■任柏菘/文 “一线城市核心区域的商业成本太高，竞争激烈。”这是近日召开的中国房地产投资世界2012峰会上嘉宾的共识，也是如今不少商业地产企业转向二三线城市的主要原因。但是，在不少商业企业将目光投向

时隔一年，全国政协委员、中粮集团董事长宁高宁再次将中粮集团商业地产板块上市一事提上台面。中国购物中心产业资讯中心主任、亚洲购物中心协会轮值主席郭增利认为，中粮大悦城自身优势明显，上市“没有悬念”，但今年并非最…

看似无限风光的背后，业内认为，商业地产的泡沫悄然吹胀

2月29日，新世界发展有限公司董事会进行重组，郑裕彤辞去新世界发展有限公司董事局主席及执行董事，原董事总经理郑家纯升任为董事局主席及执行董事。去年，郑裕彤的孙子、家族继承人郑志刚到汉，查看新世界集团在汉开设的新…

随着住宅项目加快推盘节奏，目前整个南京市场以住宅为主导，商业地产市场成交在缓慢的前行。目前在售商业项目以社区商业为主，没有新的大型商业推出，热点的商铺有金城丽…

保利地产在本次发布会上明确提出，将北京作为保利地产的试点区域，在养老地产等新地产业态形式方面实现重点突破。未来保利地产如何在北京选择开发涵盖养老产业链条、带有养老服务的产品，并持续开展面向养老产业链条、服务…

值此形势下，致力于服务中国最优秀人群的21世纪传媒于发起“沿着高铁去投资——21世纪商业地产投资研讨会”，本次活动邀请国内知名经济学家以及商业地产投资界的专家、汇聚一堂，共同为目前的商业地产投资形势把脉，为21俱乐部2…

林先生是一个精明的商人，两年前他以4万元/平方米的单价盘下了省内某市中心区一面积200余平方米的临街商铺。近年随着房地产的不断升温，林先生的铺面也跟着水涨船高，不久前某金融机构欲以6万元/平方米的单价收购其铺面，且…

2011年乃至未来几年注定将是商业地产战火纷飞的时期，一方面以万科、绿地、金地等为首地产大佬纷纷进驻商业地产实现资本市场的转型发展；另一方面，老牌商业地产开发商万达、华润等，亦在继续跑马圈地……众多资本大鳄的介入…

（记者袁晓澜）备受瞩目的王府井大街西侧商业金融地块终有所属。昨日，北京土地整理储备中心公布该地块投标结果，报价最高的香港置地控股子公司王府井发展有限公司以29.1亿元的价格中标，折合楼面价34200元/平米。

商业地产本轮高涨行情即将触发管控临界。在银监会近日召开的2011年年中工作会议上，银监会主席刘明康公开表示，加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测。同时，继续对商业地产和二三线城市房地产

自2011年4月发酵的限购令，与此前数轮宏调不同，真正触动了地产企业已然驾轻就熟的住宅开发模式，住宅单极火热的状况，转向商业与住宅均衡发展。 对于商业地产，现在正像1998年之际，几乎本土地产商都处

DTZ戴德梁行首次对18个中国大陆城市进行研究，订定中国大陆最佳商业零售投资市场的排名；北京以集合多方面优势居首，上海居次。我们对市场氛围按1-10 的分值进行打分（1 表示最高），排名靠前的城市为上海（1.5）、北京（2…

“因为‘限购’，不少投资者的目光转向了商业地产领域，这催生了当前的商业地产租售价格上升，一旦政策放松，商业地产或将面临泡沫风险。”业内人士提醒投资者。

■本报记者刘晨石家庄报道 “走，到二三线城市去！”就在今年，这句话已经成为房企掌舵者们彼此交谈的习惯性语言。 此言论背后，是一大批品牌房企以及零售商家已经到二三线城市排兵布阵，这些城市日渐增长的惊

■本报记者徐妍北京报道 “十二五”被视为中国经济转型的重要节点，我国的经济增长方式将由原来的投资拉动为主逐步过渡为消费驱动为主，这一转变将对房地产行业的发展模式和格局产生怎样的影响？本报记者专访了住

