第032期 2011-11-25
高处不胜寒 地王Hold不住
出来混，总是要还的。昔日抢手的“地王”，如今却成了很多开发商手中的“烫手山芋”。几乎所有前两年高溢价成交的地王价格都面临价值重估，原来令开发商同行们羡慕的土地储备没准会成为有毒资产。 [网友评论]
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第032期 2011-11-25
出来混，总是要还的。昔日抢手的“地王”，如今却成了很多开发商手中的“烫手山芋”。几乎所有前两年高溢价成交的地王价格都面临价值重估，原来令开发商同行们羡慕的土地储备没准会成为有毒资产。 [网友评论]
曾经风光无限的昔日地王，现状如何？
在北三环蓟门桥，静静卧着北京最贵的单价地王。约定开工期一年后，这里仍是杂草丛生，毫无动工的迹象。摆在这个地王面前最大的难题是，入市即可能意味着亏损。而大胆开盘的其它地王，日子过得并不好。[详细]
2009年12月，上海新城万嘉房地产有限公司以9.536亿元拿下嘉定区南翔镇地块，楼板价高达1.3199万元/平方米，创下当时区域楼板价地王。两年后的今天，该地块建起的“新城公馆”，近期却开始大幅降价。[详细]
在深圳，2009年的总价地王位于观澜的横坑水库片区，金地集团以24.4亿元的高价购入。2009年深圳的单价地王位于宝安的尖岗山地块，该地块被招华地产以5.3亿元拍下，折合楼面地价每平方米18874.64元。 [详细]
日前，雅戈尔杭州项目雅戈尔·西溪晴雪降价促销，原来售价30000元/平方米，而现直接8折入市，售价只有24000元/平方米左右。就在该项目附近，去年诞生的杭州“地王”，楼面价超过25000元/平方米。 [详细]
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【金地武汉地王高价面市】在沉寂4年后，曾是2007年“地王”的金地集团高调对外推出旗下超高层住宅项目“金地京汉1903”，最新报价22000元/平方米，在武汉属于高价楼盘。
无论是捂盘不售，还是低价开售，对地王们来说都是痛心之策。
自2008年底楼市在4万亿资金刺激下强势反弹开始，中国地王潮涌般出现，至2010年上半年达到拿地最高峰，为今天的楼市危局埋下伏笔。其中虽有众多央企国企参与，但更不乏赌性十足的大量民营房企。[详细]
【时隔一年 地王风光不复当年】一年过去了，当初财大气粗的开发商，现如今，销售情况如何呢？是打算囤地等待时机，还是打算贴近成本甚至亏本销售割肉套现？
地王项目也加入“低价换量”的大军，显然是在为自己之前非理性拿地行为“买单”。
有媒体曝出，龙湖某项目以11800元/平方米的起价开盘对外销售。龙湖是在2010年12月以34.81亿元击退了多家竞争对手，竞得该地块，楼面价为7519元/平方米。据业内人士计算，该项目的成本价约为14000元/平方米，这样来说，该楼盘是以“低于成本价2000元”销售的。[详细]
地王们的另一个压力，是周边地价的不断下降。2011年4月13日，大望京2号地投标企业只有3家，其中最高报价30亿元，仅比底价高出1.7亿元，折合楼面价7760元/平方米，与去年9月的3号地相近。但2010年3月诞生的大望京1号地王，楼面价却高达24066元/平方米。[详细]
【地王硬挺亏损压力】在成交持续低位徘徊、房价松动逐步放大局面下，2009~2010年间高溢价土地在未来短期内预期入市及已售的项目面临着诸多严峻形势
今年住宅土地市场流标频现，开发商对于抢地的积极性跌入低谷，底价成交可能成为趋势。
房企库存市值已经达到了上万亿，拿地资金被迫萎缩，直接导致了目前土地市场流标、底价成交等现象的频发。从目前调控的趋势看，今年年底前土地市场的冷清局面或难以逆转，即便年底土地供应井喷，也不太可能出现新的地王。[详细]
15天之内广州已经有31块地拍卖被叫停，地方政府错失土地出让金高达178亿元。业内认为，主要有三方面原因，一是房价下降，后市前景不被看好；二是信贷收紧，开发商资金有压力；此外，广州推地过于集中在年底，且起拍价过高。[详细]
今年10月，招、保、万、金四大龙头房企仅有2宗土地入库，而去年同期为19宗，且企业增加土地主要集中在新兴三线城市，一线城市住宅土地市场明显冷清。业内人士指出，以龙头房企为代表的拿地节奏放缓，也预示着高溢价土地时代的终结，底价成交时代或已经来临。 [详细]
【标杆房企拿地“手软”】土地市场寒气逼人。10月至今，上海土地市场有多块地撤牌，广州市场更频现流标。知名房企更出现“零拿地”。
当降价大潮把开发商集体卷入“拼成本”的年代，谁的土地成本高，谁就会最先倒下。随着房地产行业“暴利”时代渐行渐远，房企未来拿地时更应理性。
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