主办：21世纪经济报道
博鳌·21世纪房地产论坛组委会
联合主办： 全国工商联房地产商会
地点：中国·海南·博鳌
主题：地产考验中国：以制度创新求解效率与公平
时间：2010年7月1日～7月4日
权威学术支持：
REICO工作室
北京师范大学金融研究中心
承办： 赢商（中国）地产咨询公司
高端战略合作伙伴：
精瑞不动产研究院
中国不动产杂志 南方航空杂志
主办单位：
独家新媒体支持：
这个问题并不是着陆与不着陆的问题，我想这个东西它不会着陆，仍然还会平稳的发展，只是发展的状态是不是对产业最好，是不是对市场最好，我想现在我们要寻求一个优解，这次大会的题目就是叫求解有效性。[详细]
下半年的房价，可能各个区域也不会完全一样，一些刚性需求为主的城市还会比较稳定的，在一些投资性需求或者说叫做在这里面投资跟投机的成份占的比例相对高一点的城市，可能还存在变化的可能。[详细]
对城市居民实施过多的保障，再进一步的拉大了城市和农村之间的贫富差距，这个后果是非常非常严重的。我们现在按建筑工地算，1000万套大概要13000亿，我们大概一共要建成6000万套的保障性住房的建设。[详细]
因为18亿亩所以土地涨价，土地涨价所以房价涨，房价涨的结果是大家呈现不了，出现民生问题。你从根上解决给土地增加供应，土地增加供应你就得变出很多招来解决这个土地增量问题。[详细]
房地产其中一个方面，宏观政策层面的问题，不仅仅是房地产的问题，有中小企业的问题，这样调控我认为这样看房价，应该说还是有效果的。因为现在一个是通过限购产生的，交易量明显下降。[详细]
房价增长是最快的城市之一呢，恐怕供应量和需求的第一，供应量和需求是全国的这个是最不一样的四个城市，供应量相对篇小，需求量相对偏大，所以说中国的发展，城市化确实是一个最大的推力。[详细]
去年2010年年底的时候，房地产开发企业资金富余的量，手持的流动性大概2.5到3万亿左右，能够支撑他们混个一年左右。所以今年全年尽管是看房贷增长的很缓慢，他们也无所谓，限房限购他们也无所谓。[详细]
中央财政、地方财政都向他们倾斜。我不认为今年1万3千亿比较顺利的筹措起来，但是总是在地方设法，因为我确实是觉得今年中国的经济是需要逐步放慢的，而且保障房是需要由政府来出。[详细]
房地产其中一个方面，宏观政策层面的问题，不仅仅是房地产的问题，有中小企业的问题，这样调控我认为这样看房价，应该说还是有效果的。因为现在一个是通过限购产生的，交易量明显下降。[详细]
房价增长是最快的城市之一呢，恐怕供应量和需求的第一，供应量和需求是全国的这个是最不一样的四个城市，供应量相对篇小，需求量相对偏大，所以说中国的发展，城市化确实是一个最大的推力。[详细]
政府的保障房的比重越大，它对市场的房地产依赖就越小。还有商业地产，商业地产可能会发展的比较快一些。整个市场你发现没有多大的波翁，但是商品房这块就感觉比较冷，商品房我指的是住宅。[详细]
如果我们从统计数据来看，这个房价当然是房地产的泡沫是很大，起码是西方的两到三倍，这些指标来看。我们中国的房地产这一块，主要是因为我们的现金流比较充裕，所以我们在这一块泡沫很大。[详细]
他表示控制过严，将来抑制房地产作为一个产业的活力，这个当然也是并不好。但是回过头来你放松了，放松了这个东西就变成刚才我讲的那些。所以你如何从整体最大化里头去考虑这个问题。[详细]
接下来的半年里面保障房落地执行情况，因为现在执行最好的城市开工量不足40%，如果能够突破到35%到40%这样一个份额的话，整个市场的预期就彻底改变了下降是一定的，但是也不可能降得太低。[详细]
政府的保障房的比重越大，它对市场的房地产依赖就越小。还有商业地产，商业地产可能会发展的比较快一些。整个市场你发现没有多大的波翁，但是商品房这块就感觉比较冷，商品房我指的是住宅。[详细]
主要是保障房的定位问题，因为我认为保障房，还是应该有多不能卖，你只要卖就要产生资本不公，买的人就赚了便宜，没买的人就吃了亏，这就是老百姓看的很明白的一个道理，所以它的定位出了问题。[详细]
土地财政，这是一个剪不断理还乱的问题。1998年中央财政从1万亿元到现在的8000亿元……[详细]
十二五强调要坚持把经济结构调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向，以及扩大内需的长效机制……[详细]
我们希望把2003年开始的所有进行评估，看看为什么这么多年，房地产市场不但没有调好，还越调越烂。[详细]
今年7-8月份，开发商可能会回笼资金，房价将随之出现一轮降价。而到了年底，房地产市场会出现第二轮降价。[详细]
今年下半年的经济增长速度还会进一步放缓，但是到了明后年，无论是美国还是中国……[详细]
因为压力比较大，如果它把限购令取消的话，整个市场这一块反弹会比较强烈，报复会比较强烈。[详细]
下半年我们仍然认为其实供需关系、供求关系会越来越趋于平衡，供应量会越来越加大。[详细]
如果出现政策的真空，利空出现，大家觉得与其没有新的政策出台，搞不好就会出现反弹。[详细]
现在这个地方政府今年的土地出让收益，已经是肯定会大大低于他们原来的预算。[详细]
到底分给谁是合理的，只有让上帝来分配，才有可能分的是公平的，否则必然社会不公。 。[详细]
