5月中，市场传言上海住房限购政策又出新规，单身户籍人士限购第二套住房。事实上，就在上海传出限购令从严政策当日，苏州同时出台两个楼市政策，其中本地家庭限购第三套住房、非本地居民限购第二套住房。

挂牌量锐减、中高端租客集中续租，沪上不少区域的房租水平在租赁淡季逆市上涨，涨幅接近一成。不过，由于房源有限加上户型、客户群定位均有不同，公租房近期正式的入市供应并未对其所在区域的二手房租赁市场造成明显影响。

高端市场方面，上周上海单价5万元以上的高端商品住宅共计成交35套，比前周多出20套，成交面积0.91万平方米，相当于前周的3.4倍。在前周的成交低谷后，凯旋滨江园上周一举成交7套房源，均价超过11万元；尚海湾豪庭和祥生福田…

中国房地产唱衰派“谢国忠、国世平、牛刀”是大家比较熟悉的人，而所谓的中国四大思想之一、著民民间经济学家刘军洛却是没听说过，或者是我孤陋寡闻。2010年4月，称为中国四大思想之一、著民民间经济学家刘军洛预言，2010年中…

上周（5月7日至5月13日）申城新建商品住宅成交面积环比大涨近三成，周成交继三月最后一周后再度突破20万平方米。无论是中端改善型项目还是低端刚需楼盘借助价格武器集体发力，被认为是楼市成交上周“意外”火爆的主要原因。

上海二手房市场依旧阴晴不定。在3月创出1.6万套一年以来最高成交纪录后，4月的成交量再度萎缩到14000余套水平，环比下跌达到13.3%。随着近日又传出上海个别银行叫停首套房利率8.5折优惠的消息，给二手房市场再度蒙上一层阴…

最近一年，全国多个城市根据自身情况对国家房地产调控政策进行了“微调”，大多试图通过“松绑”，鼓励人们购房。这一系列信息显示，上海不仅不会放松既定的调控政策，还有可能加强监管，使限购政策得到更严格的执行。

被开发商寄予厚望的楼市“红5月”来临，不过从月初表现来看，楼市活跃度并未见明显提升。业内分析认为，“红5月”成色如何，取决于楼盘的价格优惠幅度。

成交均价在1万元/平方米以内的楼盘成交相对比较多。比如位于宝山的旭辉上河苑，自开盘以来凭借价格优势成交向好，另位于金山的绿地金山名邸上周也成交了10套，均价为9275元/平方米。可见，价格对成交的刺激，体现在刚需楼盘…

记者13日从位于宝山区的万业紫辰苑售楼处了解到，该楼盘在上周末加推了约150套房源，12日一天的销量是约27套。据该楼盘一位销售人员称，这批房源中，除了四房房源在5月20日前购买可享“4个点的优惠”（相当于9.6折），其余房…

业内人士认为，此次下调存准有助于增进楼市信心但实际“利多”有限。在实体经济增速放缓的形势下，后市刚需如何稳妥释放，将对调控能否持续收效起到关键作用。

http://house.online.sh.cn 2012-05-14 08:36 [来源]：房地产时报

率0.5个百分点。业内认为，这次降准之后将更有利于首套房 自住需求 置业者入市，而

”　　绿地布鲁斯小镇售楼处工作人员则称，其具体价格和优惠措施还未确定，每套房源总价预计在170万-180万元。保利茉莉公馆给出的报价是，公寓均价在2万-2.3万元/平方米，平层房源均价在1.9万元/平方米，叠加和复式房源均价2…

浦东张江板块的“张江汤臣豪园”及闸北大宁板块“上海滩大宁城”，均于4月下旬取得预售许可证，入市之后便成功挤入近期成交榜单前列。至5月8日，“张江汤臣豪园”共签约近50套房源，成交均价为2.6059万元/平方米，与对外报出的均…

上周，楼市既出现了单价7000元的公寓楼盘，也出现了1.2万元的独栋别墅，如此低价近几年少见。上周，全市商品房供应面积为19.45万平方米，环比前周下跌52.76%；其中，商品住宅新增供应面积为13.35万平方米，环比前周下跌57.4…

一度对外宣称“不降价”、“不打折”的豪宅开发商，因成交量与需求持续萎缩，纷纷放下身段，打折促销。折扣：在售平层和复式两种，平层面积140-280平方米左右两房至四房，复式面积300平方米以上，精装出售，配备电器、厨具、洁…

