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    • 北京认房又认贷 二套房首付最低60%

      居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

    • 商住限购政策落地

      居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

    • 住宅平房纳入限购

      居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

    • 非京籍家庭可申请公租房

      为深化住房供给侧改革,进一步加强房地产调控,平抑房价,解决新北京人住房困难,满足刚需。北京市住建委宣布,将在公租房自住房中为新北京人(稳定就业的非京籍无房家庭)开展专项分配试点。

    • 京籍无房者租公租房可落户

      8月17日,北京市住建委等部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》公开征求意见。分析人士认为,意见稿对北京户籍无房家庭有多重利好,即可在租住的公租房办理户口登记,又可让适龄子女就近入学。

    • 完善购租并举体系

      2017年5月住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见,7月住房城乡建设部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号),对加快发展住房租赁市场进一步提出明确要求。

    • 北京二手房“3•17”以来呈现三连降

      国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示:一二线城市房价同比涨幅持续回落。其中,北京新建商品住宅价格指数7月份环比下降;二手住宅价格指数延续6月份继续下降的势头,自“3•17”限购政策以来,呈现三连降。

    • 北京二手房降价去虚火

      二手房成交价格大范围降温,机构数据显示,7月通州成交均价比4月降12.68%,降幅居首位;西城、海淀、大兴降幅位居其后。

    • 北京二套最多贷25年 首套房利率九折

      北京市银行业自律协会制定并签署《关于加强北京地区个人住房贷款业务自律管理促进业务健康发展的公约》。公约规定:房贷款利率不低于基准利率九折、自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。

    • 北京多家银行首套房贷利率仍以基准为主

      从近期各家银行的利率情况来看,目前大部分银行仍维持着首套房基准,二套房上浮20%的情况。在进入下半年后银行的信贷环境仍然持续收紧,各家银行的贷款利率未来存在上涨空间。

    在房地产市场上,素有“金九银十”的说法。事实上,近些年北京房地产市场也的确在九、十月份出现开发商“推盘井喷”、成交量和成交金额上涨的情况。只不过,今年以来,强力的政策调控让整体市场降温。在这样的市场背景下,政府、开发商等会发生什么重大事件?

    • 链家研究院院长杨现领:北京二手房市场不存在“金九银十”

      从链家数据看,实际在北京二手房市场并不存在所谓的“金九银十”。像2014年9月份北京二手房市场成交量惨淡,环比下降19%,但10月因“9.30”政策调整,交易量出现明显上升,环比增幅达到128%;2015年的9-10月从全年看表现也不出色,9月同样有一个环比19%的下降;2016年9月的交易量比较大,同比增加了141%,10月又因为“9.30”调控,交易量大幅下降。反而一般每年3月份的市场比较不错,会有“金三”的说法。每年因为孩子入学需要做准备等换房需求较为旺盛。
      今年上半年因为政策调控、金融紧缩等原因, “控资格”“控杠杆”让换房几乎需要全款,换房需求受到影响,所以今年9-10月市场估计还是延续调控后“量低位价格稳中有跌”态势。 {详情}

    • 中原地产总经理任莉:环比增加 同比下降

      今年住房市场的“金九银十”肯定环比会增加,同比会下降。前几个月受政策调控的影响,北京市场没有项目开盘,拿到销售证的很少,供应少,所以销售量很低。但从7月份,预售证发放量增加,销售量已经有所回升。同时,我们要看到今年资金杠杆很严,贷款、购房资格等限制条件增加,而且商住交易量已经进入冰冻期,所以总体成交量同比肯定会下降。 {详情}

    • 亚豪投资机构市场总监郭毅:市场会处于相对稳定状态

      北京房地产市场常规意义上的“金九银十”是一方面指开发商利用9-10月份北京景观环境比较好的时节营造较好的景观环境,并将其作为一个主要推广周期进行“推货”;另一方面,临近年底,为了冲刺全年业绩,在“金九银十”这个黄金周期里,开发商会加大“推货力度”,从而形成“金九银十”这样一个销售季节。
      但今年虽然景观环境的优势还在,开发商的推盘入市其实更多还是受政府对预售价格进行管控的影响。再加上去年整体供地相对匮乏,开发商手中库存情况并不乐观,所以很难再有大量产品推向市场,常规意义上的“金九银十”在今年已经不存在了。所以,无论是从供给端还是成交端,今年的9-10月份都会处于一个相对稳定的状态。 {详情}

