凤凰房产北京

光大·新北京中心:坐拥城市新核心 尽享生态现代人居

光大·新北京中心

"新北京中心"总占地近11万平米,建筑面积达71.6万平米,建设体量为北京在建的综合体项目中最大。是整体核心区首期启动的、政府重点打造的标杆项目,也是北京市的绿通项目之一。商业裙楼顶部我们打造了别具特色的空中花园,将景观从平面拉升为立体场景,实现地上、地下、屋面三维立体的丰富景观平台,同时将大运河、通惠河、西海子公园景色纳入景观体系之中,完美的呈现建筑与自然的和谐统一。 它是北京首个地铁、环隧、地下商业与地面交通融合的一体化中心;同时也是北京第一个采用TOD模式的项目,拥有庞大的三维立体交通体系。 【详细】

在"十三五"开局之际,北京行政副中心的建设是大众聚焦的热点,通州运河核心区蕴藏的价值正逐步显露。随着区域建设的快速推进,该板块的市场热度一直在持续上升。其中,地处核心区核心的光大·新北京中心,因其地段价值和产品品质,从去年下半年开始就成为市场上最受购房者关注的项目,持续热销。近日,得悉光大·新北京中心推出平层公寓产品,凤凰房产专门实地探访了该项目。



通州运河核心区的核心


从北京的格局来看,通州是京津冀一体化的重要连接地带。因此,该区域被定为京津冀融合的桥头堡,尤其运河核心区是发展重中之重,其定位非常明确,以高端商务为主体、休闲娱乐为特色、以总部形态为特征,打造成为疏解首都中心城商务功能的重要空间载体。也就是说,这里将打造北京第二个CBD,直接承接国贸外溢的商业办公需求,这一商业前景是吸引品牌房企争相进驻的主要砝码。。


正在快速建设中的通州新城运河核心区位于通州新城五河交汇处,总占地面积16平方公里,其中核心区启动区3平方公里,被定位为高端商务功能主要承载地和北京城市副中心发展战略引擎区。据介绍,新城核心区地上面积458万平方米,地下210万平方米,截至目前北区已初步建成,而光大·新北京中心项目正位于该核心区的中心位置。


光大·新北京中心北至永顺北街,东至北关大道,西至新华东路,南至永顺南街,是具有国际化属性的综合体项目,拥有包括地标性建筑——北京塔在内,共有七栋建筑,业态包括超甲级写字楼、高端精装公寓与商业,整体规模达到了75万平方米。其中规划中的北京塔项目将高达300米,建成之后将与CBD的国贸三期遥遥相望。隔着一条河,北京塔的对面就是政府部门精心打造的另一地标——彩虹之门,和拥有超过千年历史的古塔——燃灯佛舍利塔,三个建筑聚集在五河交汇之处,成为该区域最为具有代表性的标志。融合了商务、生态、人文、居住等气息的光大·新北京中心,也将成为运河之上的繁华风向标。



交通畅达 双轨上盖无限便利


通州新城运河核心区采取了"先地下,后地上"的建设方式,地下交通动脉交汇,构建了工程最复杂使用最便捷的地下交通枢纽,轨道交通密集,已经已通车的地铁6号线以及规划中的S6、R1线在内的三条地铁线路穿过其中,形成两个换乘站。还有完善的路网交通,位于商务北区地下环隧建设也已全部完成。


地处通州新城运河核心区的核心,拥有地铁、环遂与道路的设计,光大·新北京中心项目的交通便利程度可比肩纽约、东京等国际化大都市的中心区。如从主城区出发,经京通快速可快速抵达位于北关桥东南角的项目所在,虽然周边还多是正在建设中的项目,但地上、地下的交通条件已可以展现北京首个TOD交通模式的魅力。据了解,光大·新北京中心,地下二层全长1.5公里的市政配套北环环隧,从项目之下穿过,而且将有出入口与地面市政道路及各大商业地下停车场相连接。同时,双轨上盖的便利条件将随着项目落成后显现出优势,建设在地铁北关站上面的光大·新北京中心,6号线、R1号线贯穿交汇,双线换乘无缝衔接,先天性的交通优势决定了其预期看涨的未来价值。



运河之上的河景精装公寓


光大·新北京中心不仅在五河交汇的核心之处,可以眺望生机无限的千年大运河,还紧邻西海子公园以及运河奥体公园,环境优美,拥有得天独厚的生态环境。在文化底蕴深厚、环境景观独特的区域,项目在景观资源、居住体验等多方面发力,以轻奢精品的态度呈现了极具品质力的公寓产品,此前,项目推出了一幢精装公寓迅速被市场消化殆尽。具项目负责人介绍:"因为看好区域蓬勃发展的前景,我们的意向客户中,有西城、海淀,甚至是外省市的客户,客户不仅因为通州新城核心区的发展潜力而兴奋,也十分认可我们的产品设计和精装标准。"



今年,光大·新北京中心又推出了瞰景精装平层公寓产品,包括47-58㎡的灵动开间,80㎡精美一居,114、117㎡经典两居,151㎡瞰景大三居。由于产品拥有3.5、3.7米卓越层高,空间立体感十足,大落地窗设计,双面采光,多角度观景,从视野、通透感等多方面打造了一款居住精品。为了保证更高的生活品质,产品也应用了多项现代化智能家居的设计,从安防系统、新风系统、远程控制模式等方面实现了智能化设计,提升了居住质感。而且,项目的平层公寓产品户户有燃气,也不多见。随着北京行政副中心建设的推进,核心区教育、医疗等配套也将越来越完善。据悉,光大·新北京中心的产品一直处于热销的状态,项目负责人认为,随着区域商务氛围渐浓,项目的价值将会显现得更为充分,未来还会有很强的升值空间和溢价空间,"一段时间以来,通州的发展和变化有目共睹,在经过几年的发展,2020年的通州面貌绝对会让人惊叹!"


周边成熟配套一览

凤言锋语


通州运河核心区的发展前景可期,该区域板块的产品在市场上备受关注,作为核心区的中心项目,光大·新北京中心的热销并不让人感到意外。抛开这些因素,好的商住公寓产品,要符合未来的发展趋势,产品的设计理念和地理位置一样重要。面对越来越理性的置业者,新北京中心的产品理念人性化,融合现代科技手段的设计,具备公寓产品打动置业者的多种属性,升值潜力也显而易见。


[责任编辑:周珺(PO014)]
凤凰房产 全球华人首选 高端物业门户