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多地再现"日光盘" 背后是否暗藏玄机?

  最近一段时间,全国多地楼市成交火爆,过去楼市热火朝天时期常出现的"日光盘"重出江湖。


  新盘开盘热销、改善型需求释放等等词汇不约而同上了近日各大报纸网站的头条。在这背后,是谁推了楼市一把?又暗藏了什么玄机?

市场现状

 多城日光频出 楼市成交火爆

一线城市再现日光盘 中介称房子卖得快了

整体来看,一线城市表现比较乐观,未来随着各项助推楼市政策逐步落实以及货币环境的持续宽松,购房者入市的积极性将有所提高,"红五月"值得期待。[详细]

北京楼市缓慢升温 折射成交结构变动

近两周北京多个楼盘都出现了日光的现象。恒大领寓、泰禾拾景园、合生悦上城等楼盘均在第一时间发布火热销情。其中合生悦上城声称其推出的5.5米LOFT产品,开盘1小时即售罄,获得3.3亿元认购。市场上二手房与刚需、刚改房表现明显,高端项目也正在起势。
  “五一”小长假三天,位于海淀区的万科如园项目,以“五一五亿”的销售业绩,再次塑造楼市“日光盘”。 [详细]

广州南沙现"日光" 售罄只用1小时

南沙自贸区挂牌后的第一周,住宅楼盘已经进入了积极备战的状态,南沙的香江国际金融中心开盘当天,楼盘推出"2万元抵10万元"、开盘98折等优惠。开盘大约1小时,首期推出的220套公寓全部售完,甚至有投资客一次性购买整层20套单位。[详细]

深圳"日光"出没 现场千人排队买房

上周深圳共有三个楼盘入市,合计推盘量800余套。值得一提的是,勤城达22世纪2小时内被"抢"光,价格在4.1万-4.6万/平方米。另外,港铁天颂推641套房源,现场购房者达3000人。全胜紫悦龙庭推272套房源,到场人数也超过千人。[详细]

武汉"日光盘" 400多套2小时售罄

4月26日,武汉美联时光里开盘,据项目负责人介绍,尽管当天首次已推出400多套房源,但还是很难满足客户的热情需求,当天推出的404套房源仅2小时便几近售罄。[详细]

厦门再现"日光" 百套房源当天售空

近日,位于厦门岛外翔安新圩的中澳城开盘推出1号楼144套房源,当天一售而空。更早之前的3月22日,位于厦门集美灌口镇的龙湖嘉誉二期7#楼盛大开盘,127套房源也当天全部售罄。[详细]

原因分析

 五大效应显现 助推楼市成交

新政效应

330新政,让不少观望的客户入市积极。随着330新政之后包括去年的930新政,都是对于二套房购房人群的购房需求起到一定的扶持和拉动。[详细]

自贸区效应

广州南沙区域有政策利好,南沙自贸区挂牌后首个周末,楼市便呈现火热景象。南沙楼价肯定也会普遍上扬。[详细]

松绑信贷效应

银行信贷宽松后很多投资客从观望选择入市,之前犹豫的刚需也都选择这个时间。目前有的市场上主要是投资客比较多。他们看中市场上供应量比较短缺,大规模对存货进行购买跟囤积。[详细]

价格合理效应

有的日热销的项目最主要的原因还是价格定位比较合理。像厦门中澳城项目,位置比较偏,离市区比较远,价格很便宜,而且还带三个户口,确实很对刚需客户的胃口。[详细]

蓄客效应

一般来说,一个项目在看盘前都会"蓄客"一段时间,如果条件允许就蓄到差不多时才开盘,这样自然就会造成"日光盘"的火爆局面。 [详细]

玄机出没

 有日光或为造假 折射市场形势

上海日光数据疑造假 实际成交不足一半

4月22日,中国房地产报记者从上海方兴大宁金茂府售楼处了解到,昔日大宁地王正高调解套,摇身变为"日光盘"。然而近日,上海一家自媒体报道称上海大宁"地王"豪宅项目销售数据被质疑造假,大宁金茂府号称成交90%以上,其实有五成为虚假销售,刨去各种水分,实际成交仅仅为四成,开发商有炒作嫌疑。不过最终这场真假"日光盘"并无确切定论。
  "日光盘"数据造假其实并不鲜见,令人称奇的是,与大宁金茂府同一区域内多个豪宅项目陆续出来力挺该项目,打出"信大宁、撑大宁"的旗号,甚至用微信公众号反击唱空者。业内人士表示开发商合伙搭台唱戏的背后,是上海楼市不可抵挡的回暖形势。 [详细]

燕郊开发商雇人排队 营造虚假繁荣

4月10日,一则发轫于河北三河市燕郊"提前50个小时排队抢购汇福悦榕湾项目"的消息广泛传播于网络媒体。开发商汇福地产宣称,这个队伍从4月9日就已经开始,一直持续到4月11日,坚持50多个小时,11日当天"两万抵三万"排号者大约有1200多名。
  之后一位汇福地产营销人士表示,这两天排队的基本都是自己的销售人员,也有一些雇来的学生和大爷、大妈,有的同事们把老家父母都叫来排队了。三天两夜排队人员中,只有11日当天有部分意向客户。
  汇福悦榕湾项目的真假排队现象,其背后是折射出了燕郊楼市尴尬的现状。新政来了,但燕郊楼市并没迎来春天。 [详细]

济南楼盘看房现场销售“火爆” 一半人为房托

“本周末急需40人(房托),没事的都拉来,晚上六点结算,100(元每人),要机灵点的,不能一直坐着。”昨日,在济南南部一楼盘工作的张茵向记者展示了这条领导群发的短信,正是招募房托的通知,张茵告诉记者,该楼盘最近已经组织了两次这样的“房托聚会”。
  其中有一天,在一天的时间内,该楼盘共有22组顾客前来看房,而张茵告诉记者,这些只是真正来看房的人,当日还有20多名房托充斥其中,竟然占到总人数的一半,造成人气非常火爆的假象。 [详细]

专家评论

4月到8月市场会持续震荡

盛世太平投资公司董事总经理陈立民:4月到8月是楼市新政消化、传导的过程同期,市场会持续震荡。而到了9月份,高库存消化掉后,市场将迎来一波很大的行情,涨价潮也会随之出现。 [详细]

南沙开发商近期不宜快速提价

全国著名房地产专家韩世同:南沙楼价肯定会普遍上扬,但开发商不宜快速提价,应该缓慢提价,否则市场接受度会不高,反而阻碍成交量上升。
  暨南大学教授胡刚则:南沙库存量大的问题仍然不能忽视。开发商在最近这段时间,不宜提价。 [详细]

深圳市场上投资客比较多

业内人士林晓华:目前深圳市场上主要是投资客比较多。他们看中市场上供应量比较短缺,大规模对存货进行购买跟囤积。开发商也纷纷上调售价,把市场一步步引向一个比较高热的状况。[详细]

厦门日光盘只是个别现象

相关业内人士:近期厦门出现的日光盘只是个别现象,不代表厦门楼市重归火爆。日热销的项目最主要还是价格定位比较合理。[详细]

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    [责任编辑:黄海波]
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