国务院下令停售停建“小产权房”,这一消息立刻引起了业界及媒体广泛关注,小产权房去留问题由此产生众多猜测。调查显示超过七成网友赞成小产权房转正[参与投票][评论]

小产权房处理难度大 全国统一处理无规范

北京市国土资源局副局长谢俊奇不久前表示,小产权房问题的处理应在全面调查、摸清底数、区分情况的基础上,采用分类、分步骤的方式依法妥善处理解决。[详细]

住建部:小产权不可能合法化 治理将更严

国土资源部执法监察局局长李建勤4日表示,国土部等十四个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组,目前正在研究制定小产权房整理政策方案。[详细]

聚焦小产权房

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内地正研究小产权房清理整治方案

  • 党国英:小产权房情况不同 部分可能被承认
  • 国土部:中央不出台小产权房统一文件
  • 梁文道:当艺术家遭遇“小产权”   更多视频

业界观点

蔡继明:应妥善解决小产权房问题
小产权房问题涉及利益面很广,广泛存在而且是关乎国民生计的一个重大问题,因此对于小产权房应该妥善解决。 [详细]

叶檀 :开刀小产权需公正立场
政府严厉取缔小产权房是为了子孙后代的万世基业,而不是为了抬高土地价格、弥补地方财政不足。[详细]

邹晓云:小产权房难转正
业内人士向分析称,小产权房问题非短期可以解决,而其“转正”的可能性很小,但存在政策可能。[详细]

李开发:小妾的儿女也是人
小产权房是老百姓对高房价不满情绪的用脚投票的一种选择,治理小产权房要是非分清合法规范。[详细]

凤凰网房产调查数据

数据显示,将近70%的网友认为“不应该停建和停售,它可以解决一部分人低收入人群进城住房问题”。

对已售小产权房问题上,67.7%网友认为“可转大产权,只须补交地价款转正”,不到5%的网友表示将违法建的小产权房一拆了之。

在小产权房出现的原因的调查中,约36%网友认为是由低收入人群住房需求所决定,约23.9%的网友认为是国家城市化进程的必然产物。

另外网友在对待小产权房问题上,61.3%网友认为由于价格低,会考虑购买小产权房。

什么是小产权房

概述:“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

性质:小产权房、乡产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能购买;另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。[详细]

小产权与大产权的区别

大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”...[详细]

小产权房政策路线图

  • 2007年6月原建设部发出风险提示,提醒购房者,以城镇居民身份到农村购买农村住房,不符合现有土地管理制度的规定。
  • 2007年12月国务院常务办公会明确要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
  • 2008年1月国务院下发的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出,任何涉及土地管理制度的试验和探索,都不能违反国家的土地用途管制制度。
  • 2008年7月15日国土部下发通知,要求尽快落实农村宅基地确权发证工作,但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。
  • 2009年9月1日国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,再次向地方政府重申,坚决叫停各类小产权房。

调查

1.国务院下令停建停售小产权房您怎么看
  应该,这些房不在法律允许范围内
  应该,这类房大量浪费土地资源
  应该,不少人在投机购房
  不应该,它解决部分低收入者住房问题
  不好说
2.对于已售小产权房问题,你怎么看?
  可转大产权,只须补交地价款转正
  可转大产权,按市场价重新入市补差价
  退回购房人的房款,解除房产交易
  一拆了之,针对违法占地开发小产权房
  不好说,不关心
3.对于小产权房的出现,您认为原因是?
  国家城市化过程的必然产物
  低收入人群解决住房需求所决定
  商业利益竞争中投机的结果
  相关制度缺失的必然
  不好说,个中原因都有
4.针对小产权房,您持什么样的态度?
  会考虑购买,因为价格低
  会考虑购买作为第二套房,无所谓产权
  不会考虑购买,花了大笔钱应该有产权
  不好说,有闲钱可以投资下

争议下的小产权房

蔡继明:土地应该同地、同价、同权

对于所谓的小产权房问题,为什么农村居民可以到城市购房,而城市居民不能够到农村购房,这又限制了居民迁徙定居的权利。土地改革要遵循同地...[详细]

杜跃平:转正试点应兼顾社会效应

根据目前的法律,小产权房是不受到法律保护的,因此如果国家要做“转正”试点,必须在制度上对其进行照应和救济,确保试点有章可循...[详细]

李开发:小产权房 小妾的儿女也是人

最近,“国土资源部和建设部正在酝酿小产权房规范性文件”,“深圳小产权房或可"转正"”两条热门消息,又让小产权房成为了人们关注的焦点...[详细]

小产权房的前世今生

新政"投石入水" 小产权房交易暗流

6月2日正式公布实施的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》;最早对《决定》做出主观解读的是与小产权房产生联系与作用的人群,包括小产权房开发商与小产权房的购买者,他们均乐观地预期《决定》的出台将...[详细]

小产权房的局部“围城”

陈先生和记者不期而遇,从湖北来深的他对村民们统建的小产权房兴趣甚浓:“工作不久,买房有压力,买一套廉价的小产权房,如果能补办到房产证的话对我的诱惑力很大。”陈先生最近看了不下十套小产权房,其中有的售楼人员告诉他,深圳已经有小产权房通过正规手续...[详细]

谁在消费小产权房?

根据笔者走访了解到,越来越多的来深建设者正在成为深圳小产权房的交易的生力军。阿峰有很多同学购买了商品房,不少人为此承担了沉重的还贷压力,阿峰略有庆幸:“我能够真切感到自己是房子的主人,我既不炒房,又不贷款,房产证对于我来可能就是一张纸。”...[详细]

小产权房的前世今生

“深圳的小产权房基本上都是原村民自建或者原村组织统建的违法建筑。从严格意义上来说,通过城市化的进程,深圳的土地已经国有化。但是国家并不能百分之一百地承担原村民城市化之后的生计,因此给了集体与个人利用土地谋福利、谋生存的机会。小产权...[详细]

问题不能遗留给历史

经济学家张五常在其著作《经济学原理》中阐述了一个基本概念:完整的产权应该包括使用权、收入权与转让权。毫无疑问,按照这一界定,深圳当前在市场流通的商品房无疑具备了完整产权;而处于灰色地带的村民自建、集体统建等房产因为部分产权的缺失只能谓之小产权房...[详细]

国务院:小产权房必须停建停售

针对小产权房的清理,国土部已和地方政府达成初步意见,决定在今年对小产权房加大查处力度,对新近建设的小产权房项目坚决制止。有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施,考虑对已形成的小产权房项目,进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析,对针对解决...[详细]

小产权房拿“结婚证”先要切割

“无证驾驶”的小产权房并没有因为国务院的一纸停卖令而抛锚。在高房价下只有普通商品房价格的三分之一左右,甚至更低价格的小产权房,正在造成“事实婚姻”的事实,无论发不发“结婚证”,或高层不断提示风险有多高,还是有很多无力购买商品房的购房者,急切得去购买...[详细]

小产权房是制度悖论的“两难选择”

解决小产权房问题是考验我们党依法治国的执政能力,出路只能在《宪法》和《物权法》的指导下,改革集体土地制度,真正体现对集体物权的平等保护。具体到小产权房一类的问题,真正要解决的是集体土地之间的利益分配问题,比如,不能因为有的集体土地只能...[详细]

小产权房风险知多少

“五证”是消费者取得房产证的先决条件,包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

一、没有房产证

这类住房是建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保证。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

二、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

五、遗赠也麻烦

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。 一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

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责任编辑:杨飞

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