上海豪宅降幅超1万/平米单套优惠高达300万

2012年02月23日 09:34
来源：上海热线

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浦东仁恒森兰8.6折单套最高优惠300万元

位于浦东外高桥的森兰雅苑。

继豪宅楼盘星河湾[最新消息价格户型点评]在去年年底降价后之后，仁恒在浦东外高桥的高端项目——森兰雅苑也将进行促销。近日，有消息传出，专做豪宅的仁恒地产预计在本月底、下月初推出一批森兰雅苑新房源，原来40000－45000元／平方米的房价调整至35000－38000元／平方米。

“促销房源位置差”

去年8月，森兰雅苑首次开盘267套房源，并一度热卖。数据显示，2011年9月份仁恒森兰雅苑(论坛)房产集中成交132套房源，成交均价高达43647元／平方米。而当时，周边二手房、次新房的单价甚至不足20000元／平方米。

纵使高价，仁恒的品牌、口碑对于有经济实力的买家仍存在吸引力。“买仁恒房子的买家很多为新加坡（仁恒地产为新加坡公司）在上海工作的高管甚至官员等，还有一些是以前买了他们在浦东楼盘的老业主。”有市场分析人士表示，“多为回头客。”

网上房地产数据显示，森兰雅苑目前推盘两次，共计472套房源。截至昨晚7时，该盘共售出202套房源，累计合同均价43623元／平方米。

上述消息昨日得到了开发商的确认。商报记者从上海仁恒地产公司相关人士处了解到，该公司确实将推出一个名为“春季献礼”的活动，预备在近期推出近170套优惠房源，根据不同的面积大小，单套总价下调幅度从100万－300万元不等。“按照之前的报价，就是基本打了个8．6折。”该人士表示。

据悉，这批促销房源位于浦东外高桥。无论是去年的成交价格还是此次的优惠价格，都是当地最高。公开资料显示，仁恒森兰雅苑主推的是精装大平层和叠加式别墅，面积有90、180、210、330平方米等不同户型。单套公寓的总价少则500万－600万元，如是超过300平方米的叠加别墅，总价要高达2000万元。

“欲推的是一期第三批房源，房型是一样的。促销的原因是这批房子靠近张杨路，没有去年那批位置好。”上述人士解释。之前的房源是在整个小区的中央位置。交房时间晚是另一个原因。据悉，去年8－9月开盘的房源将于今年年底交房，而这次新开盘的房源要等到2013年年底。

此外，该人士也告诉商报记者，事实上，去年开盘后，森兰雅苑便陆续推出优惠活动，最早是打了9.6、9.5折。“今年年初又开始陆续有优惠，但只是给个别的老客户，成交的价格已经低于40000元／平方米。”据透露，该盘在今年2月成交了10套房源，还是中心位置的房源，但目前网上还未签约。“但像这样大规模、大批量的促销还是首次。”