养老地产聚焦

视频报道

探索养老地产

探索养老地产

房企如何抢占先机
近年来,我们对于养老地产的开发模式在不断地研究和探索。一方面考察了国内外的养老项目,对其发展模式及特征进行了深入研究;另一方面接触了一些准备开发或正在开发的养老项目,了解到目前市场的状况和趋势。通过对这些国内外养老项目的梳理和借鉴,清华大学建筑学院探索出适应国内市场的15种养老地产开发模式。
[1]与社区共同建设

1 专门建设综合型养老社区
2 新建大型社区的同时开发养老组团 3 普通社区中配建各类养老产品
4 成熟社区插建多功能老年服务设施
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[2]与相关设施并设

5 配合医疗机构,就近设置养老设施
6 养老设施与幼儿园并设
7 与教育设施结合,建设养老公寓
[详细]
[3]与旅游或商业地产结合

8 在旅游风景区中开发养老居住产品
9 与商业地产结合,开发老年公寓 [详细]
[4]与国际品牌接轨

10 引入外资建世界型连锁老年设施
11 与国际知名养老品牌共同开发,引进管理模式 [详细]
[5]以其他方式转型

12 与保险业结合,利用险资投资养老地产
13 与护理服务业结合,将原有优势注入养老地产


14 利用自身资源转型养老地产
15 将旧的国有资产盘活,改造为老年设施
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养老地产5大问题

资金问题
养老项目较普通住宅项目投资高,且受制于土地和项目分割情况,获取银行贷款难度较大,同事由于涉及到自持问题,资金回笼缓慢,通常为10-15年,争取险资投入或通过民政部门获取政府低息长期贷款基本是养老项目必经的融资渠道。 [详细]
土地问题
政府针对养老项目用地没有明确的界定,也难以确定项目房屋的建筑性质。如果通过正常的招拍挂程序获取土地,过高的成本是养老项目无法承受的。以集体土地、保障房用地开发养老项目支持部分是可探讨的折中办法。 [详细]
定位问题
我国养老事业由民政部门主管,注定了现行养老的社会福利定位:针对三无及低保老人为主,以政府投资建设养老院、护理院为主。现行养老机构制度体系实质上排斥市场化的运营,福利形式的主管部门与市场运营的公司矛盾渐显。 [详细]
多领域协作
专业的养老服务机构涉及诸多社会化分工,相关领域和行业的专业配套服务匮乏,将导致养老机构的运营更艰难。例如养老服务风险保险保障制度普及之前,由于老年人身体的生理性、病理性老化等不确定性,机构运营风险很大。 [详细]
多方管理
养老项目开发涉及到住房和城乡建设部,还涉及到卫生部(建设老年医院及护理机构)、民政部(获得政策补贴)、国土资源部等多个部门。 [详细]

图说养老

养老房设计
图说养老
图说养老
图说养老

案例

泰康之家
中国 | 保险资金投资医疗养老
泰康之家
不是简单保险公司把自己的资金配置到养老机构上,而是把保险的风险管理功能、资产管理功能,两个金融属性功能与医养服务的服务功能相结合,在产品、客户、服务上进行深度融合,真正实现客户、产品、服务的对接。 [详细]
绿城乌镇雅园
中国 | 学院式养老社区
浙江绿城乌镇雅园
2015年,乌镇雅园是国内软硬件最为齐全的养生养老园区之一,也是宋卫平董事长寄予厚望的一个项目。在宋董“做世界上最好的养老产品”的理念下,绿城·乌镇雅园延续了绿城首屈一指的园区服务体系,被业界誉为国内养老地产的标杆。 [详细]
太阳城中心
美国 | 全美最富盛名的老年集聚区
太阳城中心
太阳城倡导积极活跃的生活方式,规划六大居住区满足不同类型老人需求,住宅与各种生活配套和娱乐场所交织,创造一种完善有活力的生活方式。完美诠释了“老有所医,老有所为、老有所乐、老有所学、老有所教”。 [详细]
静冈医养小镇
日本 | 符合日本社会心理的二代居开发模式
静冈医养小镇
成功的医疗旅游综合体必须依托强势医疗资源吸引游客,“游”的目的是因为“医”的强势,吸引更多的患者前来旅游治病。休养聚集区:做足“养”的魅力,延长消费深度,设计体系疗法?构建休养生活,打造一种生活方式。 [详细]

好房推荐

  • 北京
  • 上海
  • 广州
  • 深圳
  • 太原
  • 天津
  • 海南
  • 济南
  • 武汉
  • 西安
  • 长沙
  • 郑州
  • 牛驼温泉孔雀城