商业地产是地产行业里最热门的话题。也就是说，中国商业地产虽然蔚为风尚，但事实上从各个环节都还停留在住宅开发的旧辙上，真正的转型仍然遥远。以此标准来看一些国内的…

海口首先打算用具有商业性质的旅游地产打“限购”的擦边球，其设想发展的产权式酒店，其本质与北京的商住两用项目所差无几。4月末海口市长冀文林一句“充分利用国务院给予海…

从叫停“商改住”到传出下半年征收房产税的消息，短短几天内，北京房地产市场的气氛骤然收紧，而北京商住地产项目销售处则经历了从门庭若市到门可罗雀的迅速转变。普通住宅遭遇限购，商住项目成为“救生圈”；而当商住项目面临“…

提要：海口首先打算用具有商业性质的旅游地产打“限购”的擦边球，其设想发展的产权式酒店，其本质与北京的商住两用项目所差无几。当普通住宅遭遇限购，商住项目成为“救生圈”，当商住项目面临“清退”时，养老地产、旅游地产能…

住宅屡次受限之后，转型成了地产圈的热门话题。2010年以来，传统的住宅开发商、零售企业乃至生产企业，以及方兴未艾的房地产私募基金，都在涉足商业地产，形成一波声势浩大的“转商”浪潮。

一季度，北京甲级写字楼空置率继续下降。昨天，房地产专业服务机构仲量联行发布报告，称由于外资中资租赁和自用需求强劲，北京甲级写字楼整体空置率下降到10.9%，环比下降1.5个百分点。平均租金也已突破2008年金融危机前水…

中国商业地产行业联盟近日与中国指数研究院联合发布了《2010—2011中国商业地产发展报告》，《报告》就全国办公用房市场发展前景与市场风险进行了分析。 一、我国办公用房市场发展趋势分析 “大单整售

中国商业地产行业联盟在近日发布的《2010—2011中国商业地产发展报告》中指出，全国商业营业用房发展呈现五大趋势： 一是市场规模增长仍然乐观。不同于日韩的较高城市化率，中国目前尚处在城市化的进程中

中国商业地产行业联盟在近日召开的“中国商业地产行业发展论坛2011年会”上发布了《2010—2011中国商业地产发展报告》。《报告》指出，2010年中国商业地产发展呈现四大特： 一是规范化。商业地产

被网友比喻为TVB长篇连续剧的“大汪婚”事件又有了新一集的剧情，2010年中国首富王健林的儿子、万达集团董事王思聪在微博上炮轰张兰母子造谣，在张兰回应和解释之后，王思聪…

受国内有关政策及市场因素影响，成都商业地产的租金节节攀升。换句话说，在全国限购的背景下，由于租金水平的持续上涨，成都的商业地产已经受到开发商和投资者的双重宠爱…

对于投资商业物业，购房者还是要慎之又慎。购房者在区分公寓是住宅类还是商业类的时候，一是要看土地使用年限，住宅的土地使用年限一般都是50年，商业公寓土地使用年限大部分是40年。由于公寓是属于商业产权，购房者落不了…

记者 杨金霞 报道 如果你对商业地产的印象，还仅仅停留在商铺、写字楼那就“OUT”了。现在慢慢流行起来的休闲地产，也属于细分市场的一部分，上海打造迪斯尼，珠海建造海洋…

随着新商场陆续投入使用及原有商场改造提升，龙湖地产2010年物业投资租金收入总额为2.9亿元，租金收入毛利率也由2009的78%微升至2010年的79%。

根据市规划委公布的《大望京商务区规划》显示，本区域总建筑规模129.22万平方米，其中公建建筑规模约103万平方米，居住建筑规模约26万平方米。可以看出，大望京商务区未来…

今年早些时候，恒大地产、合生创展、雅居乐等房企均通过发债或签订海外银行信贷协议等方式融资，融资规模超百亿元。

只卖女性商品、导购全是帅哥的新世界女子百货，开业伊始曾受到广泛关注，但记者昨日获悉，这家以性别概念为主打的百货近日做出了转型的决定。“好像商场要关门一样”，消费者李女士上周末到新世界女子百货发现，商场里人很少…

