住宅市场强势回归商业地产光环减退

2012年04月28日 11:45
来源：e房网

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自从去年限购政策出台，商业地产这把“火”就越烧越旺。尤其是随着针对二三线城市的新限购政策的逐步到位，商业地产之火更呈燎原之势。

随着商业地产市场的火爆，多家房企也纷纷布阵商业地产，除了商铺、写字楼等常规的开发模式，城市综合体在全国各个城市出现“遍地开花”的局面，并渐成商业地产开发主流。万达集团[简介最新动态]、SOHO中国[简介最新动态]、凯德置地等知名开发企业和投资机构声称将持续重点关注城市综合体的开发，并加大投资力度，商业地产前景普遍被看好。

不受政策调控影响的商业地产，成了开发商的宠儿，也是“救命稻草”。更有甚者以为一直以住宅为亮点的一个“中国地产时代”已经过去了，以商业地产开发为特点得新的地产时代已经悄然来到。从近几周的销售状况来看商业地产一直引领无锡楼的走量，从一个丫鬟、小三的位置转身城市正宫，成为楼市的新宠。

然而，在一片欣欣向荣的热闹场景背后，仍时有“隐忧”。现在楼市成交量日渐回升，其中住宅的成交量走量回升更加明显，1-3月份，无锡市商品房合计成交了10522套，其中商品住宅共成交了8195套，占据整个成交的绝大部分。随着刚需的不断释放住宅的前景似乎更加的明朗，在加上市场波动明显，投资性的客户观望依然浓重，那么商业地产还是不是投资者的“金饭碗”？

商业地产承受力再遭质疑

万科[简介最新动态]、保利、龙湖、世茂……众多的住宅开发商和其他行业企业，纷纷转型商业地产。商业地产领域，新面孔频频亮相，争地、挖人、抢布局，搅动市场的同时，也给这个行业的“老人们”骤增压力。

商业地产大佬万达发布消息，今年万达广场的数量将增至70个，五星级酒店将达38家，百货店也将由目前的26家增至60家。另一家资深商业地产开发商阳光[最新消息价格户型点评]新业也动作不断……

随着住宅市场的转暖，商业地产的阳光时代还能持续多久？眼下政策倾斜于刚需住宅，住建部日前称正在酝酿刺激刚需入市的制度化，保障刚需的同时缓解了住宅市场的冷淡，再加上公积金、住房贷款等金融政策松动，商业地产的不限购优势渐渐减退了，一季度无锡商品房成交10522套，其中住宅就占了8195套，占比近80%，这个数据让本来“无忧”的商业地产商坐不住了。过去的一年土地，资金、人力……各方面的资源都在涌入商业地产，面对商业地产的火爆势头，越来越多的业内人士开始质疑商业地产的承受能力。