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昔日地王炼成热销豪宅 西宸原著"双10亿"刷新纪录

龙湖西宸原著玉府

龙湖西宸原著玉府项目位于北京西三环丽泽桥西北角,800年磨玉局之上,地处核心内城地带、项目所处位置被称为"西贵"之地,位于西三环绿化隔离带,周边玉璞双公园环抱、得天独厚的自然资源形成了北京西三环的一个绿肺,真正的实现入则静谧、出则繁华的墅居生活。宗地位于三条北京地铁大动脉交汇之处,地铁将北京所有重点商圈串联,使宗地成为北京"全商圈"居住区。同时项目位居丽泽商务区,继CBD中央商务区、金融街商圈之后,北京经济增长的第三级,坐拥北京西南三环内第一道绿化隔离地区,生态优势是其区别于其他金融区的亮点所在。 【详细】

2015年,位于西三环的西宸原著亮相后的表现可谓十分抢眼。别墅产品10亿热销后,其推出的平层产品——西宸原著玉府10月24日开盘当日,首推产品全部售罄,又创10亿销绩,刷新顶豪市场记录。近期,凤凰房产对项目进行了实地探访,希望能了解西宸原著热销背后的故事。


西三环唯一的"内城墅产品"


对于项目的热销,相关负责人表示,西宸原著的热销离不开楼市整体回暖的大背景,他同时也坦言,热销背后的内核是其稀缺性。


据悉,西宸原著位于西三环,是该区域内仅有的别墅项目。自驾的话,沿西三环外环方向(北向南)六里桥南出辅路,沿三环外环方向辅路南向,东方威尼斯酒店南侧路口西行即到,项目位于东方威尼斯酒店西侧;轨道交通方面,地铁10号线西局站F口出站,北行约400米至西局玉璞园,沿公园南侧东西向路东行约200米可到。


龙湖西宸原著交通区位图


据了解,西宸原著别墅的售价不低于10万/平米,按照300至500平米的面积,对应的可能是2000至5000多万总价的客群,这种客群在北京市场的"量"比较有限。西宸原著具有唯一的地段加业态优势,项目地处西三环,打造的是别墅产品,这一内城墅产品具有稀缺性与唯一性,因为政策的限制,未来4环内不会再有新的别墅产品,西宸原著会是希望在内城有个院子的客户的最好选择。


"西三环的位置绝无仅有,当南三环新晋地王楼面价已经到达7.5万的时候,10月刚刚开盘的平层产品西宸原著玉府的价格显得物超所值。"项目相关负责人表示。据悉,目前西宸原著有很多客户是来自老客户推荐,除此之外,还有一部分从东部高端项目中转移过来的高端客户。


项目周边配套一览


多维度打造极致产品


凤凰房产在项目实地探访也发现,整个别墅社区参照于恭王府设计理念的景观规制,三进制的礼序空间,王府式的大堂,包括福池园、牡丹园、滴翠岩的打造,把整个恭王府特有的规制和景观打造的手法移植到了整个园区的景观当中,而西宸原著的平层项目——西宸原著玉府,正好坐落在两大花园之间。更突出的是,西宸原著玉府的整套室内外的设计、精装修、整个园区的智能系统是很完善的,凭借着"简即是繁"的理念,做到非凡的人性化。


"龙湖地产作为多年专注别墅开发的房企,其原著系产品在市场上独具特色同时也是龙湖地产最顶尖产品系,西宸原著则实现了原著系产品的升级,我们在产品的研发细节上做不断的创新。电梯无需等待,自动呼梯的设置,室内安装新风,智能家居的系统,金融街、中关村的客户对这些还是比较感兴趣的。"项目负责人表示。


西宸原著玉府样板区实景图拍摄


"我们的意向客户中,有不少是来自海淀、金融街客户,金融街的客户对房子的价格并不像一些其他的客户那么敏感,但是对于居住属性,精神属性很关注。客户对产品规划设计、户型设计、精装标准都非常认可,包括园林景观、装修的色调等,再加上龙湖的品牌、物业这几个维度汇集在一起,客户的需求就会被我们的产品完全激发。"项目负责人说。


未来价格或上涨


据了解,2005年至今,三环内仅有76套别墅,2010年至今,几乎没有别墅物业供应,2013年"高低配"被叫停之后,四环内再难出现低密物业,随之四环以内被划定为"首都特区"的计划出炉,截至2015年7月,四环内住宅不足千套,未来几年四环内将出现无房可卖的局面。


西宸原著玉府样板区实景图拍摄


而龙湖西宸原著项目负责人也对西宸原著未来的价值潜力充满信心:"过往的十年八年的时间,每一次拿到地王,大家都会觉得楼面价高于旁边的售价,不可思议,或者说未来无法实现。但是每一次拿完这种地之后,最后出来的产品都是精品的东西,或者可以说超越市场,像最早的望京的远洋万和公馆,两万多的地价,最后起价四五万,最后卖到八九万的水平。"


据悉,此次西宸原著首期开盘的价格个别房源达到了10万/平米的水准,项目负责人认为,对标了市场均价15万的顶豪产品来说,将来还会有很强的升值空间和溢价空间,未来会根据市场反馈来进行价格调整。


凤言锋语


一个项目的热销离不开销售环节的匠心独运,面对越来越理性、"有主见"的高端购房者,对产品品质的"精雕细琢"显得尤为关键。西宸原著的热销可以说是客户对龙湖产品营造能力、品牌可信度、物业服务能力的综合认可。


[责任编辑:周珺(PO014)]
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