或许商业地产的诱惑已经足够强大，连法国零售业巨头家乐福也在3月1日表态，拟将其旗下的迪亚天天折扣连锁店和它的地产业务分离出去，并分别成立为各自独立的上市公司，以…

外资视之为“价值洼地”、热钱去处，中资开发商在调控下忙转型——商业地产迎来交易井喷。几乎在同时，金地集团在公布2010年业绩时表示，未来5年，商业地产开发将成为金地重要的业务板块，并与房地产金融成为金地未来发展的重要…

杜丽虹：目前大多数房企仍处于转型初期阶段，还需要严格控制投资物业上的资金沉淀；还有就是需要不断探索商业地产新模式；另外，对于更多房企选择的租售并举，其目的绝不仅仅是获取投资物业的升值收益，在提高对抗冲击能力…

今年，商业地产前进的车轮似乎已不可阻挡。 3月21日晚，招商地产公布了2010年业绩，董事长林少斌表示，未来招商地产将会分拆商业地产业务，加大商业地产投资力度，增加持有物业比重，打造“住宅开发+商业开发与持有”并行的综…

以“限购令”为标志的新一轮空前严厉的地产调控政策，让国内大小住宅开发商愁容满面，但也有一些地产企业关起门来偷着乐。2010年10月，素来标榜专注住宅开发的万科斥资11.5亿元收购北京赢嘉中心B座，无疑是一个重要风向标。

几乎与引人瞩目的中服地块第二批土地投放同步，北京CBD核心区的第一单传统建筑改造项目业已获批。记者了解到，北京万科上报并获得北京市政府批准的赢嘉中心B座改造项目的主要思路，便是围绕商务社交的功能展开。

在限购前一直不温不火的商铺，俨然变成了抢手的“香饽饽”，记者整合南宁各大楼盘近期的商铺信息，粗略统计了一下，南宁有商铺在售或预约的楼盘多达30余个。项目置业顾问小陈表示，目前社区已经有800户业主入住，商铺预约消息…

事实上，外资盯上商业地产从去年年底就已显露苗头。公开资料显示，美国私募股权投资巨头黑石集团向香港大型地产商鹰君集团提供资金支持，以合作开发鹰君2009年在大连所取…

一位与会嘉宾表示，王健林的发言预示着2011年中国商业地产市场的走向，经过去年火爆的销售之后，今年中国商业地产项目都必须沉下心来做经营，如果没有好的经营，不排除市场中将淘汰一批落后产品。

不过，商业地产这块大蛋糕并非那么容易吃到。中国房地产信息集团分析师薛建雄指出，未来两三年商业地产必然集中爆发，将进入到洗牌阶段。由于产业都要涉及市场、资金、技…

3月30日，全球房地产投资管理公司仲量联行（NYSE:JLL）北京投资部中国区董事庞树东先生在接受记者面访时表示，目前国内商业地产的投资回报率已经被压缩至历史最低，约为6%。庞树东先生认为保险公司进入商业地产仍要面对许多…

江浙商人撤离北上广消息不断。人民大学西门“名商大厦”底商将于4月下旬在京拍卖，原拥有者是一位温州商人。

太原茂业天地位于亲贤北街——长风商圈的商业门户地段，产品包括国际5A甲级写字楼、超五星级酒店、酒店式公寓、茂业百货旗舰店、星级购物中心、透光天顶商业长…

江浙商人撤离“北上广”的消息不断。昨天，记者从北京佳士凯国际拍卖公司了解到，人民大学西门“名商大厦”底商将于4月下旬在京拍卖，起拍价5100万，原拥有者是一位温州商人。

江浙商人撤离“北上广”的消息不断。昨天，记者从北京佳士凯国际拍卖公司了解到，人民大学西门“名商大厦”底商将于4月下旬在京拍卖，起拍价5100万，原拥有者是一位温州商人。

