第041期 2012-02-08
首套房贷利率松动
龙年伊始，北京上海等多地首套房贷回归基准利率，部分银行甚至有打折优惠，本期凤眼看市为您梳理首套房贷利率到底是什么情况，是否意味着楼市调控政策会有所放松。 [网友评论]
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第041期 2012-02-08
龙年伊始，北京上海等多地首套房贷回归基准利率，部分银行甚至有打折优惠，本期凤眼看市为您梳理首套房贷利率到底是什么情况，是否意味着楼市调控政策会有所放松。 [网友评论]
央行昨日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。 [详细]
年初各家银行贷款额度开始充裕起来。记者1日走访北京多家银行证实，目前京城各家银行首套房贷已普遍回归基准利率，但未见有明显放松。占北京房贷市场份额最大的建行目前仍执行原有房贷政策，即首套房贷按基准利率执行，在政策范围内依据贷款客户的不同情况略有差别。[详细]
新年伊始，上海就释放出一个房地产市场的积极信号：在执行差别化信贷政策方面，今年重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策；其中，在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。 [详细]
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新年伊始，银行头寸充裕，这使得一直紧绷的房贷政策有了放松的空间。然而在监管层对房贷政策没有放松的背景下，各家银行对房贷政策的把握有些微妙，“一日数变”成为年初多家银行房贷政策的真实写照。[详细]
龙年开春，银行方面释放出房贷方面的积极信号。记者昨日调查发现，随着新信贷指标逐步下达，此前积压的个人按揭贷款申请得到了迅速处理，而且部分银行已从此前的上浮利率转为执行基准利率，个别银行更推出九折利率优惠。[详细]
昨天，有媒体援引中介说法称，在多数银行将首套房贷利率下调到基准利率之后，部分银行针对首套房贷利率给出了10%至15%左右的优惠。当天，记者调查京城多家银行，并未发现存在首套房8.5折的情况。 [详细]
北京首套房贷回归基准利率 外资银行出现优惠利率
按照以一笔100万元贷款来计算，贷款期间为30年，采用等额本息还款方式的贷款为例，如果从上浮1.1倍恢复到基准，其贷款月供减少约480元，总利息约减少17.3万元。 [详细]
经银行业人士测算，以房贷80万元，贷款期限20年为例，如果利率从基准利率上浮10%回归到基准利率后，首套房贷80万元贷款20年，月供将从6570元下降到6226元；20年的总利息则从77.8万元下降到69万元，两厢相比总利息下降8.5万元。 [详细]
据估算，与以前上浮10%的利率相比，如果实现基准利率，同样是50万贷20年，至少节约利息5万元。一家大型国有商业银行沙区支行房贷部门负责人表示，“如果客户的资料准备齐全的话，最快可在一周内放款。”而以前必须要等上2~3个月。 [详细]
央行：去年全国房地产贷款同比少增7704亿
在房地产市场调控政策持续的两年来，随着市场成交量的急剧减少，有关调控政策将出现改变的声音便开始在市场上出现。但目前首套房贷利率的放松，不能视为市场调控政策的改变，它只是调控政策局部的细节调整，而且这种调整本质上说是一种纠偏行动，它的目的是为了更好地实现调控目标。[详细]
“去年年底央行三年内首次下调存款准备金率，释放了几千亿元的资金，银行的信贷额度有所恢复，这是促使商业银行放松首套房贷的主要原因。” 北京中原地产市场研究部总监张大伟说。中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时表示，每年的年初通常都是信贷集中释放的时候，房地产贷款无疑也会感受到这种变化。[详细]
“当前首套房贷利率下调，只能说是逐步回归到基准利率，与调控目标并不矛盾。”交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟说，房地产调控的主要目的是抑制投机投资性需求，而对于购买首套住房、改善居住条件的需求还是支持的。 [详细]
央行：继续落实差别化房贷政策
总之，首套房贷利率回调有利于减轻购房者负担，不能视为房产调控政策的改变，只是局部的细节调整，目的是为了更好地实现调控目标。
凤凰网房产频道出品 策划制作：董世盼
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