随着78家央企退出地产，中化集团正在寻找接盘机会，其“触角”正向鞍山等三线城市延伸。

4月7日，中化集团副总裁李彬与辽宁鞍山市政府签订战略合作框架协议。李彬在签字仪式上表示，“中化集团希望与鞍山在能源、化工、地产等多个领域展开合作，实现互利共赢。”

上述消息发布，立即引发业界猜测，中化集团挺进鞍山市，是否为接盘鞍钢集团旗下的地产做准备？

4月12日，《每日经济新闻》记者致电鞍钢集团，其宣传部一位人士表示，“国资委要求78家央企退出地产业务，鞍钢集团也在此列，但是具体退出方案是否已上交国资委，这需要向集团领导确认。”

加大土地储备

中化集团总裁办公室有关人士对《每日经济新闻》记者表示，“国资委已经明确中化集团是以地产为主业的央企，所以扩张地产业务是必须的。”但是该人士否认了中化集团接盘其他央企即将退出的地产业务。

在上述协议签订之际，正赶上国资委加速清理非地产主业的央企。当记者咨询中化集团是否计划接盘鞍钢集团旗下的地产时，该人士表示，“我们还未得到这方面的消息，无法进行评价。”

尽管中化集团否认接盘其他央企的地产资产，但是上述协议再次印证，该集团正在向二、三线城市谋求新一轮的地产扩张。

根据地产业务的规模分析，中化集团在国资委下属16家地产央企中排名靠后。尤其与第一梯队的华侨城、中国建筑、中国保利、招商局集团相比，差距甚远。这一情况决定了中化集团必须加紧做大地产业务，否则难以通过国资委的考核。

目前，中化集团下属的地产业务共涉及两家H股上市公司，即远洋地产与方兴地产。

“中化集团很早前已经确定逐步退出远洋地产，到现在中化集团只持有远洋地产3.04%的股权，已是小股东了。”3月25日，方兴地产董事会主席罗东江在业绩发布会上表示。

据了解，中化集团原本是远洋地产的第二大国有股股东，但是大幅减持后变为了第三大股东，目前中国人寿成为远洋地产的第一大股东。业界认为，中化集团大幅度减持远洋地产，战略用意在于重点发展方兴地产。根本原因是中化集团对于远洋地产的控制力不够。

中化集团作为方兴地产第一大股东，持有其7.68亿股股份 (约占62.87%股权)。3月25日，方兴地产发布2009年报。公司年报显示，包括物业开发、物业租赁、酒店经营3个业务在内，2009年的营业收入为63.2亿港元，较2008年上升62%；净利润为11.74亿港元，同比上升30%。公告披露，方兴地产的土地扩张已经成为既定战略，但是目前其土地储备仅为130万平方米。显然方兴地产的土地储备不足。

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