据介绍，“名商大厦”底商位于北京海淀区苏州街55号，面积2090.46平米，起拍价为5100万人民币，起拍单价约为23000元/平方米，记者了解到，这一价格与附近住宅楼的价格相近，而周边的商业地产价格基本在30000元/平方米左右。标…

首创置业表示，2011年地产方面的重点将放在商业地产，将在环渤海、珠三角、长三角以及西北、西南五点的三四线城市布局。

停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。中国房地产研究会副会长顾云昌指出，商业地产市场，总体上是供大于求，企业进入商业地产市场，必须具有…

新华网北京3月27日电(记者常晓华)停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。人们注意到，限购令限购的是住宅，非住宅的商业地产等不在限购范围内。…

“如果地产整个行业出现了下行的大趋势，整个行业的预期发生变化，投资收缩或者是整个行业连续一两年出现下行的问题，我觉得商业地产很难一枝独秀。”大连万达集团董事长王…

编者按/严厉调控之下，外资并未逃离楼市，而只是从住宅转向商业地产。来自商务部的备案显示，截止到3月24日，仅3月份外资新设或者增资的房地产公司出现井喷，高达39家，其中包括和记黄埔(南京)分公司。

记者注意到,日前,上海新房住宅市场出现了量价齐跌。中房信相关数据显示,2月28日至3月6日,上海新房成交面积环比下跌16.16%,成交均价跌破2万元关口。与之形成对比的是,北京商业地产市场成交量延续强劲势头,据搜房网数据监控中…

截至目前，“万保招金”及部分港股地产公司均已披露2010年年报，从这些公司新年度的发展计划及行业展望看，一线开发商普遍对2011年的房地产市场持谨慎态度。调低增长预期、谨慎扩张土地储备、适度增加商业地产项目成为各大房…

继去年商业地产骤然升温后，商业地产投资市场日益火爆，各大房企、机构、基金、个人投资者均表现出浓厚的兴致。万科、保利、远洋、世茂等房企大鳄纷纷公布商业地产投资计…

截至目前，“万保招金”及部分港股地产公司均已披露2010年年报，从这些公司新年度的发展计划及行业展望看，一线开发商普遍对2011年的房地产市场持谨慎态度。调低增长预期、谨慎扩张土地储备、适度增加商业地产项目成为各大房…

距离“新国十条”出台已近一周年，住宅市场“严调”仍未见松动迹象。“限购”尚未止歇，保障房建设呼声日高，市场人士开始疾呼住宅市场开发商“最好的日子已经过去”。

由于看好了商业地产的巨大投资价值，2010年，万科、中粮、保利、中海、富力等国内多家一线住宅开发企业均公布了商业地产发展战略，很多企业称未来商业地产的开发比例将占…

凤凰网房产讯 近日，凤凰网房产独家对话了海尔地产董事长卢铿。以下是对话内容。 凤凰网房产：我们这次限购主要是在住宅的这个层面，其实对商业地产这块目前还没有涉及到。 卢铿（海尔地产董事长）：很快就

北京市房地产交易管理网的统计信息显示，截至3月19日，本月二手商业物业共成交1244套，日均签约65.47套，创11个月以来新高。其中二手商业物业的成交比例占到了二手房网上签约总量的15.25%，也是统计系统建成以来的最高值。

“集团嫌(招商地产)发展太慢了。”招商高管指出。招商局的理想是，把地产、金融、港口做成集团三足鼎立的产品。为了让招商地产迅速发展起来，做大商业地产就是其中一步。

虽然越秀地产有意降低未来商业地产的收益，但在2011年其对持有物业仍是给予厚望。据越秀地产方面表示，公司旗下广州国际金融中心总投资额涉75亿元，自去年底已投入57亿元，希望今年该项目写字楼出租率由去年底的25%升至今年…

当下，住宅市场的持续调控正导致商业地产成为众多地产商、投资客甚至普通市民眼中的避险洼地，这种现象引发了业界担忧。 近期，世界不动产联盟全球主席恩瑞克·克姆帕诺里在接受记者专访时表示，住房价格和房地产