凤凰网房产讯 5月20日中国发展战略研究会、中国行政管理学会委员何学彦博士做客凤凰网，针对目前的房地产现状何博士提出很多新颖的观点，他认为中国房地产市场存在着严重的供需不足，在这样的情况下，国家应该加大宏观调控的力度，在有效的解决土地和房源供应的同时，推行楼市的“粮票”——楼票，即收紧楼市房源的分配制度，抑制楼市泡沫，推进社会的“民有所居”。
按照房价收入比和租售比估算，楼市泡沫至少占据全国商品房实际价值的1倍以上，2005—2009全国商品房销售额累计13.63万亿元，泡沫至少在6.6万亿元以上。【详细】
房市演变趋势在于政府、开发商、投机商、自住性购房者几方的博弈，根本在人民，关键在政府，调控到位房市将走向健康发展，房价将回归合理区间。【详细】
2009年经济适用房投资1138.6亿元，占房地产投资比重仅为3.1%；别墅和高档公寓比重达到5.7%，是经适房投资的1.8倍；90 ㎡以下住宅投资8351.0亿元，比重为23.0%。也就是说供应80%的中低收入阶层的住宅投资仅为26.1%。。【详细】
☆ 80%的中低收入阶层的住宅投资仅为26.1%
☆ 2010年一季度经适房、高档楼房、 90 ㎡以下住宅投资比重分别为2.0%、6.8%、21.8%。• 占总人口10%的富人购置房产交易量的50%，除自住高档楼盘外其余商品房用作投资炒作。
☆ 按住房建设部规定的三口之家购买90㎡的小户型住宅需要42.25万元，需要28.7年的积蓄。其中，北京则需要44.9年；上海则需要47.3年。
☆ 按照房价收入比和租售比估算，泡沫至少在房产实际价值的1倍以上，2005—2009全国商品房销售额累计13.63万亿元，泡沫至少在6.6万亿元以上。
☆ 保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，应该将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同。
☆ 3个月内房市量跌价挺；3—6个月量价俱降，但跌幅量多价少；6—9个月量价价持续下跌，但跌幅是量少价多；9个月以后量升价跌，房价逐步回归理性区间。（现价下降30%—50%）
