凤凰房产

    政策解读

       租购同权对我们来说是个新名词,相信很多网友对租购同权也有很多的疑问,比如房价、比如学区房。
       你关心的问题,答案在这里。

    • 租购同权房价会降么?

      租购同权理论上对抑制房价有一定的作用,但作用有限。以前为了上名校要买学区房,现在可以租,学区房租金将会大幅提升。当租金提升到一定的程度,就会有人选择买房。

    • 同权是指哪些权利?

      “租购同权”中的“权”是指享受基本公共服务的权利,而就近入学的公共服务权益,只是开始,今后符合条件的承租人将享有更多和更广范围的公共服务。

    • 租房就能上名校吗?

      以广州为例,享受租购同权待遇有很多条件,从目前文件来看,没有提到租客子女可以在该区域入学,安排义务教育阶段学校,是按地段“对口”,还是“统筹”,仍需明确。

    • 哪几类人会受益?

      1、高素质人才 2、租赁行业及其从业人员 3、商业物业运营商 4、创新型房企 5、包租婆/公

    • 学区房会贬值吗?

      财经专栏作家叶檀认为,如果不能增加学区房的供给,教育资源的稀缺没有改变,在这种情况下,学区房的房价不会下跌,租金反而会上升。

    • 房租会上涨吗?

      理论上会涨,实质上大涨的可能性不高。第一,能够出租的房源足够多;第二,满足限购条件的人群基数有限。

    • 租房只是看上去很美?

      我国教育资源十分不均衡,目前各地的入学标准基本都是:第一顺位:房户合一,也就是监护人是房主+户主,第二顺位是房主, 第三顺位后才是租房。

    • 租售同权的正面效应

      将所有权和租赁权放置在更加平等的位置,增加租房的外在收益,同时为有需求的人士提供更多的自由选项,降低投资房产的预期收益。

    网友调查

       租购同权火了!网友们都炸开了锅。凤凰房产迅速展开网友大调查,有上万名热心网友参与投票。
       以下,是真实的调查结果,你服不服?

    租购同权

    长租公寓测评

    在中国的一二线城市,因规模巨大的流动人口和新就业人群,长期孕育着一个需求旺盛的住房租赁市场。
    “租赁同权”加上各种政策红利叠加,长租公寓有望成为地产界的新风口。据不完全统计,目前中国的长租公寓品牌超500家。
    小编选定了规模较大、口碑较好的9家长租公寓,希望能为有兴趣的凤凰网友提供参考。

    规模
    全国布局5个城市,拥有8栋自如寓(北京6栋)
    移动端
    微信、APP提供各种预约服务、投诉服务
    定位人群
    品质青年
    特点
    建立自如客信用体系,实名认证,人脸识别,信用不好拒绝签约
    价格
    比周边贵约15%-20%,服务费年付,低于1月房租。如北京立水桥:自如友家一室一厅5430元,周边4500元
    服务
    专人保洁、网上交租金、wifi覆盖、有问题可联系自如管家
    付款方式
    月付、季付、半年付、年付(押一)
    租看方式
    app上提交约看申请,管家会回电话联系
    点评
    可选房源较多,管家热心,有阿姨保洁,缺点是房租较高,维修服务慢
    • 【独家】稳定收益是长租公寓核心难点

      就在昨天,自如刚刚宣布对外发行ABS资产证券化产品,票面利率为5.39%,低于近期发行的多家ABS产品,中信证券认为,这体现出了长租公寓类资产在未来ABS领域的巨大潜力。

    • 自如:“长租公寓第一品牌”炼成记

      在这个行业的质疑声从未间断,自如不断的推出新品,持续刷新房源保有量、租客数量和城市的占有率。2016年,自如成为中国公寓行业第一品牌,年租金达到90亿元。

    规模
    全国布局12个城市,20万套,约50万间的在管租赁房源
    移动端
    有微信、APP
    特点
    开启信用租房服务,芝麻信用分750分及其以上免押金,可分期
    价格
    比周边贵约10%-20%。如北京回龙观20平相寓2200元,周边1800元
    服务
    门禁系统,智能锁,专职管家
    付款方式
    月付(押一付一)
    规划
    未来将在国内全面开花,同时落地美国、澳洲海外城市
    租看方式
    app或微信填写预约看房信息,等待工作人员回复;或线下门店实地看房
    点评
    信用租房人性化,服务和配套好,可选房源不多
    • 相寓接入支付宝智能服务