    项目周边有着完善的配套设施,项目规划总规模约200万平米,容积率1.0,含类璟泉别院、悦泉联院、逸泉联院、美泉叠院等多种建筑形态,整体简洁、宁静、清新、大气。

    均价:2.3万元/m2

    咨询电话: 4008185005 - 10212

  • 泰康之家燕园

    泰康之家·燕园社区位于北京昌平新城核心区域,距市中心约40公里,总建筑面积约31万平米,总投资约54亿元,共能容纳约3000户居民入住,于2015年6月26日开园试运营。

    保险和押金月费

    咨询电话: 40060-95522

  • 兴隆·融创城

    兴隆做为环京颐养生态绿都,择址雾灵山南麓生态颐养之地,拥有310万亩森林大境,享有3-5万个/ cm3负氧离子,开创森林河谷里的都会生活圈。

    均价:待定

    咨询电话: 4008185005 - 77627

  • 翠云山奥雪小镇

    项目推崇一种全新乐享生活方式,细节方寸之间,尽显巧思之美。这里,是一个被大自然宠坏的地方。翠云山、草原天路、桦皮岭等多个4A级风景区环聚。

    均价:2.3万

    咨询电话:4008185005 - 94374

  • 绿地海湾

    绿地海湾规划有5大特色产业小镇,打造未来生态城市。除了小镇生活的怡然自得,更有各类湿地公园近在咫尺,为老年人提供了娱乐健身场所。

    价格待定

    咨询电话: 4008185005 - 70744

  • 理想大地理想大地

    拥有最佳生活环境、最佳生活空间、最适宜人类居住的田园生态小镇,25万方商业中心!国际化健康呵护,针对银发族的退休生活 特别建立理论纪念医院,设立老人专科!

    均价:1.3 万元/m2

    咨询电话: 4008185005 - 64858

  • 鸿泰乐颐小镇

    鸿泰乐颐小镇规划有150亩私家农场,提供生态果蔬、有机食粮等作物的自耕或代耕,项目均为一室一厅一卫养老户型,总价低,专为退休享受人生的养老族打造。

    均价:1.4 万元/m2起

    咨询电话: 4008185005 - 73454

  • 恒大海上威尼斯

    恒大海上威尼斯规划有饮食中心、健康中心、健身中心、风情美食街等配套让人们尽享一站式服务。还有百亿级奢华配套让您足不出户即可奢享退休后的巅峰生活。

    均价:8500 元/m2起

    咨询电话: 4008185005 - 10864

  • 广州星河丹堤

    广州星河丹堤位于享有“广州最好空气”美誉的黄山鲁森林公园,赏狮子洋、壮阔海景,拥有山、湖、海三种景观。享受天后宫、湿地公园及养心禅房等惬意的人文生活。

    均价:2万元/㎡

    咨询电话: 4008185005-73246

  • 凯德山海连城

    凯德山海连城是新加坡凯德集团布局华南板块东,落子广州番禺的山海生态大盘。项目东临狮子洋、南望莲花山, 邻近广州大学城及莲花山高尔夫球会等高端城市资源配套。

    均价:2万元/㎡

    咨询电话: 4008185005-55977

  • 富力天海湾

    位于南沙明珠湾起步区的富力天海湾,因享有海景资源,据称有1公里的海岸线,环境清幽,也被视为适合养老的楼盘。

    均价:1.65万元/㎡

    咨询电话: 4008185005 - 23912

  • 奥园·莲峰圣境

    奥园莲峰圣境,处低丘山冈承延环境清幽自然山体——莲花山,得依山面水之势,青山绿水相伴之格局,与18洞莲花山高尔夫球会隔岸相望,是为养生居住理想之家。

    均价:2万元/㎡

    咨询电话: 4008185005 - 38135

  • 信义金御半山3期

    信义金御半山3期,交通便利学校遍布,方便老年人接送孩子;周围有6个公园景点,多家大型医院,方便老年人休闲娱乐和看病住院,其他配套基础设施完善,是老年人生活居所的首选。

    均价:63000元/㎡

    咨询电话: 400-099-0099 转 12635

  • 宇宏健康花城知了山

    宇宏健康花城知了山,毗邻运动公园、文化艺术气息浓厚,特别适合老年人日常休闲生活陶冶艺术情操,是养老首选的加分项。另外学校、商超、医院等配套基础设施都已完善。

    均价:50000元/m2

    咨询电话: 400-099-0099 转 12723

  • 华盛西荟城4期

    华盛西荟城坐享大前海核心区位,地铁交通十分便利;老人生活的最佳聚集地,可供老人休闲锻炼;同时楼盘周边沙井人民公园、壆岗荔枝公园,为老年人的晚年提供了绿色清新的生活。