      新盘迭出的昌平地区9月蝉联月度排行榜,坐稳成交额、成交套数双料冠军。总成交额24亿元领跑9月北京新房成交市场,共成交267套,也是成交套数最多的城区。成交均价53642元/平方米,套均价899万元/套。华润未来城市、万科翡翠公园、北科建泰禾丽春湖院子、首开国风美唐等项目贡献了大量货值。丰台、大兴区分列第二、第三位,9月有成交记录楼盘最多的区域是大兴区。(统计类型:剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、别墅 数据来源:中原视点、北京建委 )

      门头沟位于六环外,但是因优越的自然环境,和优越的地理位置,以及即将通车的S1号线和长安街西沿线,而越来越被购房者关注。今年年底即将通车的地铁S1号线,通车后从门头沟到市区仅需20分钟,标着着门头沟区域无地铁时代即将结束。随着众多品牌房企进驻门头沟,品牌房企也打造出优质的住宅与商业,门头沟区域的楼盘也在逐渐面向改善一族,已经不是人们以前印象中的门头沟了。而且,有最近住建委批复的预售信息来看,门头沟区域的新房预售价已经超过7万/平了。门头沟楼市的未来可期待!

      随着北京市政府各部门的迁入,通州的房价蹭蹭蹭往上涨。2015年3月,通州区的新房售价仅为3万元/平左右,目前,通州的新房已经达到7万元/平左右的均价。然而在政策束缚下价格在回落。据数据显示,通州二手房价格从2017年3月份的51311元/平方米的最高点降至7月份的42867元/平方米,跌幅达16.46%。与之相反的是新房市场依然坚挺。在最严限购下也不灭火的行情,是对通州未来发展的最好佐证。目前通州在售的多为别墅和商业项目,普通住宅项目并不多,且开发商规定的首付比例高于调控的首付比例。

      近两年来,大兴房价节节飙升,得益于大力发展南城政策,利好形势比比皆是,2018年将落成的首都第二机场,规划建设的新机场轻轨、8号线三期等轨道交通,正在扩容的南海子湿地公园等等,都在提升大兴的区域价值,也因此促成了房价上涨一发不可收拾的局面,目前大兴区商品住宅成交均价已达到5.4万/㎡。 自去年以来,大兴楼市就持续火爆,稳坐北京各区县成交金额第一把交椅,2017年更是延续了这种势头,虽然房地产行业受政策调控有所降温,但大兴楼市依然高歌猛进,延续了2016年的成交势头。

      近年来,随着“城南计划”的逐步推进,京津冀一体化的带动,南城对于中高端房地产住宅的需求逐渐显现,大批房企汇聚为丰台楼市发展带来了机遇。自2015年以来,京城豪宅供应大幅增加,其中一大部分集中在丰台区,随着“北京五环路内严禁新增建设用地”政策的落地,丰台二、三、四环土地将陆续推出。而较高的土地成本,使这类项目多将以豪宅产品面世,丰台区有望成为继东坝之后,北京西南部新兴的豪宅区。 各种因素影响下丰台已今非昔比,最后城区住宅的属性颇受高端置业人群的青睐。

      顺义作为北京楼市的重要组成部分,当下已被越来越被购房者所认可,当然这与之北京市各项的利好政策是密切相关的,比如T2有轨电车的建设、M15号线东延至杨镇线路、有轨电车增至6条等,不仅交通全面开花,大牌落户的新消息也不少——北京城市学院杨镇校区一期已投入使用,预计2018年迁入2.3万师生。北京师范大学附属实验中学将在后沙峪镇建立分校,新增学位3600个,计划后年完工。友谊医院顺义院区地上拆迁已完工,预计2019年竣工。大学、中学、医院迁入进展飞速,顺义区域的配套设施又上一级新台阶。

