4月17日，国务院出台楼市调控新政，业界称此次调控力度前所未有，然而随之的地方细则却纷纷难产，与此同时市场“扛房价”现象涌现，这未免让人产生对本次的调控实际效果的心存疑虑。[详细] [网友有话] [微博热议]

地方新政
广州调控细则：99%网民认为隔靴搔痒开发商赞新疆楼市调控新政出台将新建廉租房8.5万套 “京版”楼市新政出炉同一家庭只能新购一套海南版“国十一条”5月1日正式实施青岛：楼市新政“十四条” 开发商要静观其变

最新报道更多
任志强称响应政府调控号召建议房企“控制房价” 6月10日凤凰网房产举办大型楼市沙龙中国房价未来10年将再翻两番住建部摸底“国十条”调控效果：房价已现颓势楼市新政催生“退房联盟” 全国蔓延可燎原北京银行进一步紧缩房贷

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各地抑价政策不断海南楼市仍火热

独家揭秘为什么政府要重拳调控房地产
美国房价从来不会跌
2010年将是房地产业调控元年
国务院：二套房首付不得低于五成
国务院推出购房贷款利率新规定更多视频

业界观点
易宪容：勿低估新一轮楼市调控威力新一轮地产调控刚刚开始，千万不要低估调控的市场影响。[详细] 任志强：新政是“有病乱投医” “国十条”出台后，任志强发表万言博文评新政，称近期出台的房产新政为“有病乱投医,治标不治本”。[详细]

策划专题
弹不虚发国务院再掀楼市调控风暴 4月17日国务院再次重拳出击楼市，本次楼市调控被很多民众认为是“动真格了”，是真的“动真格”了吗？[详细] 全民大讨论：化解中国楼市泡沫国土部首次承认北京、上海、深圳等一线城市住宅市场已经出现了严重泡沫。且在向二线城市迅速蔓延。各种迹象表明，整个中国楼市已经岌岌可危。[详细]

策划专题

弹不虚发国务院再掀楼市调控风暴
4月17日国务院再次重拳出击楼市，本次楼市调控被很多民众认为是“动真格了”，是真的“动真格”了吗？[详细]

全民大讨论：化解中国楼市泡沫
国土部首次承认北京、上海、深圳等一线城市住宅市场已经出现了严重泡沫。且在向二线城市迅速蔓延。各种迹象表明，整个中国楼市已经岌岌可危。[详细]

各地楼市新政
北京: “京12条”：同一家庭只能新购一套继“国十条”后，北京推首个地方楼市新政细则，施行差别化信贷政策。[详细] 海南: 海南版“国11条”5月1日正式实施紧随北京房价关注另一个热点海南版“国11条”也5月1日正式颁布实施。[详细] 青岛: 出台“十四条”楼市新政随着青岛“新14条”组合拳重磅投向房地产市场，楼市再次进入徘徊期。[详细] 西安: 着力解决中低收入家庭西安市从2010年起至“十二五”期间，每年将新增廉租住房25万平方米。 [详细] 深圳: 对非本地居民暂停发放购买住房贷款对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 [详细] 新疆: 将新建廉租房8.5万套新疆保障性住房建设的主要任务是：新建廉租住房8.5万套，经适房2.7万套。[详细] 广州: 温和二十四条不限购不征房产税广州细则没有加码，不限购，不出房产税，被认为是在“温和调控”。 [详细] 浙江: 率先颁布省级细则鼓励试点现房销售浙18条”并没有更为严厉的调控措施，银行自定三套房贷，鼓励试点现房销售。[详细] 重庆: 三套房贷未停有保有压重庆细调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等。[详细]

各地楼市新政

北京:

“京12条”：同一家庭只能新购一套

继“国十条”后，北京推首个地方楼市新政细则，施行差别化信贷政策。[详细]

海南:

海南版“国11条”5月1日正式实施

紧随北京房价关注另一个热点海南版“国11条”也5月1日正式颁布实施。[详细]

青岛:

出台“十四条”楼市新政

随着青岛“新14条”组合拳重磅投向房地产市场，楼市再次进入徘徊期。[详细]

西安:

着力解决中低收入家庭

西安市从2010年起至“十二五”期间，每年将新增廉租住房25万平方米。 [详细]

深圳:

对非本地居民暂停发放购买住房贷款

对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 [详细]

新疆:

将新建廉租房8.5万套

新疆保障性住房建设的主要任务是：新建廉租住房8.5万套，经适房2.7万套。[详细]

广州:

温和二十四条不限购不征房产税

广州细则没有加码，不限购，不出房产税，被认为是在“温和调控”。 [详细]

浙江:

率先颁布省级细则鼓励试点现房销售

浙18条”并没有更为严厉的调控措施，银行自定三套房贷，鼓励试点现房销售。[详细]

重庆:

三套房贷未停有保有压

重庆细调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等。[详细]

楼市新“国十条” 遭遇市场“扛房价”