    均价:43000元/m2

    咨询电话: 400-819-1111转673608

  • 天峦湖

    天峦湖拥位于坪山新区比亚迪路转坪马线公路大山陂,外天峦湖公园配套和特色商业街、幼儿园等。坐拥山水资源的户型,是老年人居住生活的首选之地。

    均价:38000元/m2

    咨询电话: 4008185005 - 24701

  • 太原恒大山水城

    恒大山水城位于长风东街复地路,紧邻东山风景区,远离闹市,小区内绿化率高达40%,瀑布、喷泉、中心湖,山水相间,同时还配有业主班车,出行便捷,环境宜人。

    均价:9199元/m2

    咨询电话:4008185005 - 12475

  • 远大凤玺湾

    远大凤玺湾社区建成后,将依托远大医药资源推出家庭医生健康服务,联合远大商业推出生活大讲堂服务,与第三方机构推出儿童早教服务,为业主提供全方位的物业服务。

    均价:1.25万元/m2

    咨询电话:4008185005 - 97846

  • 保利海德公园

    保利海德公园位于和平公园东侧,仅一街之隔,同时社区以伦敦海德公园为设计蓝本,为业主打造公园式居住区,适宜静心养老。

    均价:1.25万元/m2

    咨询电话:4008185005 - 63985

  • 泰禾金尊府

    泰禾金尊府独有院落布局使社区空间宽阔,楼间距大,活动空间大,同时还设有景观亭、假山、水系环绕,社区小环境优质,适合老年人居住

    均价:约1.5万元/m2

    咨询电话:4008185005 - 78501

  • 鸿坤原乡小镇

    项目为低密住区,主推联排别墅产品,户型区间130-190㎡,预计9月底首开,适合追求品质的改善型置业。

    均价:0.9万元/m2

    咨询电话: 4008185005 - 46592

  • 天津中国集海航城

    天津中国集海航城位于市区与滨海新区之间的双城中心,周边配套完善。项目整体设计以荷兰风情为主线,为海航城业主提供方便、舒适的居住体验。

    均价:1 万元/m2

    咨询电话: 4008185005 - 83730

  • 朗诗中福翡翠澜湾

    朗诗中福翡翠澜湾旨在打造天津健康全龄社区,将城市绿色科技与健康情感住区结合相融,从温度、湿度、鲜氧、声音、光线调节等多方面悉心呵护居者,细节彰显关爱。

    价格待定

    咨询电话: 4008185005 - 71276

  • 五矿正信林溪地

    五矿正信林溪地隶属于北辰区双口镇,园内独栋别墅林立,建筑风格各异,环境优美,项目四周森林环绕,绿化条件好,有天然氧吧之称,周边商业、娱乐配套齐全,生活便利。

    均价:400万/套起

    咨询电话: 4008185005 - 50024

  • 三亚鹭港

    三亚鹭港地处温泉带,是目前三亚市区最大的温泉山水养生大盘。立意创建一个“少有所学、青有所事、中有所乐、老有所依”的和谐社区、活力社区。

    价格待定

    咨询电话:4008185005 - 73882

  • 鸿坤·山海墅

    以禅养为主题的鸿坤·山海墅依托山景资源,建立养生配套,让业主尽享原始的山林气息。此外,项目致力引入健康医疗服务和老年大学,让业主“心有所托,老有所乐”。

    均价:2.9万元/m2

    咨询电话:4008185005 - 24872

  • 海韵·半岭温泉

    海韵·半岭温泉项目拥有得天独厚的半岭温泉水库资源,造就出一个山水养生天堂。项目综合养生养、康复医疗服务将三级甲等医院引入社区,为业主提供一个舒适的养生、养老环境。

