2011CIHAF第四届中国养老产业与养老地产高端论坛召开

2011年12月10日 17:11
来源：凤凰网房产

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凤凰网房产12月10日，在2011CIHAF第四届中国养老产业与养老地产高端论坛在深圳召开，以下是这次论坛的详细记录。

会议全景图片

主持人：大家早上好!欢迎各位莅临第四届中国养老产业与养老地产高端论坛，有请本届论坛特邀主持人，清华大学建筑学院教授、著名老年建筑研究专家周燕珉女士，下面有请周燕珉教授，大家掌声欢迎!

周燕珉：尊敬的各位来宾、各位朋友，大家早上好!欢迎参加第四届中国养老产业与养老地产高端论坛。我国现在老龄化状况迅速发展，整个社会对此非常关注，我们也在前两年一块举办了三次老年论坛，都取得了非常好的成绩。

今天在座的有一些是新来的朋友，对我们以前的论坛不是特别了解，在此我先稍微介绍一下。第一次是在2010年6月于清华大学主楼报告厅举办。当时大家对养老地产还不太了解，所以非常热情、非常关注，我们邀请了养老产业上下游的专家学者进行了产业链的梳理，理清了概念，收到了很好的效果。

第二届论坛是在2010年12月于深圳国际会展中心举办，也是这个场所，跟住交会在一起举办这个论坛。我们邀请了美国、日本、台湾、香港等发达地区的专家和学者，请他们介绍先进的经验，结合国情发掘我国养老产业的特点，在实操层面进行探讨。这是当时嘉宾对话和专题讲演的状况(见PPT)。

第三届在2011年6月举办，我们选择北京太阳城[最新消息 价格 户型 点评]作为一个特别的会场，使参会者对实际养老项目有直接的感受。这次论坛除了嘉宾的主题演讲之外，还设置了项目方案点评、项目实地考察以及三个分论坛，对养老行业面临的问题进行剖析，大家都觉得很有收获。这是三个小论坛的分会场，大家讨论的非常热烈，会议结束以后大家恋恋不舍，还需要深入探讨，觉得这种方式非常好(见PPT)。还参观了老人院，包括北京太阳城，大家可以实际看到老人的生活感受很深。晚上请了太阳城的老人给我们表演节目，当时他们表演的非常认真，状态非常好，使我们大家很感动，通过这样跟老人的近距离接触，感觉到我们对老人应该是怎样的态度，受到他们的感染也对这个事业做出贡献。

下面介绍本届论坛“专题演讲”板块嘉宾以及下午论坛的嘉宾。

宋春华先生，他是中国房地产业协会名誉会长、中国建筑学会理事长，建设部原副部长;

朱中一先生，中国房地产业协会副会长，中国房地产业协会老年住区委员会主任;

聂梅生女士，中华全国工商联房地产商会会长;

Paul A Gordon先生，美国老年住宅协会执行委员会成员、法律顾问;

单大伟先生，中国房地产报社总经理;

周燕珉，清华大学建筑学院教授;

张雪舟先生，精瑞(中国)不动产研究院院长;

罗兰先生，澳大利亚泛泰商业发展集团高级养老项目整体方案顾问;

下午的板块还有一个深度对话环节：

主持人是北京清城[最新消息 价格 户型 点评]华筑建设设计研究院副院长;

吴晶妹女士，中国人民大学财政金融学院教授;

王建文先生，中国明日之城城市发展研究院常务理事、秘书长;

贾晓海先生，日本财团法人，亚洲商业再生支援机构理事;

刘廷军先生，泰康之家(北京)有限公司总裁;

朱凤泊先生，北京太阳城集团董事局主席;

奚志勇先生，上海亲和源[最新消息 价格 户型 点评]股份有限公司董事长。

这些嘉宾都从北京或各地飞到这里，我们再次对他们表示欢迎!

