凤凰房产海南

陆延锋/
限购
为"纠偏"
买房

真爱

大胆爱
4月14日,海南下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》这无疑给海南楼市投下一枚重磅炸弹。未来海南是否会进一步升级调控?地产行业又会面临哪些机遇和挑战?为此,我们邀请到首开股份海南公司副总经理——陆延锋,和我们一起解读调控限购政策下的市场情况与行业发展趋势。
访谈直击
Interview & Watch
精彩观点
Wonderful view
  • 凤凰房产:雅居乐拿下与项目临近的金沙湾片区,成为周边有力竞品。与之对比,首开美墅湾又具有哪些突破客群的优势?
    陆延锋:金沙湾片区雅居乐的到来是好事。它会带动整个片区,提升区域价值。毕竟它的打法和我们并不一样,喜欢我们这些楼盘,欣赏我们这些路数的客群,就会过来。
    我们目前的打法也比较明确,第一,练好内功,做好产品,凸显以人为本的居住属性。 第二部分我们也会做差异化产品,引入的相应的艺术理念与设计改变;第三,充分做好老客群的资源挖掘工作,在吸引客群方面,都会有针对性的方案。这些具体的打法将会帮助我们,成为一种竞争力,在未来,将足以支撑起整个首开美墅湾的销售。
  • 凤凰房产:您个人是如何看待海南限购这件事?在未来将会给海南、海口楼市带来什么样的影响?
    陆延锋:海南限购有一定的客观条件,过去一段时间,海口乃至整个海南,它的房产交投活跃的还是比较明显的,某些楼盘的价格涨幅也是比较明显的,市场上也有各种各样的声音,不乏一些炒作的声音等等。
    事实上,整个政策大环境都有相应的一些调控,每个城市还有不同的实际情况。海南、海口的限购政策出台就顺势而为,一方是顺应了房产方面的形势,一方也顺应了整个大的政策环境,客观来说它有合理性与必要性。出台这个政策,它不是目标也不是目的更不是根本,它终究是要适度的纠偏,纠正一下过去一段时间海南房产、海口房产走偏的一部分方向,进行未雨绸缪。
  • 凤凰房产:为何本轮调控覆盖面如此之广?这对房地产行业来说释放了哪些信息?
    陆延锋:脱缰野马必须及时勒住,所以政府采取了这么严厉的或者说前所未有的调控政策,调控有时候力度不好掌握得特别恰到好处,就会相应的从其他方面其他政策,比如金融政策、货币政策等等方面来扭转它的预期,确保落实"房子是拿来住的,不是拿来炒的"这么一个定位。
    当然调控会带来格局的变化以及一定的阵痛,对一些地产商也好,对一些刚需购买者也好,可能会带来一些利益损伤和误伤。但我相信随着这些调控的因城施策以及精细化,比如土地方面的供应政策,利率化的差别对待等等这些信贷政策,都会让它一步一步更加精准更有效果,更符合客观的市场规律。
  • 凤凰房产:限购出台后,您对置业人群有什么样的建议吗?
    陆延锋:我相信政策出台的本意,一定是纠偏,再一个是鼓励。不是有句话嘛,"购房有真爱,也有错爱。"
    "错爱"就是炒一把,"真爱"就是确实有相应的居住需求,你甭管他是旅居还是长住,他都有相应的居住需求的。事实上,政策还是鼓励"真爱"的,比如说政策里有一条"非本省居民可购买一套"。那就是真爱啊,我正好是外地的,我冬天看海南好,我自己来住一住,让父母也来住一住,政策允许外省人可以来买一套,那就是真爱啊。那我们(政策)是可以满足你们(购房者)真正需求的,所以我对调控后置业人群的建议就是,是"真爱",那就爱吧。
首开
美墅湾
35年砥柱前行
首开集团 匠心大者
项目由由国有企业集团"首开集团"(北京首都开发控股(集团)有限公司)打造,先后开发了著名的方庄住宅区、望京新城,回龙观文化居住区等楼盘,并承接了亚运村、大运村、奥运村的开发建设,设计承建了国家体育馆、五棵松篮球馆等奥运会、残奥会相关场馆。 [详细]
区位规划
首开美墅湾位于长流起步区西北侧滨海区域,北临琼州海峡与大陆相望,南侧为市政府办公区与居住区。 "首开.美墅湾"响应市政府对于长流片区的功能定位设想,引入"宋庄"艺术资源,打造集文化体验、创意产业、旅游度假和居住为一体的综合性社区,包括艺术馆、创意基地、产权式酒店和板式住宅等。 [详细]
项目占地
361亩,总建筑面积35万平
项目分为三期开发,现开发的一期分为悦澜、悠澜、艺舍三个组团,由高层住宅、小高层住宅和产权式酒店、低密度商业街、艺术展销中心组成。 [详细]
艺术人居
项目尊崇艺术内涵的社区理念,独创一线滨海艺舍,打造艺术家养生及文化创作的集散地,让首开·美墅湾-艺舍成为海口西海岸东方文化养生的精神符号。 [详细]
你我眼中的陆延锋
睿智
0
点赞
幽默
0
点赞
精辟
0
点赞
见解独到
0
点赞
实在
0
点赞
艺术地产掠影
High clear the picture
首开美墅湾
营销中心效果图
远远望去,营销中心就像一个漂浮在水面上的艺术盒子,白天,它是艺术盒子,兼具展览艺术品与地产销售的功能;晚上,它是一个极具灯光艺术欣赏性的建筑,在海口西海岸的海边,绽放光芒。无论白天黑夜,总能给你带来别样的艺术感受。 [详细]
楼栋夜景透视图
华灯初上,楼宇之间亮起的万家灯火成就了这璀璨的夜景。都市的夜景却与乡村恰恰相反,它充满了活泼与欢乐,马路上的灯闪闪发亮。独自行走在微凉斑斓的夜色中,抖落一身的的伤感和疲惫,轻松惬意,不用去想任何烦恼,不再被世事牵绊。 [详细]
日出鸟瞰图
朝阳初出,远处的天,一丝丝,一抹抹,一片片,一层层,全是金黄的云霞。大海也镀上一层薄金光,金光照在楼群上,把所有能够反射光的楼面照得透亮,心里也敞亮起来,充分感受此时人居至美。 [详细]
园林景观透视图
超宽栋距,奢享眺望怡然大美;从社区入口开始,布局循序渐进、移步易景;在清风中聆听,森林飒飒的叶子声、花丛蜂蝶的舞曲声,以舒适、和谐、尊崇的姿态拥抱生活。 [详细]
[责任编辑:张欣]
凤凰房产 全球华人首选置业平台