政策

国务院新“国十条”维稳房价

各地方有关部门切实履行稳定房价和住房保障职责

(一）统一思想，提高认识。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

(二)建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。[详细]

坚决抑制不合理住房需求

（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。购首套房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

（四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。[详细]

增加住房有效供给

（五）增加居住用地有效供应。探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”，抑制居住地价非理性涨。
（六）调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房的建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。[详细]

加快保障性安居工程建设

（七）确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务

（八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为。[详细]

加强市场监管

（九）加大交易秩序监管力度。
对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
（十）完善房地产市场信息披露制度。[详细]

对策

市场“扛房价”

北京：部分开发商叫板楼市新政 [北京楼市调控细则]

广州：楼市新政后房价还在涨

上海：房价意外创新高

深圳：4月份一手房均价同比暴涨67%

天津：二手房成交量减5成　买家开始临时变卦

北京：千余经适房业主排队转商品房(组图)

房贷：新政细节未定个别银行疑变相放水

宁波：开发商或自扮银行“贷款”给购房者

炒房：新政拦不住炒房客温州炒家借95个身份证赴武汉

假离婚：楼市新政引发假离婚潮：离婚一次省几十万

天津：富力70.5亿夺1900亩新地王涉超300亩红线

上海：经济适用房用地变为商品房

政策房：土地出让限定房价 13.6万政策房三季度开工

黑幕：被扭曲的生态链：百姓储蓄房产政府消费土地

地王：新政终结地王业内普遍看好土地政策效果

河北：保障性住房项目启动不足1/3

三亚：现婚姻登记高潮疑为申报保障性住房

炒地：开发商囤房炒地京沪住房空置率接近警戒水平

银监会：叫停囤地捂盘违规炒楼业界：是低段位游戏

囤地：盈科囤地遭象征性处罚罚金仅为炒地暴利1/60

北京：新政重拳调控京城五大楼盘被疑“捂盘”

杭州：楼市进清淡期开发商“捂盘”躲调控

广州：天河开发商疑捂盘等涨价

南京：严查捂盘等违规行为　新开楼盘降价

北京：逆市捂盘亦庄业主酝酿地铁开通后涨价

业内言论台
潘石屹：SOHO中国有限公司董事长新国十条不会影响商业地产国务院提出了新的十项政策。这些政策只是针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到任何影响。<详细> 顾云昌：中国房地产业协会副会长兼秘书长 “国十条”效果和房产泡沫量成正比凡是房价上涨在过快的城市,往往是炒楼者或投机需求者高的地方,效果越明显。<详细> 任志强：北京市华远地产股份有限公司董事长万言书评新政称是“有病乱投医其博文中多次担忧此次房产新政会成为市场经济向计划经济倒退的开始。<详细> 牛刀：中国房地产最具影响力的独立评论家一线房价将跌30% 二三线将紧随暴跌二三线城市，将紧随一线城市之后，房价开始大跌，预期今年跌幅在30%左右。<详细> 易宪容：中国社科院金融研究所金融发展室主任新政杀伤力空前开发商不要心存侥幸市场不要低估了本轮楼市调控政策，它的杀伤力比以往的任何政策都要强。<详细> 李永岳：全国房地产经理人联盟评论员 “国十一条”让哪些人偷笑了？有的糊涂人认为，“国十一条”的出台实际上是一种权力下发的信号。<详细>

业内言论台

潘石屹：SOHO中国有限公司董事长

新国十条不会影响商业地产

国务院提出了新的十项政策。这些政策只是针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到任何影响。<详细>

