第030期 2011-11-22
价格战升级 谨防降价“烟雾弹”
近期，有媒体报道称万科楼盘降价达30%、龙湖楼盘低于成本2000元降价亏本甩卖，大房企大幅降价让“楼市价格战”再次升级。 开发商真的肯“忍痛割肉”降价吗？或许降价只是一颗“烟雾弹”，让你稀里糊涂的买了房。 [网友评论]
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第030期 2011-11-22
近期，有媒体报道称万科楼盘降价达30%、龙湖楼盘低于成本2000元降价亏本甩卖，大房企大幅降价让“楼市价格战”再次升级。 开发商真的肯“忍痛割肉”降价吗？或许降价只是一颗“烟雾弹”，让你稀里糊涂的买了房。 [网友评论]
根据链家地产市场研究部统计，自11月中旬少数城市“降价补偿潮”初现至今，短期内已迅速蔓延至青岛、合肥、成都等各地二三线城市，甚至个别城市在售项目还推出降价补差价的“升级版”，不仅着力于项目保值，还承诺未来一定的升值空间。 [详细]
龙湖在2010年12月以34.81亿元竞得该地块，楼面价为7519元/平方米。“再加上基本建安成本3000元/平方米、税费成本2000元/平方米以及财务成本和最基础的营销费用1000元/平方米，该项目的成本价约为14000元/平方米，而这次推出的216套房源可以说是亏本入市的。”[详细]
据网上房地产数据显示，该楼盘新一批备案精装修公寓项目最低备案价11200元/平方米，为青浦重固镇福定路288弄1号楼。然而，在今年7月23日备案的精装修公寓项目，最低价为16400元/平方米。以此计算，本次最低备案价较之前下调了5200元每平方米，调价幅度达到31.7%。 [详细]
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据国家统计局公布数据简单测算显示，10月份70个大中城市中，房价下降的城市只有34个，占比尚未过半；房价持平的城市有20个，占比28.57%；房价略涨涨幅均未过0.2%的城市还有16个，占比还有22.86%。环比房价下降的城市增加了17个。仅凭以上数据来预见：商住房“降价潮蔓延全国”和“只有10%的房企能活下来”，未必有力可信。 [详细]
虽然降了，但是到底降了多少，购房者心中却没有一个底，最近在中国地区的长沙地区，政府部门公布的房价数据都互相打架，让人感觉雾里看花，弄不懂房价的真实涨跌情况。购房者如果不是亲自考察或记录，想要通过这些政府部门来了解房价的涨跌还真不容易，至于媒体宣称的房价数据，其中也是真假难辨，猫腻甚多。 [详细]
保利万科接连击破购房者心理价位低价出击，让买家都很惊异，大牌开发商居然能说降就降，但记者到售楼处打探发现，降价背后其实还是有“门道”的。产品也是差异化的，成本控制能力也不同，销售压力、资金状况也不一样，各家仍会按照自己的具体状况行事，单纯拼低价的可能性就大大减少了。 [详细]
目前降价只是个别现象。据我所知，并没有很多地产商出现资金链紧张问题。现在还谈不上开发商自救的问题，而是如何跟政策博弈中争取市场机会。限购城市的房子降价并不意味着非限购城市也降价。
“降了，真的降了！”无论降多少，降价的传闻总能以最快的速度不胫而走。当有楼盘传出降价消息，拨通售楼处电话了解，开发商给出的降价“版本”却又完全不一样了。要么是必须全额付款才能买到降价房源；要么是只有几套特价房；更有甚者以一句“特价房卖完了”推脱了事。 [详细]
今天9.9折，明天9.6折，后天9.8折。楼盘折扣是一天一个样。这一现象主要以开盘较久的楼盘为主，随着销售周期的拉长，开发商也适时地调整着优惠举措。事实上，即使是同一天，同一个楼盘也有多种折扣。琳琅满目的折扣给购房者带来了实惠的同时，也让购房者犯迷糊了。[详细]
近期，一些楼盘被称为成本价销售，但是，这些房源是否因为降价而降质。记者了解到，在2008年那轮“降价潮”之后，交付质量差的楼盘还真不少。资料显示，在2009年，广东、北京、上海、武汉等城市都曾有“降价盘降质”的消息见诸报端，而多家央企都曾卷入其中。 [详细]
降价打的是心理战。“现在全国个别城市房价降价，造成本地一些购房者也抱着观望的心态，不管是投资还是自住有意向买房的，都在观望，等降价。市民观望的心态影响本市房产的成交量。所以很多房产商都以低价位吸引市民，打价格战，而不仅是‘升值战’。”工作人员如是解释。
等“量价齐跌”时就是“抄底”好时机，楼市周期有四个阶段，第一个是调整期，量跌价升或价稳，第二个是量价齐跌阶段，第三是价稳量升，属于楼市复苏期，第四个是量价齐升。“抄底最佳时期是量跌价跌的时候，这个时候买房最好议价，价格也最低。[详细]
不少购房者对于涉及房地产买卖的相关法律法规不甚了解，致使在购房过程中常与房地产开发商发生纠纷。常见的纠纷主要集中在：期房不能按期交付；购房面积误差；房屋质量问题等。记者就常见的一些案例，请江西商海律师事务所魏亮律师进行分析，为纠纷中的消费者支招，同时更为准备购房的消费者加以提醒，破解其中的“潜规则”。 [详细]
人民日报一块非常特别的版面吸引了众多目光当天的第16版，竟是整版篇幅刊登的一则“广告”，对当下房地产开发商爱用的一些“楼盘宣传用语”进行了“汇总”。这是广告？在这个时候推出到底有什么用意？因为是人民日报刊登的，也因为内容涉及房地产，这块图文并茂、带点小清新小活泼风格的版面，立即引来无限联想。 [详细]
刚需一族购房不容易，所以更要下功夫。我国的楼市是“政策市”，因此购房前一定要看政策方向，看形势预期，多搜集信息，把功课做足；购房后要保持理性。既然是自住，适合自己的，那就是最好的。
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