存量房突破260万平 深圳房价2012还将继续跌

2012年02月12日 10:42
来源：搜狐焦点

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随着国家调控的深入，去年深圳房地产价格逐渐回归理性。昨日发布的数据显示，去年深圳全年成交住宅271.69万平方米，同比去年下降15.15%。全市成交均价出现实质性下跌，去年成交均价最高的是7月份，成交均价为20940元/平方米，与前年同期相比上涨15.19%；最低的是5月份，成交均价为15262元/平方米，与前年同期相比下降22.33%。特别是去年下半年，市场的持续低迷以及受全年任务的压力，楼盘打折降价活动已经越来越普遍，这也导致了深圳住宅市场成交均价的持续下跌，到去年12月份，全市成交均价为16002万元/平方米，与前年同期相比下降12.58%。

存量房突破260万m2

《2011年深圳房地产市场监测报告》（以下简称《报告》）显示，去年深圳楼市总推盘量为406.48万平方米，同比前年增长4.5%；全年全市成交住宅271.69万平方米，同比去年下降15.15%；去年，在政策持续从紧的形势下，深圳住宅均价出现松动，特别是下半年，市场的持续低迷，楼盘推出打折、降价等活动也是越来越多，这也是导致深圳住宅市场成交均价持续下跌的原因之一。

与销售不景气相比，去年，深圳住宅可售量居高不下，在3月份到达低点之后逐渐增加，12月份达到峰值265.2万平方米。在可售量维持高位的同时，可售量（存量）高位运行，消化周期也相应增长，从去年初的6个多月到去年年底的12个月，市场库存压力巨大。

刚需成为市场主力

虽然全市楼市成交量与前年相比总体下滑，但中端价位住宅却在去年出现同比上涨局面。

《报告》显示，去年，深圳1万—2万元/平方米的中端价位商品房与前年相比呈增加趋势。高端住宅中，各价格段的住宅成交量同比均有下降，且随着价位的上升降幅逐渐增加，3万元/平方米的住宅同比降幅达到47.67%；1万元/平米的低端住宅成交量同比也有较大幅度的下降。总体来说，2011年刚需成为市场主力，中端住宅成为消费者热捧的对象。

房价继续回落但不会大跌

市场调研数据显示，今年深圳楼市确定将开盘的项目共有约63个，相比去实际开盘数略有上涨。其中，南山、福田、罗湖、盐田共计24个，占开盘总数的38%；龙岗和宝安两区依然是推盘出货的主要板块，共计约30个楼盘入市，占总开盘量的62%。其中，纯新盘共计47个，占开盘比例的75%。

2011年被称为有史以来房地产行业调控最严厉的一年，包括信贷、税收、土地、保障房等一系列和房地产有关的措施纷纷出台，其意在通过促进供给、抑制需求的调控方式抑制房价过快上涨。深圳作为政府调控的重点城市之一，在限购限价的双重压力下量价齐跌，楼市成交量屡创新低，库存和去化周期则屡创新高。

因此，《报告》认为，今年深圳房价将继续保持回落趋势。原因在于：第一，政府明确了调控目标是“促进房价合理回归”，严厉的楼市调控不放松，市场回暖的客观条件不存在；第二，据统计，2012年深圳市场供应量将会比2011年有所增加，而在库存压力和供给继续增加的影响下，房价有了下行的条件。第三，在经过2010年和2011年市场萧条之后，不少房企面临着资金方面的诸多压力，如何快速回笼资金成为房企的重要课题，目前，低价入市是快速回笼资金最有效的手段。

同时，《报告》也提出，深圳人口较多，潜在购买力较大，而深圳全市的住房供应量虽达到高点，但与其他一二线城市相比，在量上依然偏低，这也从另一方面阻碍了深圳房价的大幅度下跌。