在楼市新政的影响下，五一假日期间，深圳新房成交惨淡，三天时间里，全市共成交34套。5月3日，新房成交更是降至冰点，全天成交仅1套。

市房地产信息系统的统计显示，三天假日里，深圳楼市成交可以说一天不如一天。

5月1日，全市共成交26套新房，成交面积2307.20平方米，成交均价为每平方米20912元；5月2日，全市成交新房7套，共532平方米，均价为每平方米19776元；5月3日，深圳新房更是创下全天成交仅1套的纪录。这1套成交于龙岗区，均价为每平方米9242元。

5月4日，五一假日后上班的第一天，深圳二手房成交378套，而新房成交仅35套。二手房的成交量接近新房的11倍。

有关人士表示，可以确定地说，深圳楼市已经完全进入二手房时代。

近年来，深圳二手房与新房成交量的比例逐渐增大。2008年，二手房成交量仅仅略低于新房。但是到了2009年，新房的成交量开始大大低于二手房。当年，二手房与新房成交量之比达到1.86∶1。今年的头两个月，这一比例更是高达2.47∶1。今年4月份，深圳全市二手房销售10404套，新房销售3227套，两者之比为3.22∶1。

世华地产市场研究中心总监肖小平表示，深圳楼市进入二手房时代，不仅表现在二手房的成交量超过了一手房这一个方面。更加值得重视的是，深圳二手房的成交量与成交价，目前比一手房更能反映市场的走势。一手房因为供应不太稳定的缘故，所以其成交量与成交价的浮动，不一定能全面反映市场状况。二手房则不同，盘源相对稳定，客源也紧跟市场形势。

业内人士表示，二手房成交成为市场主体，带来的影响则是议价空间掌握在买卖双方手中，而不像新房那样，价格单纯由开发商决定。深圳中原市场研究部总监王世界认为，本次楼市春交会遭遇冷清，虽然推售项目较多，但受政策调控及房价仍坚挺的影响，二、三级市场成交仍低迷。随着严厉调控政策的逐渐执行，市场的观望情绪会越来越浓。新房方面，受政策调控的束缚，未取得预售的项目推广变得更难，取得预售的项目推售速度被迫加快，营销变得更难，成交低迷难以得到改善；三级市场放盘量将增加，成交受观望情绪影响将持续低迷，议价空间可能会加大。

中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉表示，二手房时代的到来，给购房者带来了更多的实惠和选房空间。(来源：深圳商报)

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