顾云昌：中国房地产业协会副会长兼秘书长

“国十条”效果和房产泡沫量成正比

凡是房价上涨在过快的城市,往往是炒楼者或投机需求者高的地方,效果越明显。<详细>

任志强：北京市华远地产股份有限公司董事长

万言书评新政称是“有病乱投医

其博文中多次担忧此次房产新政会成为市场经济向计划经济倒退的开始。<详细>

牛刀：中国房地产最具影响力的独立评论家

一线房价将跌30% 二三线将紧随暴跌

二三线城市，将紧随一线城市之后，房价开始大跌，预期今年跌幅在30%左右。<详细>

易宪容：中国社科院金融研究所金融发展室主任

新政杀伤力空前开发商不要心存侥幸

市场不要低估了本轮楼市调控政策，它的杀伤力比以往的任何政策都要强。<详细>

李永岳：全国房地产经理人联盟评论员

“国十一条”让哪些人偷笑了？

有的糊涂人认为，“国十一条”的出台实际上是一种权力下发的信号。<详细>

博主观点
叶檀：博士著名经济评论人调控房地产不必对证券市场太恐慌受累于房地产调控政策，以及美国高盛事件，证券市场接连两日下挫。<详细> 陈真诚：上海房地产分析师、财经评论员最严厉调控或致房价调整两次人为误读政府工作报告推涨房价预期央行未及时加息对房价上涨负有不可推卸的责任。<详细> 李稻葵：清华大学经济管理学院席教授博士生导师今年是新一轮房地产市场改革元年 2010年将是新一轮房地产市场改革的元年，房产行业可以说是最后的疯狂，将迎来较为快速下滑。<详细> 余丰慧：资深金融工作者房贷政策重拳切忌高高举起轻轻落下房贷政策重拳关键在于落实。切忌落实中大打折扣；切忌重拳高高举轻轻落。 <详细> 韩令国：博士，财经、房地产、时事评论员如果调控失败应问责政府房地产新政出台以来，从各房价上涨过快城市的政府对政策落实来看，显然没有与中央调控要求一致。<详细> 洪维：房地产行业网络学者房贷新政引发二三线城市下跌今年五一地产商将放小价，十一放大价，即为促销，地产商将大幅让利20％左右，以图自救。<详细>

博主观点

叶檀：博士著名经济评论人

调控房地产不必对证券市场太恐慌

受累于房地产调控政策，以及美国高盛事件，证券市场接连两日下挫。<详细>

陈真诚：上海房地产分析师、财经评论员

最严厉调控或致房价调整

两次人为误读政府工作报告推涨房价预期央行未及时加息对房价上涨负有不可推卸的责任。<详细>

李稻葵：清华大学经济管理学院席教授博士生导师

今年是新一轮房地产市场改革元年

2010年将是新一轮房地产市场改革的元年，房产行业可以说是最后的疯狂，将迎来较为快速下滑。<详细>

余丰慧：资深金融工作者

房贷政策重拳切忌高高举起轻轻落下

房贷政策重拳关键在于落实。切忌落实中大打折扣；切忌重拳高高举轻轻落。 <详细>

韩令国：博士，财经、房地产、时事评论员

如果调控失败应问责政府

房地产新政出台以来，从各房价上涨过快城市的政府对政策落实来看，显然没有与中央调控要求一致。<详细>

洪维：房地产行业网络学者

房贷新政引发二三线城市下跌

今年五一地产商将放小价，十一放大价，即为促销，地产商将大幅让利20％左右，以图自救。<详细>

盘点近期楼市新政

日期	发布方	内容摘要
2010.4.20	住建部	今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。对以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还，对不作出说明或不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用住房。《通知》要求，市、县住房保障管理部门要会同有关部门建立健全经济适用住房申请、审核、公示、轮候制度和工作机制，积极推动部门信息共享，并主动接受社会监督。[详细]
2010.4.17	国务院	国务院17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确提出遏制房价过快上涨的五项十条举措，宣示中央政府遏制部分城市房价过快上涨动真格，决心切实解决住房这个既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。[详细]
2010.4.15	国务院	14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
2010.4.13	住建部	住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。
2010.4.11	银监会	中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。
2010.3.18	国资委	按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。
2010.3.10	国土部	国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。
2010.2.23	北京住建委等11个职能部门	北京市住房和城乡建设委员会23日对外宣布，北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施，加强和改善房地市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展...[详细]
2010.1.28	国土部	国土资源部部长徐绍史28日在全国土地资源工作会议上表示，2010年国土部将加快编制保障性住房用地供应计划，严格控制低密度大户型住房用地；继续完善土地出让招拍挂制度，加大闲置土地的处理力度，对囤地炒地行为进行专项整治。
2010.1.28	银监会	中国银监会主席刘明康在银监会2010年第一次经济金融形势通报会上指出，银行业将合理控制信贷增量，做到有保有控，继续扩大首套自住型住房等消费信贷。
2010.1.20	财政部	财政部网站发布《投资性房地产评估指导意见（试行）》的通知，对投资性房地产的评估对象和评估方法进行明确,还要求对评估过程进行披露。
2010.1.12	中国人民银行	从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后存款准备金率为16%。
2010.1.10	国务院	国务院办公厅发布《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出二套房贷首付款不得低于40%等共十一条要求。
2009.12.28	国务院	国务院总理温家宝接受新华社专访，提出四项措施抑制房价过快上涨：加大保障性住房的建设力度；要鼓励居民购买自住房和改善性住房；要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格；要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等违法违规的行为。
2009.12.23	国土部	召开挂牌督办房地产开发闲置土地处置新闻通气会，通报了挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地情况；国土部同时披露，目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷，其中因规划调整为主的政府部门原因和司法查封的约占55%。
2009.12.22	财政部	公布营业税减免细则,2010年1月1日起个人转让不足5年非普通住房全额征税
2009.12.17	国土部等五部委	发布《进一步加强土地出让收支管理的通知》，关键政策如下：分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。
2009.12.14	国务院常务会议	整体思路：在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头
2009.12.9	国务院常务会议	1.个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 2.其他住房消费政策继续实施
2009.12.7	中央经济工作会议	继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策；增加普通商品住房供给；支持居民自住和改善性购房需求；加大农村危房改造支持力度；加强廉租住房等保障性住房建设

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责任编辑：杨飞