      近日,伟业我爱我家集团旗下的房屋资产管理平台相寓接入了支付宝生活缴费服务,试图在生活缴费管理上寻求突破口。

    • 【独家】相寓:更看好分散式长租公寓

      “相寓房源比较分散,房屋保有量比较大,当前提供的增值服务有限,我们正在努力增加更多的增值服务。” 伟业我爱我家孔丹如是告诉凤凰房产。

    规模
    全国布局8个城市,21个项目。北京2家
    移动端
    能微信预约看房,无APP
    定位人群
    年轻群体
    特点
    定期举办活动如演唱会,三不租,入住前需做房客KPI测试
    价格
    比周边贵约10%-15%;有约10%的管理费
    如北京上地社区:一室0厅YOU+4000元,周边3500元
    服务
    有公共活动区包括咖啡厅、休闲区、台球桌等
    部分区域需要收费
    付款方式
    月付(押二付一)
    租看方式
    官网、微信填写个人信息,选择时间集中租客看房
    点评
    装修时尚、公共设施完善、生活费用较高、公寓管理有待完善
    • 中国公寓联盟晨探窝趣夜访you+

      由you+、窝趣轻社区、优客逸家、自如寓、未来域、青年汇等11家知名公寓品牌组成的中国公寓联盟集结成了小军团,于晚上出席了you+国际青年公寓的新店仪式。

    • YOU+与房总管: 技术与理念的共享融合

      YOU+国际青年社区在近期宣布了最新的“去公寓化”战略,在进行产品升级的同时,专注青年群体生活方式的引领与变革。

    规模
    全国布局15个城市,200家门店,北京24家
    移动端
    有微信、APP(均可预约看房,在线支付房租)
    定位人群
    覆盖金领、白领、蓝领
    特点
    定期组织线下活动,头脑风暴,租户互相认识并彼此信任
    价格
    一线城市每月3000-6000元;二线城市每月2000-4000元
    服务
    专职门店管家;专业保洁;专业维护;代收快递服务;其他增值类服务
    付款方式
    月付、季付、半年付、年付均可,价格不一(押三付一)
    租看方式
    官网、微信、app预约看房选房,到店签约付款
    点评
    装修精美、公共设施完善、私人空间和公共空间的兼顾比较好,安全系数较高,但在同类型公寓中价格较高
    • 长租公寓魔方公寓门店数破百

      1月14日,国内最大的长租公寓品牌魔方公寓在北京紫竹院店宣布门店数达到100家,同时在行业内首次面向全国公开招募 “公寓体验师”。

    • 长租行业帮助房地产市场去库存

      公寓产业在城镇化政策推动下应运而生,伴随国家政策的明确支持、新一代消费群体居住观念的转变、房屋租赁的管理和运营日趋成熟,公寓产业快速崛起。

    规模
    全国布局11个城市,,北京近20家门店
    移动端
    有APP,无微信
    定位人群
    青年白领
    特点
    装修时尚、公共设施完善、生活费用较高、公寓管理有待完善
    价格
    1000—8000元/月,主要集中在2000—4000阶段
    服务
    有公共活动区,免费WIFI覆盖,免费提供健身器材和场地,代收代发快递
    付款方式
    月付
    规划
    未来三年,拥有房源30万间
    租看方式
    官网、微信、app预约看房
    点评
    装修时尚、公共设施完善、生活费用较高、公寓管理有待完善
    • 租赁时代下乐乎的城市计划