房子是百年建筑，巴黎很多住宅是200年前的而且仍然在使用，而且房屋价格非常高。[详细]
高管做了一个问卷，有的是明年3月，有的是明年年底，我估计大概明年6月左右，不可能一下子撤了。[详细]
记者到香港看片时获悉业时获悉业到香港看片时获悉业时获悉业到香港看片时获悉业时获见认为。[详细]
市场是有，过分调控市场，市场失灵，不调控政府失灵，我们需要在政府失灵和市场失灵之间找到一个平衡点。[详细]
我们是全球的第一大能源消耗国，也是第一大碳排放国，如果我们还在只控房价不控指标，那未来是灾难性的。[详细]
7月2日涉及到了国家的政策层面等许多层面的探讨，最终都是要求解有效答案，今天开创城市发展新格局主题论坛吸引了众多来宾参与，这个议题即有宏大的大格局的视野，同时也非常强调能够寻求创新的路径、及对模式的探索。[论坛实录]
这个主题探讨中国资源型城市的可持续发展之路，这个话题现在变得越来越紧迫。去年有人谈到这个话题，今年就成了论坛的主题之一。这个话题是跟国家的国策，跟世界的潮流，以及跟房地产本身的生存和发展是密切相关的。[论坛实录]
这个主题探讨中国住宅产业链的低碳工业革命，这个话题现在变得越来越紧迫。去年有人谈到这个话题，今年就成了论坛的主题之一。这个话题是跟国家的国策，跟世界的潮流，以及跟房地产本身的生存和发展是密切相关的。[论坛实录]
这个主题探讨第三届中国绿色养老住区联合论坛，这个话题现在变得越来越紧迫。去年有人谈到这个话题，今年就成了论坛的主题之一。这个话题是跟国家的国策，跟世界的潮流，以及跟房地产本身的生存和发展是密切相关的。[论坛实录]
这个主题探讨中国资源型城市的可持续发展之路，这个话题现在变得越来越紧迫。去年有人谈到这个话题，今年就成了论坛的主题之一。这个话题是跟国家的国策，跟世界的潮流，以及跟房地产本身的生存和发展是密切相关的。[论坛实录]
中国地产六方会谈（三）
房地产在全局的结构中到底扮演什么样的角色，我认为目前房地产最核心的问题是面临社会上财富分配不均的问题。[详细]
国家的政策导向实际是要改变由完全依赖市场，由一轨制到两轨制。对于传统的开发商来讲，3%的利润谁会投资。[详细]
中国地产六方会谈（二）
今天的主题是谁不能承受之重，包括1000万套保障房，1.3万亿元的投资。第一，今年的1000万套能不能完成。[详细]
在保障房方面，地方政府的承受力、公租房及廉租房等的退出等都存在问题，另外，现有的保障房社区的管理方面，也存在较大的问题。[详细]
中国地产六方会谈（一）
今年1000万套是开玩笑的，去年才600—800万套，突然增加1倍，所以我觉得这个调控最多最多明年6月撤。[详细]
由于城市行政区划的存在，保障房的实施有空间和需求上的不对称。在保障房建设上，他认为可以让农民自行建保障房，降低成本。[详细]
关于“软着陆”的问题，就是房地产市场要软着陆，所谓软着陆就是量价平稳，中心意思就是房子大起大落。我们宽松的货币政策，这么巨量的贷款，出手重、出手快的态势，出现房地产快速上升的势头。[详细]
就未来的商务业态而言，品牌加实惠会成为一种趋势，我们知道品牌加实惠更是品牌折扣店奥特莱斯的理念，当然这在国内不是新鲜事情，关键要有自己的核心竞争力。就我的观点来讲，不能局限于传统的商业地产，或传统媒体，而要有机的融入到区域。[详细]
大家知道改革开放30年来，中国取得这么多成就最根本的原因是什么，是大量的土地被置换，被出让之后，得到大量的资金，大量的资金支持今天中国的工业化、现代化和城镇化。今天房[简介 最新动态]地产界出现所有问题的根源就在土地上，我觉得土地出故障。[详细]
在2010年中国房地产企业生产的住宅加起来850万套，相当于美国、整个欧洲、日本和东南亚所有国家一年销售新房的综合，美国一年销售新房差的年份是200多万套，好的年份上到300、400万套。在这样大的背景之下，特别是在这样的市场经济之下。[详细]
刚才听了钟伟先生的演讲，我特别震惊，这对我们的研究非常不利。总结一下，他说中国是做到又快、又稳、又好的发展是不可能的，我们也觉得是不可能的，确实是非常大的矛盾。再一个房地产中六七十岁女性的魅力，还是三十岁还没谈呢，没结婚呢。[详细]
论坛时间：2011年7月1-4日 论坛地点：三亚国光豪生度假酒店 论坛规模：800-1000人 |
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日期 |
时间 |
内容 |
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7月1日 （第一日） |
11：00-02：00 | 嘉宾报到 | |
| 15：00-18：00 | 地产首脑闭门会议： “探索房地产企业转型发展之路” |
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7月2日 （第二日） |
06：30-08：00 | 早餐（凭餐券用餐，地点：国香阁中餐厅+世纪咖啡厅） | |
| 08：00-08：30 | 签到（凭证件入场，地点：大宴会厅） | ||
| 第一部分：大会开幕 | |||
| 08：30-08：35 | 论坛开幕 大会主席： 白长虹 南开大学旅游与服务学院院长、海南国际旅游岛研究院执行院长 |
