楼市刮起"保障"风

保障房建设钱由哪里出

中央财政安排的专项资金、省市县财政一般预算安排的资金、住房公积金增值净收益安排的资金、从土地出让净收益中安排的资金、地方债券安排的资金等。2007年以来，中央财政不断加大对保障性安居工程的补助力度，累计下拨保障性安居工程补助资金1547亿元。 [详细]

保障性住房用地供应逐年增加

保障性住房用地不得从事商业性房地产开发，城市规划调整需要改变用途的，应由政府收回，另选地块供应。对没有按约定配建保障性住房的，要按照出让合同或划拨决定书约定处理。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式变相进行商品房开发。[详细]

保障房建设问责制要有量化标准

1000万套保障房的量能，相当于去年全年商品住房的销售总量，也标志着“商品房+保障房”的住房双轨制时代在今年正式揭开帷幕。在总理的报告中，针对房地产调控的内容，篇幅还是比较长的。但该如何问责？[详细]

保障房供给的达35% 房价将会自然下降

六类供给结构搭配合理了，房价才能掉下来。但是从现在的情况来看，市场的三类是有了，而政府应该供给的三类不足。政府供给的三种房源如果能达到市场份额的35%，那么房价自然就下来了。 [详细]

保障房目标如何实现

住房和城乡建设部已经提出要求，各地要早谋划、早动手，尽快落实到项目，尽快落实资金和土地。今年计划建设的项目，要尽早开工，最迟在11月底前要全部开工建设。同时要加快工程进度，保证工程质量，确保今年基本建成500万套以上。[详细]

保障房分配怎么监督

提出要加强保障房的租售管理。要求各地按有关要求及时制定并公布各类保障性住房准入条件，制定合理轮候期，建立住房保障管理信息系统，健全住房情况和收入状况审核机制，规范申请、审核、公示和配租配售。[详细]

居者有其屋住房看点

独家连线

中国发展战略研究会何学彦博士：

小产权房走势

小产权概念

所谓"小产权"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做"乡产权"，又叫"小产权"。

小产权与大产权的区别

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。买的房再转让时不用再交土地出让金的叫"大产权"

小产权出现背景

乡产权、村产权房的问题在房价上涨的大环境下愈演愈烈。作为市场上土地供应不足的一种黑市方式的存在，小产权甚至占到土地市场的1/5~1/4，还不包括许多零星的、分散的、无法统计上来的。

小产权房热销原因

"小产权房"不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。有统计称，目前北京在售楼盘中，小产权楼盘约占18%。

小产权房对楼市的影响

北京440多个在售项目中，竟然有有80个无产权保障的乡产权房在售，占项目销售总数的20%左右。购买者应该是寥寥无几的，可是实际情况并非如此，小产权房市场在北京红红火火。

购买"小产权房"的风险

乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照现在的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。

京小产权房难"转正"

国土资源部负责人也强调：对于小产权房问题，全国小产权房问题清理领导小组仍然在组织调研。最终小产权房的清理方案要上报国务院批准，全国小产权房要等到小产权房处理政策出台后一并处理。

小产权全国性难解之题

首先，对已经建成并售出的"小产权房"如何消化处理？不符合土地利用、建设规划的小产权房项目强行拆除必影响社会稳定，是否补偿，如何制定补偿标准；国家征收，如何补缴土地出让金？

专家建议

凡购入村证房的外户，应统一发证、转换身份，但必须补交差额利益，对村干部及开发商实行严格处罚手段，以期达到目的：使开发商、村干部、购房者三者均得不到非法利益，并且受到违规违法处罚。

公租房要求40平米为主够住吗？

凤凰调查

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