主办单位：清华大学建筑学院、中国房地产报;

联合主办单位：全国工商联房地产商会、中国房地产业协会;

承办单位：清华大学建筑学院住宅与社区研究所、优博集团“中国之家”

协办单位：清华城市规划设计研究院，清城华筑建筑设计研究院，中国之家低碳发展联盟

会议由清华大学建筑学院提供学术指导，确定会议议题及议程，并负责邀请专家学者。由中国房地产报具体负责会议的各项会务组织工作。

我们有请报社总编时昶先生致辞，欢迎时昶先生!

时昶：尊敬的各位领导、各位来宾，大家上午好!很高兴看到本届中国养老产业与养老高端论坛吸引了这么多热情的参与者和见证者，在此我谨代表中国房地产报社CIHAF2011中国住交会组委会向各位嘉宾致以最诚挚的欢迎和感谢!

自去年首届中国养老产业与养老地产论坛开坛以来，今天我们迎来了第四届，我们接受到业界反馈说每一届论坛都比上一届更加深入、更加有看点，因此对本届论坛的期待和厚望更是空前，我也相信接下来的论坛内容不会让大家失望。

当代中国正面临严重的人口老龄化挑战，据民政部2001-2020为我国老龄化快速发展的阶段，到2020年60岁以上的人口达2.43亿，占全国总人口的比重是4.8%。而北京、上海、天津等城市更将提前进入老龄化阶段。我国老龄化社会的特点，第一是增速快、来势猛;第二是因为中国421家庭结构问题使得人口老龄问题明显加大;第三是国家和居民的富裕速度慢于老龄化速度，社会福利保障制度明显滞后。

当中国社会以典型的未富先老方式进入高龄化和老龄化的时期，相关政策、配套服务是否完善，如何使得老有所养，如何让老年人的老年生活得有质量、有尊严，活得方便安全，活得有幸福感，是摆在我们所有人面前的一个重大课题。

温家宝总理在政府工作报告中明确指出，要加强应对人口老龄化战略研究，加快建立健全养老社会服务体系，让老龄人安享老年生活。民政部“十二五”规划指出，到2020年我国老年人护理服务和养老产业潜在市场规模将超过5000亿元，人口老龄化进程的加快，社区养老保障和养老服务压力需求都将大量增加，这也正如房地产商会会长聂梅生女士所说，未来五年养老产业会有一个跳跃式的发展，现在推动正合适。这一切预示着我国养老产业发展面临着巨大的挑战，同时也蕴含着无限的商机。

夕阳无限好，只是近黄昏。老年人是夕阳人群，而老年产业是朝阳产业，如何让夕阳和朝阳和谐相谋、交相辉映，这有赖于在座的有识之士和行业的共同努力。对于这样一份闪耀的人文关怀和人性光辉的崇高事业，我们每一位行业参与者都希望贡献自己的绵薄之力。但就现状而言，我国的养老住宅缺少针对老年人生活特点设计，没有能够提供合理的养老社区。同时绝大多数针对老年人的服务缺乏专业性，现金老龄市场更需要全产业链的服务。

作为参与方，房地产行业当然责无旁贷，尤其国家制定了以“居家养老”为主的政策，全国有90%以上的养老在家里养老，因此养老住宅的开发与建设迫在眉睫，急需改善和建造大量的养老住宅，而养老地产所需要的金融支持、土地支持、配套政策的支持都不够完善，商业模式也是刚刚起步，养老建筑的设计尚缺少经验，这些都需要业内共同探讨和呼吁，研究并整合相关资源，多做一些有利的尝试和探索，养老地产的问题有许多亟待求解。希望能够通过大家的共同努力，促使我国的养老事业在理性分析的指导下有条不紊的进行开发建设，避免盲目投资，减少建造失误，杜绝无谓浪费，适应现在绿色、节能、宜居的大趋势，也希望跟中国房地产报社一样有责任感的媒体及时将这些声音传递出去，倡导行业学习国际先进经验，并进行探索实践，为中国养老地产和养老产业的发展努力。

衷心希望今天的研讨会对养老产业起到很好的作用，希望各位嘉宾畅所欲言，互通有无，提出建设性的意见和建议，为这个产业、为我们的老年人，也为我们的未来搭建起健康、阳光、舒适、幸福的平台。

最后，再次祝愿这次论坛圆满成功。谢谢大家!