企业撬动金融杠杆的利器。许多人误以为搞清了房价的成本构成（地价、建安成本、税费等）,就可搞清房地产企业的“暴利”来源，其实“暴利”并非仅仅来自房价与成本的差额，而是企业金融杠杆的运用，这就是我们为什么要规范企业的自有资本金不能低于35％，防止“空手套白狼”的道理所在。土地招拍挂之所以成为众多国企、上市公司追捧的对象，他们不惜血本推高地价，其原因就在于土地是撬动金融杠杆的利器。一方面，“天价地”可以提升上市公司的资产价值，推高股票价格，或通过增发、配股、公司债，在资本市场上获得更多金融支持。另一方面，土地是最佳抵押品，70亿元的土地可以使企业从多家银行获得信贷支持。有了国家的钱、银行的钱和股民的血汗钱，只要资金的收益率为正，企业自有资本的利润率就可以成倍放大，这正是土地金融的魅力和房地产“暴利”的秘诀。 

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