两会刚刚结束,在一片对高房价的讨伐声中,新的“地王”便新鲜出炉。3月15日,北京上演了“央企制造”一日三“地王”秀。[详细] [网友评论]

国资委要求78家央企15日内制订退市方案

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国资委:78家央企将退出房地产业务

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调查

1.您如何看待央企地王现象?
开发商实力雄厚
房地产利润过于丰厚
有内定嫌疑
央企拿地推高房价
地王欠地款可能再现
2.购房时您是否注重开发商?
首选央企开发商
参考开发商已建成项目
大开发商品质有保证
小开发商或许价格低
无所谓
3.您认为两会是否成为房价分水岭?
房价会飞涨
房价涨幅10%
房价趋于稳定
房价下跌10%
房价会跳水

央企再度“亢奋”  地王结伴登场

望京单价“地王” 远洋地产制造

买家介绍

企业背景:

北京远豪置业有限公司,远洋旗下

资金来源:

远洋地产创立于1993年,并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市(股票代码03377),为内地在港上市房地产公司十强。股份代号: 港交所 03377
已发行股本:5,636,626,432股
主要股东: 中国人寿(2628.HK)24.08%,中远国际(517.HK) 16.85%

在建项目:

远洋一方、远洋公馆、远洋万和城

竞拍地块:大望京1号地

北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地被远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司经过84轮的激烈竞拍以40.8亿的总价收入囊中,折合楼面价高达27529元/平方米,成为2010年北京土地市场上首个地王。

竞买价格:总价40.8亿  楼面地价达每平方米2.75万元

竞价次数:84轮

地块四至:东至新望京干道;南至望京中环路;西至规划大望京2号路;北至北小河。

周边楼价:2万元/平米

竞买房企:远洋、中信、保利、万科、中粮、绿地、中建

大兴总价“地王” 中信地产制造

买家介绍

企业背景:

北京中信新城房地产有限公司(中信地产旗下公司)

资金来源:

中信房地产股份有限公司前身为中国中信集团下属子公司中信房地产公司,成立于1986年10月。2007年中信集团整合旗下优质房地产资产,重组后的中信房地产股份有限公司于2007年12月24日正式成立,现注册资本为67.9亿元人民币。

在建项目:

中信城、长春中信城

竞拍地块:大兴亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块

北京中信新城房地产有限公司以52.4亿元,经过64轮竞价以超过1.7万元/平米的楼面价,打败保利、中国烟草、金融街等房企巨头,将“大兴亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块”揽入怀中,刷新了春节后北京地王纪录。

竞买价格:总价52.4亿  楼面价超过1.7万元/平米

竞价次数:64亿

地块四至:北至三海子五号路,南至凉水河一街,西至三海子三号路,东至三海子东路。

周边楼价:12000元/平米

竞买房企:保利、中国烟草、金融街

海淀单价“地王” 中国兵器装备集团制造

买家介绍

企业背景:

中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司

资金来源:

注册资本 RMB 5000.000000万元
公司股权结构:
第一股东 中国兵器装备集团公司 40.00%
第二股东 北方东方悦驰建筑装饰工程有限公司 30.00%
第三股东比例 北京美利信投资公司 30.00%

在建项目:

竞拍地块:海淀区东升乡居住、商业项目用地

经过58轮竞价,中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司,以17.6亿元的总价竞得海淀区东升乡地块,楼面价折合2.90万元/平方米。该地块取代大望京1号地,成为新的单价“地王”。

竞买价格:总价17.6亿  楼面价折合2.90万元/平方米

竞价次数:58亿

地块四至:东至西土城路,南至锦秋南路,西至锦秋东路,北至国管局宿舍及国家标准局。

周边楼价:3-4万元/平米

竞买房企:万科、中粮、绿地、中建

各方声音

郭金龙:将继续整顿和规范房地产市场秩序,依法查处捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规行为,遏制房价过快上涨。

牛刀:地王告诉中国社会,什么民生、公平、尊严都是过往云烟,只是和纳税人的财富一起飘散。高房价唯我独尊,舍我其谁?