然而，纠结于成交量与需求的持续萎缩，豪宅开发商们先是尝试暗降。比如世博滨江知名豪宅的华丽家族汇景天地，2010年开盘时1号03室高区房源的成交价超过5万元/平方米，今年成交一套房源位于22层，面积超过260平方米，总价为8…

业内人士表示，轨交房一向是楼市的热点话题，每当有轨交新线通车，总能将关注的目光引向途经板块和沿线楼盘。轨交22号线的通车一线贯通南北固然是利好，但对途经板块新盘的推动作用却不尽相同。以闵行区的莘庄板块而言，莘…

2012年的宏观调控基调仍然是稳中从紧，房价仍有一定幅度的回调空间，但大幅价格跳水甚至楼市 “崩盘”的可能性微乎其微。在上述宏观背景下，购房者入场的时机是否已到？区分不同的购房目的，答案会有差别。

局部提价现象致部分潜在刚需购房者大打退堂鼓，但该月改善性需求仍保持较高入市的积极性。就价格段而言，4月总价300万元-1000万元之间的二手房成交套数占比较3月提升0.57%，剩余的无论是较受刚性需求追捧的150万元以下，抑…

事实上，此轮楼市调控自2010年4月启动以来，就开始夹杂着包括政府、开发商、购房人以及银行等诸多利益关系的博弈，调控愈发深入，博弈也愈发明显。对于以让房价合理回归的调控目标，现实的情况是，一方面购房者希望房价进一…

值得关注的是，4月上海商品住宅成交量排行榜前5位中，嘉定楼盘就占了两席，分别是嘉定新城的天居玲珑湾和南翔的上隽嘉苑。其中，天居玲珑湾荣登成交冠军，4月成交面积为2.7万平方米，成交套数为307套。该楼盘是上海近期少有…

自去年底以来，全国多个城市房租持续上涨，个别地段价格更是翻番。从买不起房到租不起房，房租的大幅上涨成为许多中低收入者的“切肤之痛”。专家呼吁，有关部门应加强对房屋租赁市场的管理，一方面加大公租房等保障房供应量…

搜房网截至5月10日数据统计，本周末（5月12日-5月13日）上海市内有4个楼盘计划加推房源，总计推出房源200多套，整体推盘均价维持在1.5万元/平方米。这4个楼盘均为在售刚需老盘。值得一提的是，4个楼盘均未进行大幅折扣促销…

作为“楼市风向标”的五一黄金周，从来都是楼市最重要的节日。经过年初楼市回暖、刚需释放的大环境，今年2～4月江门楼市销售情况整体良好，五一更让楼市热度持续升温。业内人士表示，今年上半年江门楼市仍然主打刚需，但步入…

随着楼市的发展，上海顶级豪宅市场也在发生着巨大的变化。据同策机构统计数据显示，每平方米单价十万以上的顶级豪宅项目，从2010年屈指可数的10余个项目迅速激增至目前的29个。该统计显示，这些项目主要分布在14个板块。此…

上海二手房市场依旧阴晴不定。在3月创出1.6万套一年以来最高成交纪录后，4月的成交量再度萎缩到14000余套水平，环比下跌达到13.3%。随着近日又传出上海个别银行叫停首套房利率8.5折优惠的消息，给二手房市场再度蒙上一层阴…

综合截至5月10日的统计，本周末（5月12日-5月13日）上海市内有4个楼盘计划加推房源，总计推出房源200多套，整体推盘均价维持在1.5万元/平方米。这4个楼盘均为在售刚需老盘。值得一提的是，4个楼盘均未进行大幅折扣促销，报…

[ 4月上海二手房成交均价为16907元/平方米，环比上涨2.6%，已经达到去年1月末“国八条”颁布以来的最高点 ]　　上海二手房市场依旧阴晴不定。随着近日又传出上海个别银行叫停首套房利率8.5折优惠的消息，给二手房市场再度蒙上…

调控不放松，依然“压力山大”的开发商，面对市场的心态却与调控初期有了很大不同，持续了一年多的降价大潮，也在这种转变中初现退却势头。

在持续的楼市调控下，为抢夺客户促进销售，众多开发商都使出浑身解数，展开各种促销优惠活动。然而，在这轮抢夺战中，一些开发商却出人意料地逆市涨价。最新统计显示，上海506个在售楼盘中，17个项目4月底报价上涨，环比最…

回顾上海过去几年楼市发展，“红五月”似乎已成为每一年上半年最具期待、成色最足的对象，这便成就这个特殊时期被开发商寄托了诸多希冀，众多房企纷纷选择在４月下旬密集推盘。根据汉宇地产新房监测数据显示，４月下旬（４．…

