图腾镜：房产税实施后可抑制房地产买卖速度

2011年12月12日 11:28
来源：凤凰网房产

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凤凰网房产讯 12月11日，在2011中国（深圳）住交会现场，凤凰网房产独家对话了地产评论人图腾镜。以下为文字实录：

主持人：各位网友大家好，欢迎光临2011住交会凤凰网房产演播室，我们现在为您邀请到的嘉宾是著名的地产评论人图腾镜先生，给我们的网友打个招呼。

图腾镜：网友好。

主持人：图老师，我们现在跟您聊一聊，就是这个房价的话题，现在有一种说法就是房价已经出现了下降的拐点，您怎么看这个观点？

图腾镜：说实话这个房价一直是一个非常敏感的问题，那么谈到房价我们看到近几年，就是近十来年的一个基本调控的房价的走势，事实上房价下跌的这种指数的时间它是很短暂的，比如说2008年，2006年全上去了，全国化的2007、2008房价铆进了，可能有的城市翻了一到两倍，包括长鸟这边包括北京，包括深圳。

那么2008年就一年的时间，正好2008年回落了一年的时间，它的周期是一年，这一年的话就是2008年下半年正好遇到国际金融风暴，那它的时间就拉得比较短，房价咔2009年又上去了，包括2010年的上半年也是很短暂的半年。

今年呢，2011年从下半年开始，由于限贷和限价的出现，导致了房价不断在每个城市都是销售量在下降的时候，产生了微妙的房价的回落，事实上现在我感觉就是因为很多商业银行下半年的贷款规模都没有了，导致了买家要一次性付款，这个难度有点大，所以整个房价在往下慢慢的在回落。

事实上我感觉现在的房价已经差不多到了底线了，当然要看政府它的明年的政策怎么去变化，为什么我说是到了差不多底线呢，原因是在每一个国家银行也好，商业银行也好，它每年有一个贷款规模的审批，从1月份开始一直到春节前后，它每个银行都会拿到一个贷款规模，就是2012年的贷款规模，贷款规模一旦拿了之后，它大部分规模都用在上半年，就说比方说今年下半年它没有贷款额度了，比如说很多的中小商业银行就把这个按揭的窗口关闭了，那么到了明年上半年它同时会拿到新的一批的贷款规模，那么它会放出来，因为银行它也要做生意，它会放给企业，放给个人，包括个人按揭。

那我想明年的上半年还是有一个贷款额度的释放，释放的时候就会便于买方去获得这个个人的贷款，那我想如果这个一旦放开之后，就是明年规模一旦产生之后，可能会对房价起一个推动的作用，或者起一个缓解的作用。

事实上现在目前包括我们胡书记和温家宝在国外都讲，就说这个调控毫不动摇，事实上就是我在想，这个可能就是它对口民众来讲这些话，但这些话也比较敏感，就是骨子里中国还是不想让房价趴下来，如果房价被趴下来之后，它对产业链的影响太大，房地产里面据统计它有53条的产业链，包括水泥、钢筋、混凝土啊，门窗啊，园林啊，它有53个产业，包括代理公司啊，包括你们这些低产线的网络等等，这都是房地产这个链条里面的产业链，这个产业链它总共有53种，53种行业的产业链，如果说真正把房地产搞下来，说实话它最大的问题就是对国家的财政收入会减弱，土地出让金、税收，事实上民众是，我们的老百姓是希望房价降得越低越好，但是这个目前的中国经过30年改革开放之后，它这个经济的底子，就是经济基础仍是很夯实的，它不太允许这个房价可能过分的回落，它回落也就是有一个小周期，我认为它的回落周期最长不会超过半年或者一年，其实它现在的回落已经超过了半年。