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| 08：35-08：50 | 主办方导致辞 致辞嘉宾一：杨兴锋 南方报业传媒集团董事长、社长 |
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| 第二部分：主题演讲：宏观经济及产业政策解读 | |||
| 08：50—09：10 | 演讲嘉宾一：张健华 中国人民银行研究局局长 |
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| 09：10—09：30 | 演讲嘉宾二：聂梅生 全国工商联房地产商会会长 |
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| 09：30—09：50 | 演讲嘉宾三：顾云昌 中国房地产及住宅研究会副会长 |
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| 09：50—10：10 | 演讲嘉宾四：刘晓光 首创置业董事长 |
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| 10：10—10：30 | 演讲嘉宾五：梁上燕 星河湾集团董事副总裁 |
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| 10：30—10：40 | 权威报告发布一：2011年以来中国房地产市场报告 |
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| 10：40—10：50 | 茶歇 |
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| 10：50—11：10 | 演讲嘉宾六：任志强 华远地产董事长 |
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| 11：10—11：30 | 演讲嘉宾七：卢 铿 海尔地产集团董事长兼首席执行官 |
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| 11：30—11：50 | 演讲嘉宾八：钟 伟 经济学家、北京师范大学金融研究中心主任 |
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| 11：50—12：10 | 演讲嘉宾九：姚良松 欧派集团董事长 |
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| 12：10—12：30 | 演讲嘉宾十：凌 克 金地集团董事长 |
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| 12：30—12：40 | 权威报告发布二： 发 布 人： 梁 猛 中国人民银行金融研究所高级研究员 |
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| 第三部分：欢迎午宴 | |||
| 12：40—13：40 | 欢迎午宴 致辞嘉宾一：XXXXX |
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| 第四部分：中国地产六方会谈 | |||
| 14：00-14：20 | 联合主办方领导致辞演讲 致辞演讲嘉宾：郭辉 圣象集团执行总裁 |
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| 14：20—14：40 | 演讲嘉宾一：哈继铭 高盛(亚洲)投资银行部总经理 |
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| 14：40—15：00 | 演讲嘉宾二：赵 晓 经济学家、北京科技大学教授 |
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| 15：00—15：20 | 演讲嘉宾三：刘二飞 美林（亚太）有限公司中国区行政总裁 |
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| 15：20—15：30 | 中国人居 2011精瑞奖评选启动仪式 |
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| 15：30—15：40 | 权威报告发布三：博鳌·21世纪房地产论坛品牌及影响力研究报告 发布人：赵龙 慧聪邓白氏研究总裁 |
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| 15：40—16：40 | 中国地产六方会谈（一）：行政调控之踵：致命的诱惑？ 嘉宾主持：叶檀 知名财经评论家、财经专栏作家 对话嘉宾： 牛文元 国务院参事、中科院可持续发展战略研究组组长、首席科学家 |
