二手楼都视周边新盘为风向标新盘价格“插水”买家可享渔人之利

五一期间广州一二手楼市同受房贷新政的影响，成交呈“插水”式下跌。地产人士表示，一手盘附近的二手楼都视周边新盘为风向标，一手盘价格高开且销情理想，必定导致二手楼业主跟风升价。五一新盘销情不旺，二手楼业主依然维持观望，降价的不多，故导致成交同样失守。

目前大部分区域的一二手楼价差依然维持在2000元/m2左右，但也有不少位于市区的一二手楼的价差已收窄，甚至出现一二手价格倒挂的现象。若未来一手开发商提供更多优惠，一二手房不排除会“埋身肉搏”，消费者可一二手房同时看，享渔翁之利。

天河车陂、东圃：有2000元价差

一手盘代表：翠屏·领东天河

二手盘代表：骏景花园、盈彩美居

车陂、东圃两个板块的一手新货不多，且一手楼价格普遍比二手价格高出2000~3000元/m2以上，例如阳光假日园的一手价格已达16000~20000元/m2，而东圃一手盘翠屏·领东天河也达到13000元/m2，货量不多，基本上分流的是二手市场的改善型买家。例如骏景花园的三房单位，受新政和一手新货影响，少客问津。但骏景花园的两房、富力天朗明居 以首次置业为主的盘源，受一手影响则不大，一些刚需客在看完一手后，也会转向二手市场。翠屏·领东天河周边的二手盘源主要集中在盈彩美居，二手均价在11000元/m2左右，能在社区氛围和配套上吸引买家。

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