003
2011-11-3
绿城——偏执的“赌徒”
一向专注于高品质物业产品的绿城再次被传“破产”。但事实上，像这样的“绝地”，绿城已不是第一次经历。回顾绿城的发展历程，“赌徒”式的激进高负债发展模式曾使绿城在全国快速扩展，而现在，这种模式却又将其推向破产的边缘。[网友评论]
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003
2011-11-3
一向专注于高品质物业产品的绿城再次被传“破产”。但事实上，像这样的“绝地”，绿城已不是第一次经历。回顾绿城的发展历程，“赌徒”式的激进高负债发展模式曾使绿城在全国快速扩展，而现在，这种模式却又将其推向破产的边缘。[网友评论]
11月1日深夜，微博上出现绿城中国申请破产的消息。次日，以绿城中国董事长宋卫平之名公开发表的一篇文章中，明确表示“绿城一切都好”。两个月来绿城已经多次“被倒下”。
高端住宅“旗手”绿城11月1日被传“申请破产”，次日凌晨4时，署名为绿城董事长宋卫平的1500字文章，被挂到绿城方网上，文章称该传言为“冷幽默”。[详细]
还未从信托风波中脱困的绿城中国，9月28日日又卷入退市传闻中。对此前有关媒体关于绿城中国的退市报道，公司发布公告予以否认，称目前并无退市打算。[详细]
受“银监会调查绿城集团房地产信托业务”消息影响，绿城中国(03900.HK)今日早盘股价大跌近17%，至近两年的低位。[详细]
据9月12日媒体消息，海航已经向绿城集团开价30亿，求购绿城集团以及下属公司包括杭州绿城俱乐部，而宋卫平为此提出了40亿元的报价来“婉拒”海航的收购。绿城回应称此事纯属子虚乌有。 [详细]
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宋卫平一手奠定了绿城在房地产行业品质标杆的地位。他对房屋品质的苛刻，已经到了偏执的程度。他至今还会亲自给重要的项目挑选材料，为了一堵墙的颜色或者一个窗户的弧度，他会不惜推倒重盖。关于他痴迷于品质的各种故事，在业内广为流传。
有人干脆称宋卫平是地产业的“品质教父”，甚至有人把他喻为业界的“乔布斯”。他的偏执、对品质近乎极限的追求，让绿城一骑绝尘，成为行业中在产品上最难以超越的公司。“没有绿城的长三角，乃至整个房地产行业，会是什么样的?”上海一家房地产公司老总反问。[详细]
在宋卫平心目中，“全国范围内造房子比我们好的最多只有一家半家，不可能有两家三家。”他说。而这“半家”所指星河湾，“一家”所指龙湖。三四年前，宋卫平曾带队去学习星河湾的精装修。[详细]
宋卫平对教育有很深的情结。在绿城的园区服务体系中，除了一般的物业服务，教育是非常重要的一部分。在绿城所有的小区，3至18岁的孩子都要学会游泳，由物业公司组织学习，所有发生的费用由绿城承担。绿城总部会检查所有项目中孩子的参与率、合格率。这个教育计划，是因为宋卫平认为“会游泳的人世界观不同”。 [详细]
【绿城为何成为房价的“雷峰塔”？】每当楼市调控进入实质性阶段，“绿城倒下”就是一个长盛不衰的话题。一个民营房产企业的生或死，为何如此撩动社会的神经？
绿城未来依旧看好高端楼盘市场，并不会因为规避资金风险而向高周转模式转变。绿城集团董事长宋卫平曾公开表示，“我们开发的是高端楼盘，受限购影响比较大，即使降价也难起到实际效果，还不如扩大开发规模来抵御短期压力。”[详细]
绿城中国的上述信托产品融资成本，是今年以来品牌大公司中融资成本最高的。此前，他所知道的大地产商最高信托融资成本为20%。而今年5月23日宣布发行2015年到期高息债券融资的佳兆业，融资成本也只有13.5%。[详细]
绿城中国的拿地政策一向激进。早在2008年市场低迷时期，在不少土地流拍的情况下，绿城中国接连在杭州等城市拿下稀缺住宅地块。2009年拿地更疯狂，耗资456亿元，占合同销售额的88.8%。[详细]
【绿城赌性十足 资金紧张非首次】在连续不断的资金链危机中，绿城仍然坚持着其剑走偏锋的风格，宋卫平“赌性十足”的处事风格在业内也依然赫赫有名。
2010年绿城销售额达580亿元，而利润只有10亿元，利润率不到2%。而如果今年绿城的销售额达不到480亿元，那么将面临着被债务拖下深渊的危险。“从绿城所售房子的房价看，毛利基本在50%~200%之间。但这么高的毛利，最终利润率却只有2%，只能说明大部分利润被高利贷吃了。”瑞信的报告显示，绿城的负债率已达历史新高。[详细]
进入2011年，绿城放缓了拿地脚步，但整个楼市调控力度继续加大，绿城有近60%的在售项目处于限购范围，销售压力巨大。绿城2011年中报显示，截至2011年6月30日，绿城集团现有现金及银行存款97.46亿元，总借贷约350亿元，净资产负债率从去年的132%飙升至163.2%。[详细]
破产消息传出后，“绿城对危机并非没有预案”，董事长宋卫平深夜发文表示，公司可以通过销售和股权腾挪来回笼资金，“到目前为止，一切都在我们可控范围内”。[详细]
【绿城或是中国当前房企的一个缩影】今年整个地产行业的日子都不好过。绿城的遭遇应该是当前中国房企的一个缩影。
尽管宋卫平表示绿城离破产还有很远的距离，但绿城高负扩展之下的矛盾，却在调控之下暴露无遗，屡次被传“破产”，也并非全是空穴来风。
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