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| 16：40—17：40 | 中国地产六方会谈（二）：保障房：谁不能承受之重？ 嘉宾主持：袁岳 零点研究咨询集团董事长、知名主持人 对话嘉宾： 毛大庆 万科地产副总裁 |
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| 17：40—18：40 | 中国地产六方会谈（三）：地产创新：可能的路径选择？
嘉宾主持： 钟伟 经济学家、北京师范大学金融研究中心主任 对话嘉宾： 朱奎元 天津市静海县团泊新城开发建设委员会主任 |
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| 第五部分：欢迎晚宴暨2011中国地产金砖奖颁奖典礼 | |||
| 19：30-20：30 |
欢迎晚宴 致辞嘉宾一：丘克军 南方报业传媒集团副总编辑 |
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| 20：30—20：40 | 中国绿色养老住区联盟成立仪式 |
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| 20：40—21：40 | 2011中国地产金砖奖颁奖典礼 致辞嘉宾： 陈东阳 广东二十一世纪传媒股份有限公司副总裁 中国地产金砖奖评委会主席 |
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| 第六部分：博鳌之夜酒会 | |||
| 22：00-23：30 | 博鳌之夜酒会 致辞嘉宾：刘 晖 21世纪经济报道执行主编 |
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7月3日 （第三日） |
07：00-08：00 | 早餐 | |
| 08：00-08：30 | 签到 | ||
| 第七部分：21世纪高尔夫名人赛 | |||
| 06：30-15：00 | 21世纪高尔夫名人赛（地点：红峡谷三亚高尔夫球会） | ||
| 第八部分：主题系列论坛 | |||
| 08：30-10：30 | 主题论坛一：开创城市发展新格局 嘉宾主持： 白长虹 南开大学旅游与服务学院院长、海南国际旅游岛研究院执行院长 致辞演讲嘉宾： 林卓延 中国奥特莱斯协会会长、奥特莱斯（中国）有限公司董事局主席兼行政总裁 李 铁 国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任 对话嘉宾： 任志强 华远地产董事长 |
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| 08：30-10：30 | 主题论坛二：资源型城市的中国进化史 嘉宾主持： 吴伯凡 21世纪商业评论主编 牛文元 国务院参事、中科院可持续发展战略研究组组长、首席科学家 对话嘉宾： 牛文元 国务院参事、中科院可持续发展战略研究组组长、首席科学家 |
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| 10：40-12：40 | 主题论坛三：中国住宅产业链的低碳工业革命 嘉宾主持： 梁 猛 中国人民银行金融研究所高级研究员 李俊峰 国家发改委能源研究所副所长 黄启均 中山华帝燃具股份有限公司总裁 对话嘉宾： 李俊峰 国家发改委能源研究所副所长 |
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| 09：00-12：00 | 主题论坛四：第三届中国绿色养老住区联合论坛 嘉宾主持： 钟 彬 全国工商联房地产商会秘书长 聂梅生 全国工商联房地产商会会长 马 跃 精瑞科技基金会副秘书长 对话嘉宾： 陈晓红 中国医院协会副会长、三零一医院原副院长 |
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| 14：00-16：00 | 主题论坛五：中国房地产金融主题论坛——基于物业价值的次级债务融资实践 嘉宾主持： 赵祥龙 中国中科智担保投资集团副总裁 演讲嘉宾： 周 纯 复地投资集团CEO 对话嘉宾： 云大俊 万通地产总经理 |
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| 18：30-20：00 | 晚餐 |
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7月4日 （第四日） |
06：30-09：00 | 早餐 | |
| 早餐；会议结束，欢送嘉宾。 | |||
潘军：开发商若只顾眼前利益将很危险 
单大伟：房地产面临的最大问题是制度创新 
柴志坤：政府应考虑财政如何承受保障房
毛大庆：调控最热的城市最需要建保障房
牛文元：过分调控市场失灵 不调政府失灵
任志强：楼市政策未到致命地步
