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继去年52%涨幅称冠全球，今年上海豪宅再次向最高成交单价16万元发起冲击。去年汤臣一品16万元/平方米以上房源大量成交，创造成交单价之冠。

今年前三个月，上海豪宅成交出现大幅缩水，市场担忧“深度调整”。从实际成交情况来看，豪宅更像在淡季中的“中场休息”。从4月份开始，众多豪宅将再度集体提价登场。 据悉，新天地翠湖天地嘉苑最后升级房源单价报价16万元。南外滩豪宅也将迈向10万元单价。原先市场上均价3万-6万元的热销豪宅价格都向5万-10万元的层次跳越。

中场休息

豪宅近期表现，使自身陷入风口浪尖。去年上海豪宅成交火爆仍历历在目，涨幅达52%称冠全球。今年豪宅能否接力，市场一直在持续关注。

前两个月，上海全市商品住宅成交量出现腰斩，豪宅也未能幸免，部分项目甚至出现“零成交”情形。有数据显示，闵行马桥别墅成交冷淡，而自去年下半年以来，该区域别墅每月成交10套左右。此外，佘山一别墅甚至以“腰斩价”出售。

高端公寓市场成交同样大幅缩水。顶级豪宅区域也都鲜有成交。统计数据显示，销售单价6万元以上豪宅项目，今年以来的成交量仅是去年12月的36%。单价10万元以上豪宅成交明显缩水，仅涉及6个楼盘12套房源，去年则是15个楼盘的120套房源。

个别豪宅甚至被“订金逾期”缠身。据称，静安均泰丽轩2月份开盘至今累计出现订金逾期次数291次，比其成交总量202套还多出近90次。另外，浦东某盘也出现类似情形。

一系列敏感数据和现象，接连发生在被寄予厚望的豪宅身上。市场惊呼：上海豪宅市场到底怎么了？豪宅能否延续去年热度，成为各界持续关注点。

2009年上海豪宅市场火爆令市场记忆犹新。物业顾问行莱坊与花旗私人银行近日发表《2010年财富报告》显示，上海豪宅涨幅达到52%，升幅为世界各大城市之冠。

对于如今豪宅市场的表现，有人提出，上海豪宅成交进入休眠期，甚至在经历深度调整。但这一观点并不被广泛认同。

上海斯盖高级调研经理张宏伟指出：“豪宅只是在中场休息。”他认为，楼市调控政策频发对于豪宅市场起到一定降温作用。现在时间节点恰好淡季，开发商并没有大规模推销豪宅，真正“豪宅季”并未到来。去年豪宅成交火爆也是到6月份才开始。

“现在的状态，与其说豪宅市场陷入调整周期，不如说豪宅市场进入正常的市场供求关系和销售期。”张宏伟强调。

预热已启

值得注意的是，来自世界各地的豪宅已经率先登陆上海。利用上海豪宅市场中场休息的间隙，他们瞄准了上海豪宅市场中蕴藏着的强大购买力。豪宅风渐浓。

3月份举行的上海之春房展会上，上海本地大型知名开发商缺席，反倒是来自外地的豪宅成为一抹亮色。来自中国香港、新加坡、美国、澳大利亚等地豪宅，率先积极地向上海全城推介。

早报记者现场看到，这些外地豪宅项目参展馆内有不少买家咨询。一位参观者表示：“没有在房展会上看到上海豪宅项目，所以就过来了解一下外地豪宅投资。目前房地产投资受到调控影响，但有合适项目依然会出手。”

此外，有的外来豪宅项目并未参加房展会进行集体亮相，而是选择了自己单独举办路演推介会。

近日香港超级豪宅嘉御山在沪举行推介会，众多来自长三角的买家在现场已经确认洽购；号称全球最奢华的综合性房地产项目“迪拜明珠”同样来沪路演，开出住宅价格1万美元/平方米；位于新加坡南部旅游胜地圣淘沙岛上的高档酒店公寓W公寓将在4月份来沪叫卖，均价开到15万元/平方米。

第一太平戴维斯住宅销售部高级董事朱兆荣指出：“近一段时间，香港豪宅市场火爆起来，而目前上海豪宅市场则相对安静。内地买家已经占到香港住宅市场总成交量的11%。此时来沪推介正好瞄准这个空当期。”

外来豪宅来沪叫卖，尽管会分流一部分买家，但对于上海豪宅市场启动，无形之中更是一种预热。早报记者了解到，从3月底开始，上海本地豪宅已经跃跃欲试，众多项目即将陆续推出。

上海侨圣房地产营销策划有限公司总经理朱一汀介绍，3月中旬开始豪宅成交已经有明显改观。公司代理的高端楼盘年前看房接连有三组客户，两会一结束，他们就到售楼处现场下定完成成交。二手市场同样如此。

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