大批新房源在五一房展会期间集中入市后，本周末开发商推盘性质出现了明显下滑。加上选择在今天（5月4日）晚上开盘的1个项目，也仅有3个住宅项目预计推新，价格上的优惠则停留在10%左右。

21世纪不动产上海区域市场研究部陈颖雅表示，嘉定城区之所以在众多类似板块内脱颖而出不外乎三点重要原因：第一，交通优势及配套，目前已有轨交11号线，未来还将贯通轨交13、17号线嘉定段，发展潜力不可小觑；第二，嘉定板…

“4月末随着市场刚需产品的冲高回落，部分房企也开始将火力重点转向改善型需求，业内人士指出，‘红五月’房企仍会加大推盘，或将瞄准改善需求出击。”

http://house.online.sh.cn 2012-05-10 08:53 [来源]：东方早报

新浪乐居楼盘中心9日发布的一份监测报告称，截至5月4日，上海4月在售的506个楼盘中，有29个楼盘价格发生变化。其中，12个楼盘的报价较3月下降，17个楼盘报价上涨，其中最高涨幅达11%。

新浪乐居楼盘中心9日发布的一份监测报告称，截至5月4日，上海4月在售的506个楼盘中，有29个楼盘价格发生变化。其中，12个楼盘的报价较3月下降，17个楼盘报价上涨，其中最高涨幅达11%。

自去年底以来，全国多个城市房租持续上涨，个别地段价格更是翻番。从买不起房到租不起房，房租的大幅上涨成为许多中低收入者的“切肤之痛”。专家呼吁，有关部门应加强对房屋租赁市场的管理，一方面加大公租房等保障房供应量…

在3月楼市成交量的昙花一现后，4月二手市场即遇下挫，而5月伊始则更加不堪。昨日，记者走访闵行、松江等中介市场发现，无论是门店带看量还是来客量都下滑明显，而房东的心理价位却再度上升。

不少人认为，楼市调控逐渐见效，而开发商在目前政策从紧的背景下普遍采取缓开工不拿地的应对策略，这致使很多之前过分依赖房地产的地方政府压力很大。地方政府对调整楼市严控政策的需求强烈。扬州市的调整或成为其他城市的“…

国土资源部8日发布的数据显示，今年一季度全国建设用地供应11.44万公顷，同比（较上年同期）增长33.6%。其中，房地产用地同比减少18%，占总供应量的比例也下滑至23.6%。而基础设施用地则同比增加160%，占比提升至45.2%。

经历３月份的需求集中爆发增长后，４月份的二手房市场成交出现一定调整下行，但成交量仍旧在去年以来高位运行。据相关机构提供的数据，４月份全市各类二手房成交套数为１４２６０套，环比减少１３．２７％。

经历３月份的需求集中爆发增长后，４月份的二手房市场成交出现一定调整下行，但成交量仍旧在去年以来高位运行。３月份普通住宅标准调整后，内外环间１４０平方米以下、总价２００万元以内的住宅均纳入普通住宅范围，而且普…

继刚需公寓、市区豪宅之后，别墅项目近期也加入了降价行列。4月别墅成交均价创下了自2011年1月以来的新低。记者调查中发现，尤其是部分经济型别墅项目，通过开出与周边公寓产品相仿的价格迅速跑量抢收，取得了火爆的销售成…

“刺激刚需”正在从住建部的“口头”，蔓延到各地公积金中心的“纸头”，甚至是部分开发商的“噱头”。相比缓如抽丝的房价降价，摸不准的银行利率优惠，降低首付比例似乎是能更快将众多购房者带入“房奴”行列的有效措施。不过，现在…

随着商业地产热的发散，城市综合体这一混合产品已开始从城市中心区向外围挺进。

被开发商寄予厚望的“红五月”终于到来，但从整体市场反响来看，表现基本平稳。据相关数据显示：上周（４月３０日－５月６日）上海新房住宅的成交面积为１５．３２万平方米，环比前周下跌９．２３％。

受楼盘降价趋势放缓和市场购买力收缩影响，上海中高端楼市成交大幅回落，并带动全市均价下跌。

受楼盘降价趋势放缓和市场购买力收缩影响，上海中高端楼市成交大幅回落，并带动全市均价下跌。

不过上海某房企副总裁表示，由于资金压力有所缓解，目前多数开发商心态较平，一些之前大幅降价的楼盘在牺牲一部分房源保本销售，获得资金周转后，也悄悄将定价上调，因此市场上出现的降价行为是个别楼盘阶段性举措，毕竟开…