      2017年以来,北京楼市成交量持续走低,受政策及市场影响,大多数新房项目入市速度也减慢了许多,但是位于北部的昌平区,由于自身地理位置的优势以及诸多高品质项目的打造等原因,似乎并未受到影响。 有数据显示,8月份北京住宅(住宅+别墅)成交排行榜前十名里,位于昌平区的项目占据了5个,其中泰禾昌平拾景园以2.13万平米的成交面积和10.88亿元的签约金额遥遥领先,以绝对优势一举荣登住宅市场和别墅市场成交面积和成交额榜首,成为北京楼市的一匹“黑马”。

      房山经过多年发展,区域价值和生活品质已经有了跨越式发展。 目前房山已有首创奥特莱斯、中粮万科长阳半岛、绿地缤纷城、华冠购物中心等大型购物中心,未来龙湖首开联合体还将建设北京西南第四座天街购物中心;除了地铁房山线外,地铁燕房线也将在年底开通,另外房山线北延线将增设4站,樊羊路站、四环路站、首经贸站和丰益桥南站,可与10号线、16号线实现换乘,为进出房山的市民提供极大的方便。各种政策利好,加之配套设施的日渐完善,推动了房山楼市不断发展,房山区的新房主要集中在良乡、长阳区域。

      石景山位于北京西四环至西六环之间,作为京西区域的一个重力区,区域发展较为成熟,各种商业配套较为完善。 根据规划,区域将打造成为“首都休闲娱乐中心区”。该规划拟在未来三年内相继完成总共49个重大项目的建设,预计将石景山建设成一个集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的“首都休闲娱乐中心区”。未来区域内的各种商业配套将会更加成熟和高端,配套的成熟将会为区域楼盘带来利好。由于住宅供应稀缺,且价格居高不下,石景山楼市交易近年来多以二手房为主。

      10月北京本地预计将有18个项目入市,其中别墅预计入市9个项目,住宅入市9个。从预计开盘项目户型分析来看,14个项目预计推出户型面积90平方米以上,仅4个项目推出房源中有90平以下刚需户型产品,分别为昌平的领秀慧谷、朝阳的泰禾·金尊府、房山的旭辉城以及延庆的八达岭·阿尔卡迪亚。值得关注的是,房山的旭辉城为首批入市的限价型商品房,户型为75、89平的小高层。

      入市项目

      • 九月
      • 十月
      • 紫金印象 价格待定 4008185005转79548
      • 首开龙湖天琅 价格待定 4008185005转50356
      • 观承别墅 价格待定 4008185005转27783
      • 万科·翡翠四季 63000元/m² 4008185005转59701
      • 北京城建·龙樾西山 价格待定 4008185005转69316
      • 彼岸香醍 价格待定 4008185005转10067
      • 万科弗农小镇 价格待定 4008185005转93000
      • 城建万科城 26500元/m² 4008185005转13148
      • 首城汇景墅 30000元/m² 4008185005转85130
      • 北京城建·海梓府 6.3 万元/m² 4008185005转58461
      • 兴创荣墅 1200 万元/套 4008185005转87751
      • 棠颂别墅璟庐 1900 万元/套 4008185005转66247
      • 中铁华侨城·和园 6.7 万元/m² 4008185005转91949
      • 领秀慧谷 价格待定 4008185005转10050
      • 翡翠公园 6.1 万元/m²起 4008185005转90753
      • 国瑞熙墅 4.6836 万元/m² 4008185005转51117
      • 通州万国城MOMA 价格待定 4008185005转80628
      • 融创千章墅 1100 万元/套 4008185005转10611
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      热点项目

      • 金科天玺 价格待定 4008185005转87270
        翠云山奥雪小镇 23000元/m² 4008185005转94374
        兴隆▪融创城 价格待定 4008185005转77627
        永定河孔雀城凡尔赛花园 价格待定 4008185005转28701
        紫禁壹号院 4000万元/套 4008185005转28826
        中铁华侨城·和园 价格待定 4008185005转91949
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