    约2500 万元/套

    咨询电话:4008185005 - 19536

  • 恒大御湖庄园

    恒大御湖庄园是恒大集团于海南定安县打造的涵盖医养、膳养、文化、运动、逸趣、娱乐项目,园内有4700㎡健康颐养中心,配备健康管理中心、物理因子康复、中医理疗区等。

    价格待定

    咨询电话:4008185005 - 77156

  • 重汽莱蒙湖

    重汽·莱蒙湖是以高、低层住宅为主,多层住宅穿插其间的高端商住小区,小区周边配套齐全,以及富于情调的商业配套和完善的休闲空间,为老年生活增资添彩。

    均价:10500元/m2

    咨询电话: 4008185005 - 29796

  • 碧桂园晴川府

    碧桂园晴川府为房企碧桂园集团布局江城的力作,位于武汉内环滨江版块,毗邻汉阳滨江公园,自然资源、人文资源丰富。

    价格待定

    咨询电话: 4008185005 - 41926

  • 东原纳帕溪谷

    纳帕溪谷源于南加州,是一个以生产葡萄酒闻名的的小镇,美国电影《云中漫步》也曾经在那取景拍摄。纳帕溪谷的设计团队经过实地考察,几乎以1:1的比例。

    均价:约2.75 万元/m2

    咨询电话:4008185005 - 95509

  • 金银湖1号

    金银湖1号位于金银湖畔,自然环境好,空气优良,周边型商业体齐全,提供三代人的玩乐之地,并且毗邻协和医院金银湖分院。

    均价:2 万元/m2起

    咨询电话:4008185005 - 70047

  • 绿地香树花城

    绿地香树花城是青山区的百万级城市综合体。三横三纵畅达立体交通。项目享青山、戴家湖、矶头山三大公园簇拥,中小学、双语幼儿园等教育中心。

    价格待定

    咨询电话:4008185005 - 91298

  • 盛安广场

    项目由SHOPPPING MALL、时尚商业街区、青年公寓、服务式公寓、适老公寓及地下三层车库组成,完善的生活配套为老年人提供一站式的服务,同时成为城南一道亮丽的风景线。

    价格待定

    咨询电话: 4008185005 - 54004?

  • 白鹿溪谷

    "项目位于白鹿原畔,集居家养老,社区养老,机构养老三种模式于一体,为西北养生养老低密住区,是专为城市高端人士和老龄人群倾情打造的养老社区。 "

    均价:6700元/㎡

    咨询电话: 4008185005 - 17957

  • 泾渭分明·生态半岛

    泾渭分明·生态半岛项目地处泾河和渭河交汇的景观三角地带,紧邻6000亩湿地公园,是一个集住宅、别墅、商业、教育、医疗、三大主题公园为一体的大型综合体项目。

    均价:6500元/㎡

    咨询电话: 4008185005 - 24749

  • 金域湾畔2期-领馆1

    金域湾畔领馆1号步位于浐灞生态区核心区,浐河东路以东,环境优美,为老年人的健康生活提供了保障。频临地铁三号线,出行也是十分便利的。

    均价:13000元/㎡

    咨询电话: 4008185005 - 23075

  • 梅溪正荣府

    梅溪正荣府位于岳麓区梅溪湖片区,项目周边公园众多,方便老人散步,锻炼身体,自建购物街区,这也方便老人平时的生活购物。

    价格待定

    咨询电话: 4008185005 - 75878

  • 绿城高尔夫小镇

    绿城高尔夫小镇将引入绿城园区生活服务体系,老人们的“红叶计划”,孩子们的“海豚计划”,业主们的“邻里节”,打造全龄化贴心服务。

    约600 万元/套

    咨询电话:4008185005 - 65796

  • 绿地海外滩

    绿地海外滩打造2.65容积率低密居住体验。主力户型力求三面朝南大面宽,让日照更充足。更有5大主题全龄乐活园林,丰富的娱乐设施设计,适合老人晚年娱乐。

    约7000 元/m2

    咨询电话:4008185005 - 21464

  • 碧桂园南城首府

    碧桂园南城首府绿化率为45%,绿化环境优,更有利老人身体健康;物业为全国排行前十物业——广州碧桂园物业,物业负责,老人居住子女更放心;周边配套较全,生活方便。

    均价:7500 元/m2

    咨询电话:4008185005 - 22140

  • 新田城

    新田城位于郑州市西南,占地7平方公里,属于郑州宜居健康城先导之作。目前五星级郑州新田美爵酒店、耀莱成龙已开业,其他商业品牌陆续进驻中。

    价格待定

    咨询电话:4008185005 - 78713

  • 润凯橲岭小镇

    润凯橲岭小镇不仅规划有游乐设施,还有以健康,生态,有机为理念打造的商业中心。润凯橲岭小镇以三谷六园为中心,沿地形扩展成合院别墅、合院洋房。

    价格待定

    咨询电话:4008185005 - 53072

  • 普罗理想国

    普罗理想国位于郑开大道与雁鸣大道交汇处。私家中央公园,2万平米艺术文化中心,河南中医药大学第一附属医院,提供给业主一个理想生活。

    价格待定

    咨询电话:4008185005 - 43112

  • 思念果岭国际社区

    思念果岭国际社区位于郑州市西北低密度生态住宅区,北临黄河风景名胜区,南临北四环路,项目总占地面积18万平方米,建筑面积48万平方米。

    均价:1.6万元/m2

    咨询电话:4008185005 - 28862

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