陈国强:部分房地产开发商对于未来的走势过于盲目乐观,不惜血本拿地致使目前地价的溢价幅度很高,这其中蕴涵巨大风险。

徐枫:尽管国家出台的相关调控政策在资金等方面划定了较高门槛,但开发商可以通过各种手段进行融资。

陈刚:在今年的北京两会期间明确表示,随着政府将大量储备土地投放市场,疯狂抢地的现象不会再次出现,地王将很难重现。

陈云峰:我预计单价会上20000元/平方米,据潘石屹测算,该地块的销售单价45000元/平方米,才可以有10%的利润。

任志强:四环之外的望京高达2.75万的楼面地价,明显的是在与温总理遏制房价过快上涨的精神在唱对台戏。

潘石屹:据说,举牌举到每平方米一万多元就再不敢举了。任志强是“花钱买丢人,不是花钱买地”。

杨乐渝:国企掌握垄断性资源,拥有雄厚的资本,对社会应该有更强的责任感,而不是凭着财大气粗拼命拿地助推房价的飙升。

盘点2009中国内地“地王”

城市 拿地企业 土地款/楼面地价 地块资料
北京 大龙地产 50.5亿/29859元 顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地,东至沙峪环中路(裕园路);西至温榆河大堤路;北至馨园九街;南至天竺开发区21#地边界。用地面积为526737平方米,容积率0.6,是近年来北京少有的超低容积率地块。
上海 绿地集团 72.45亿/27231元 徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块东至规划东安路、南至规划一路、西至规划三路、北至规划龙华路,出让面积9.01939万平方米。
天津 中信集团 36亿/1434元 天津新“地王”位于津南区八里台镇天嘉湖北侧,地块面积约为248万平方米,是天津目前最大的纯住宅地块。
深圳 招商华侨城 5.3亿/18874.64元 尖岗山片区位于宝安区新安和西乡街道办交汇处,地处广深高速公路北部,与西乡大道连接。地块东边目前在售的纯山野别墅曦城,占地面积2.3平方公里,容积率只有0.5。
广州 广州城建集团 3.45亿/15324元 D8-C3地块面积并不大,用地面积6349平方米,总建筑面积22514平方米,出让起始价为1.3573亿元
杭州 浙江西子房产集团 7.7亿/24295元 该地块位于上城区,东至凤山路,南至馒头山路,西至中河路高架,北至杭州市粮食收储有限公司。29号地出让面积22867平米,出让面积为22867平方米,容积率1.4
宁波 金杰房产 7.7亿/8170元 地块位于宁波高新区梅墟新城南区,东邻云杉路,南邻扬帆路,北邻江南路,西邻其他地块。土地用途为城镇住宅,出让面积47380㎡,容积率2.0,绿地率30%
南京 保利地产 15.92亿/7553元 该地块挂牌起始价仅为8.5亿元,出让面积达9.6万平方米。
苏州 绿城集团 36亿/28057元 地块位于独墅湖北、高和路南,根据规划显示,金鸡湖大道沿线的项目,将被打造成低密度住宅区或商业项目为主。
无锡 绿城集团 29亿/7097元 该地块位于太湖大道以南、鸿桥路以东、隐秀路以西,土地面积222616.8平方米,土地用途为居住、商业、商务办公,容积率<2.0-3.0。
哈尔滨 高盛投资发展有限公司 12.13亿/未知 该处土地用途为住宅和商服,用地面积16.18万平方米,建筑面积小于616600平方米,建筑限高100米,挂牌出让起始价格为45185万元
济南 中石化 8600万/1.78万元 总面积为4530平方米
厦门 恒兴置业 10.47亿/30940元 位于思明区云顶南路东侧,总用地面积42,920㎡
重庆 中海集团九龙仓 41亿/2741元 江北嘴CBD江北体育公园一开发地块,总建筑面积264916平方米(397亩),容积率:A区9.3 C区二类居住4.3 游乐用地0.8 ,土地规划用途:商业金融、二类居住、游乐用地
东莞 龙光地产 7.03亿/13087.6元 该地块地位于莞城区体育路,用地面积53715平米,用途为商住,容积率≤2.7,建筑密度≤35%。须在2010年8月17日前开工,2011年8月17日前竣工。
佛山 中海地产 38.2亿/6495元 佛南(挂)2009-030”宗地地理位置位于南海区桂城街道61、62街区地段,即位于南海区桂城南海大道以东千灯湖以西\海7路以北至海8路以南的区间。
海南 安中石油 9.05亿/6141元 该地块位于位于海口市滨海大道南侧,系原玉沙村拆迁的土地,处于海口市中心区域——金融贸易区,毗临万绿园,面积共147454.4平方米,合221亩。

闲置土地

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