      通知明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

    • 乐乎城市青年社区走红 社交属性获青睐

      日渐高企的房价,让越来越多都市白领的购房梦想破灭。一扇门关闭,另一扇窗却在开启:集社交与居住功能于一体的长租公寓应运而生。

    规模
    仅在北京拥有3栋公寓
    移动端
    有微信、APP(APP可自动开锁)
    定位人群
    都市白领
    特点
    以类似于在电影院选座位的方式,展示出每个连锁公寓的房间状态
    价格
    精品公寓:6999元;白领公寓:4999元;创客公寓:2999元
    服务
    有公共活动区,包含酒吧、书吧、屋顶花园、mini健身房、艺术画廊等,设有接待服务互动中心,可代缴水电费
    付款方式
    月付
    规划
    未来3-5年,在中国打造50栋连锁公寓
    租看方式
    新派官网、官方微信、APP均可预约看房,需缴纳2000元订金
    点评
    规模较小,配套设施齐全,智能化APP,公共交流空间较多
    • 华住集团投资新派 打造中国特色Welive

      美国的WeWork宣布新的融资,同时公布推出居住产品WeLive!而国内白领公寓的领先品牌,共享居住的实践者新派公寓宣布了新的融资,华住酒店集团投资入股,共同打造中国版的Welive。

    • 新派公寓:开启房地产新纪元

      城市更新,居住消费革命,跨界创新等新思想,新模式,尤其是新人类在向曾经的地产英雄们致敬中接棒时,中国的房地产新纪元开启了!

    规模
    仅在北京有2家店
    移动端
    有微信,APP(水电、购买零食订餐可在app一键搞定)
    定位人群
    产业辐射区的白领
    特点
    不组织活动,不占用租客时间,只引导他们自发组建社群
    价格
    与周边相差不多;如北京北工大:一室一厅熊猫4300元,周边4200元
    服务
    网络、熨烫、健身、咖啡、采暖、保洁、IPTV(全部免费);有公共活动区包含无人超市、电玩按摩区、阳光健身区
    付款方式
    月付(押一付三)
    规划
    今年,在北京扩张到10家门店
    租看方式
    电话预约看房
    点评
    户型很小,装修风格丰富,公共活动区全部免费,附加值高
    规模
    目前布局全国19个城市,北京5家
    移动端
    APP、微信都有
    定位人群
    “寓”不可求的青年之家
    特点
    定期主题活动,每周末电影播放、足球赛等
    价格
    泊寓上清店,一室一厅4200起,外加200管理费,周边一室一厅3600,比周边贵约23%
    服务
    公共区域(公共厨房、公共洗衣房、公共休闲娱乐区)、超市、市场
    付款方式
    押2,月付(租金有部分折扣),外加200左右管理费
    租看方式
    网上预约看房
    点评
    价格偏贵、配套比较完善、服务有待完善、品牌影响大、未来发展明朗
    规模
    全国布局4个城市,拥有3万+套房源
    移动端
    能微信预约看房,无APP
    定位人群
    白领
    特点
    零附加费、原创设计、免费WiFi、双周保洁
    价格
    比周边贵约10%-15%,如北京双桥地区:蛋壳合租18平3290元 周边合租15平2060元
    服务
    专人保洁、免费租后服务、网上交租金水电费、wifi覆盖、有问题可联系客服
    付款方式
    月付(押一付一)
    租看方式
    官网、微信填写个人信息,客服回电话联系或直接电话预约
    点评
    原创设计装修、配套设施齐全、城区覆盖率高、价格偏贵
    • 北京蛋壳公寓浅析白领公寓租房的途径

      如今市场黑中介骗局屡屡皆是,找中介租房经常遇到黑中介,大家在夜深人静时都会想念自己在远方的家,毕竟谁都不想离开自己的家乡去远方独自生活。

    • 几点分析蛋壳公寓租房的优势

      对于正在北京打拼的年轻人来讲,最烦恼的事情莫过于租房,想要环境好交通方便的房子需要支付一笔中介费,想要找到住着合适,舒服的房子更加不容易。

    谁是你的真爱?

    买房还是租房?租传统的个人房源还是新兴的长租公寓?
    对广大网友来说,是一个纠结的选择题。谁才是你的真爱,看它们pk完你就知道了。

    • 租房vs买房
    • 传统租房vs长租公寓

    采访故事

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