凤凰房产北京

导语:自从两会结束后,全国楼市接连不断传来限购限贷消息,对比此轮调控各大城市出台的政策,北京无疑是最严厉的。虽然从过往经验来看,占据城市稀缺资源的高端房产市场受调控影响一般较小,但值得关注的是,一线城市“泛豪宅化”现象明显,什么才是真正的豪宅? 《凤凰下午茶》探讨金字塔尖消费人群的居住需求。【详情】

往期回顾:
稀缺豪宅文化 共话人居新理念
  • 市场整体以改善需求为主 豪宅回归理性

  • 中冶战略布局高瞻远瞩 住房回归居住本质

  • 国手布局京南 人文豪宅大势所趋

  • 以居住生活为核心 谨慎购房三思而后行

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陈志

北京房协副会长

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朱晓红

中国豪宅研究院院长

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苑学斌

中冶置业集团营销部部长

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胡永健

中冶置业北京公司营销总监

陈志: 市场供给结构和成交结构出现了非常明显的两极分化,这种市场的分化是一种畸形发展导致消费人群再分化。很多产品趋于高价化,高端化,使得市场不理性,不安全。317政策实施后, 一手市场偏冷,二手房4-5月份会有明显的收缩。短期内,高价盘整体可能呈现观望态势。产品需求后延、成交周期放慢,但仍然存在很大需求空间,市场不会变冷。整体市场仍然会以改善需求为主。 【详情】

朱晓红: 2015-2016年是豪宅市场大发展的两年,数量增加了,但是品质不一。去年北京10万+的楼盘大概25个,潜在的购买力非常大,是全国最大的豪宅市场。317政策不断抬高购房的门槛,短时期抑制过热是有必要的。但是新政影响是暂时的,豪宅市场回归理性,回归理性后豪宅的市场环境会非常好。 【详情】

苑学斌: 中冶置业第一阶段是以开发保障房为主,更多承担央企的责任与使命。2012年,土地资源越来越稀缺,基本人均水平提高,集团根据市场的变化进行战略的调整,关注改善性需求。中冶置业不断推进“3+6”区域布局战略和“3+1”区域深耕战略,以“京津冀、长三角、珠三角”为中心,辐射6个重点城市,同时以中高端住宅开发为主,商业地产、物业管理为辅的“一主两翼”的业务体系。目前集团开始着眼从“一主两翼”向“一主N翼”战略发展,做小区的小镇开发。面对当前的房地产市场,中冶置业集团一定会践行央企责任,不扩大房产泡沫、让购房者和市场冷静下来,让住房回归居住本质,真正把品质做好。 【详情】

胡永健: 整个中冶北京公司迎来发展时期。第一,我们在河北兴农城区再造一个新城;第二,在长城河谷区域打造文旅小镇,打造体育、文化、休闲、农业、观光一体的综合体;第三,在香河布局德贤系,打造高端产品。 【详情】

陈志: 新的发展目标和定位,新的发展机会使得南城成为了北京发展热点区域,广受关注。南城是未来整个首都,京津冀发展的关键区域,南城的发展迎来了非常好的发展时机。从去年控制性发展的要求来看,目前只有南四环以外还允许适度的发展,存在很大的发展空间。机场建设、京津冀协同发展也给南城带来很多发展机遇。 【详情】

朱晓红: 豪宅混战之下,供需错位显现,尤其是对京南的高端置业需求来说,动辄三五百平方米的户型过于浪费。于是摒弃奢华、优化户型面积的人文豪宅成为大势所趋。被定位为世界枢纽、中国国门、区域引擎的首都第二机场落户大兴,正带动区域快速发展。去年大兴区域房屋成交量不断上升,各区排名第一,说明大兴区域有很大提升,聚集很多优质房企,周边资源好,注入板块价值,使得大兴区域整体房价攀升。交通、生态、教育、医疗四类资源,豪宅都必须具备。 【详情】

胡永健: 德贤公馆最后两栋楼王仅有186大三居和215大四居两种产品,大尺度面宽的观景视角,全部采用一线品牌精装,配备有中央空调、新风除霾等系列科技系统,符合高端改善人群的最舒适的居住需求,这是豪宅该有的尺度和配置。因此,德贤一开始就是区域标杆,未来也将继续引领,这就是所谓豪宅的产品高度与血统。 【详情】

陈志: 有需求有支付能力的购房者在这个时期应当把握机会,如果没有那么强的支付能力可以适度延后需求。选房子不要过度关注房子带来的金融属性,更多的要以自己生活为中心。 【详情】

朱晓红: 开发商要选对地址、做对产品、卖给对的人,购房者要选好地址,生活所在以及对品牌房企的认同度很重要。特别在现在的市场环境下要三思而后行,三思之后行动时要当机立断,该出手还是要出手。 【详情】

苑学斌: 第一把握趋势,南四环未来发展可期;第二关注品质,德贤公馆位置资源的稀缺性和不可复制性是核心,基本全部现房对外发售,品质可见。为什么买房?要有安全感、居住舒适感以及更加融洽的氛围。 【详情】

[责任编辑:刘慧丽(013350)]
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