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凤凰房产

北京“豪宅”标准涨至4万/平米 楼市火爆恐引调控

新京报 作者:张家齐
2010-04-08 08:27

2009年一季度的豪宅标准2.3万元/平米,现在这个价格的房子已经只能在通州6环周围去找了。今年北京豪宅的标准已经由去年的2万元/平米上涨到目前的4万元/平米,但是调查显示,目前北京豪宅的销售率并不理想,仅为8.6%。

根据北京市房地产交易管理网公布的季度数据显示,在2009年一季度最贵的前30个项目中,排名末尾的有6个项目价格仅为2.3万元左右的水平;而在今年一季度仅6个项目在4万元以下,北京豪宅的标准由一年前的2万元上涨到现在的4万元。在3月开盘的28个项目中共有15个项目在去年一季度已有销售记录,而开盘价格相比去年同期已经全部翻番,最高上涨幅度达到130%。

根据中原地产截至4月7日的统计,在3月开盘的28个项目中,开盘当日销售70%以上房源的楼盘占市场60%,在最后一星期开盘的12个项目更是出现了5个当日完全售罄的“日光盘”;但是北京市房地产交易管理网的数据显示,今年一季度的30大豪宅中,共批准销售套数为6685套,仅销售了578套,销售率为8.6%,远远低于普通住宅的销售率,也远低于去年一季度前30名豪宅的销售率。

业内人士分析,在资源稀缺的高端住宅市场,在一季度出现了较明显的捂盘待涨的现象,制约了高端市场交易量的上涨,但另一方面也表明,体现市场实际购买能力的豪宅市场并没有明显的好转,楼市的主要购买力依然为投资需求,200万元-300万元的房源为市场炒作的主流,市场对于未来房价继续上涨的承受能力受到考验。

北京市房地产交易管理网6日公布的一季度商品住宅成交均价排名,东钓鱼台家园以81105元/平米的成交均价连续四个季度排名第一,排名二、三位的新燕都家园和瑞城中心,成交均价也都突破了7万元大关。

 - 预测

楼市火爆将引发新一轮调控

两会后,市场缺乏有力政策的出台,虽然有紧缩的信贷,但是2010年楼价总体上涨的共识已经形成,宽松的货币政策形成更多的财富积累和强大的购买力,因此成交量已经迅速达到甚至超越2009年底的行情。

业内人士分析,根据两会上“促进房地产市场平稳健康发展,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的态度,政府这只看得见的手就要伸出来了。对于未来预期出台的抑市新政,不会是特别强硬的手段,可能就像“一根根加稻草一样”。

中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,经过2009年一年爆发式的成交高峰,目前北京商品房市场短期内很难出现供应量大幅上涨,使得二季度成交量将继续维持在2万套以下。在2009年5月以后的地王逐渐上市的拉动下,商品房价格在二季度很难被抑制,市场在没有有利政策的遏制下,而供应量难有明显增加,房价将继续快速上涨。

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