导读： 怪象年年有，今年特别多。中央出台政策，声称不得已为之；开发商降价，反遭业主维权；楼盘广告一个比一个出位；地产大腕也凑热闹发行“货币”。热热闹闹一年过去了，房价依旧悬在那里！【评论】
- 01-03 08:24售楼员频献歪计 为破限购令教唆客户“假离婚”
- 12-31 11:36首付2.7万开发商为你补差价 楼市促销花样翻新
- 12-30 10:412012年楼市“步步惊心” 没有最低 只有更低
- 12-30 08:29最纠结的新政：限购令扩容与宽限令夭折交织
- 12-30 07:402011楼市步入“限”时代 纠结与博弈中前行
- 05-21 11:39余丰慧：扬州奖励个人购房政策应立即叫停
- 05-21 11:04冯海宁：“单身禁买二套房”旧规变“新规”的秘密
- 05-21 11:03谢世东沉浮：由合生创展到盛高
- 05-21 10:05范剑平：房地产调控政策宜适时“定向微调”
- 05-21 09:57聂梅生：楼市已逼近09年初谷底 房价现筑底态势
展望2012
- 楼市观察：2012年中国楼市或在降价中开局
- 住交会惊现抗拆迁“钢铁侠”
- 实拍上海楼盘售楼处遭老业主围攻
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调查
★ 新国八条之限购令
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。[详细]
★ 新国八条之保障房硬指标
2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。 [详细]
★ 新国八条之房价调控目标
2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。[详细]
★ 上海、重庆试行房产税
2011年1月27日，上海、重庆相继宣布从1月28日起开始征收个人住房房产税，其中上海税率为0.6%，重庆征收税率为0.5-1.2%，至此有关房产税的各种传闻不复存在。 [详细]
★ 商品房一房一价
商品房销售的一个明码标价的规定，包括要求商品房要实行一套一标价，并明确公示代办的费用和物业服务收费，商品房的经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。[详细]
☆ 外地人购房遭遇“户口”尴尬
这种“以户籍为核心”的房屋限购政策，引起社会各界的质疑和诟病。
☆ “限购令”推高“涨租潮”
由于部分购房需求转化为租房需求，租金持续上涨。
☆ 拿什么拯救你？我的保障房
保障房进入井喷时代是温暖大家心房的一缕阳光，但保障房丑闻频出。
☆ 各地调控目标“涨声”一片
把房价的上涨直接跟GDP增长来挂钩，是十分荒谬的，各城市调控目标几乎协商一致的“涨声”一片。
☆ 八问房产税
沪渝房产税具体细则引起业界和网民的热烈议论，其中不乏质疑声音。
☆ 一房一价力度不够 或抬高房价
一房一价实施数日，中海、保利等名房企的11个楼盘因违规被曝光。
绿地卖房送房产税 上海楼价现松动迹象
上海绿地集团位于松江的一处楼盘“新南路壹号”的销售人员告诉《每日经济新闻》记者，在该楼盘买房，目前可以享受到买房即送五年房产税的优惠。据悉，上海的房地产业内人士为应对房产税的征收，已经研究超过20天。一些房地产代理机构的相关负责人透露，早在年前就已组织研究人员，针对沪、渝两地的房产税的征收进行研究，试图规避房产税，将税收政策对销售的影响降至最小。不过，最终的结果让这些“久经沙场”的房地产业内人士非常沮丧，除重庆的房产税可以采用带一定风险的办法部分规避外，若要规避上海房产税几乎没有任何可能。 [详细]
促销战打响 无理由也可退房
在楼市成交难见起色的时间节点，龙湖在本周推出千套优惠房源，更重要的是平均约6个百分点的优惠幅度，算是龙湖数得清的几次促销之一。由此，在中海大规模促销引发的一小波促销战之后，龙湖再次点燃了新一轮促销战的火苗。 然而就在昨日，融侨城在“无理由退房”新闻发布会上宣布，融侨城花漫庭部分未开盘的新房源在推出市场后，购房者买了房，无需任何理由，7天内都可以退房。与目前大部分开发商打的价格折扣牌相比，融侨城打出的这张诚信牌还是吸引到了不少眼球的。 [详细]
楼盘若降价将全额补差价 开发商促销又出新招
为了吸引更多的购房者，目前，长春市经开区一楼盘打出了“不降价”、“降价补差”等招牌，承诺以现公开销售价格作为未来最低销售价格，并与业主签署合约，如有发生，一周内退还差价。在市场扑朔迷离的情况下，“不降价”是否真能令购房者停止观望，掏出真金白银买房？日前，记者致电经开区该楼盘，项目置业顾问表示，该楼盘的确在8月份推出了“签约不降价”活动，但目前活动已经取消。对于如何公开销售价格，负责人表示，一房一价的公示牌已张贴在了销售中心，不存在欺诈或者是降价销售剩余房源的现象。 [详细]
零元起拍 潘石屹任志强抱团网上卖房
潘石屹再度宣布网上卖房,不过这一次不再是“单兵作战”，而是和任志强等房地产界大腕联合。 前日，在易居中国董事长周忻的撮合下，SOHO中国、华远地产、万科、蓝光等20家开发商宣布成立“中国房产电商竞价联盟”，要在网上卖房子，首期每家将推出5套房，共计100套房源，以零元底价在网上起拍。 不过，分析师苏会燕表示，潘石屹网上卖房宣传价值更大于销售价值。 [详细]
使尽浑身解数促成交 上海首现开发商溢价回购楼盘
为在年末促进楼市销售，尽快回笼资金，开发商使尽浑身解数。近日，沪上龙头房企绿地集团旗下一写字楼项目首度推出三年后溢价回购的促销策略，只要能卖得掉房，开发商甚至愿意替购房者承担未来三年楼市价格可能下跌的风险。 数据显示，由于11月底开发商通过各种手段降价促销，上海楼市上周成交量出现反弹，成交量排名前十的楼盘成交均价无一例外都在2万元/平方米以下。绿地集团位于奉贤南桥镇的写字楼项目“新城1号”为打消购房者担心房价下滑的顾虑，宣布3年后可对项目溢价16%进行回购，并表示回购后仍有盈利。 [详细]
楼盘促销新招频现 开发商替业主还20个月房贷
“现在您只需首付三成，剩余的房款待办理房贷后，在交房之前，都由我们开发商来支付。”12月12日，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电位于北京的绿地花都嘉园项目的销售人员时，该人士告诉记者。 据了解，该项目位于北京市密云县，目前的成交均价为10988元/平方米，交房时间大约在2013年8月。销售人员表示，这意味着购房者至少可以减少付出20个月的房贷。其实不光是绿地，在楼市持续低迷的今天，开发商的促销手段越来越丰富。但业内人士分析称，噱头十足不见得就能吸引购房者的目光，真正的降价才是王道。 [详细]
广东一楼盘促销行为离谱 房子“白送”
“白送一套房，你要不要？”广东惠州大亚湾某楼盘售楼人员的这句话乍一听像是在开玩笑，但听了她接下来的介绍，该楼盘的促销活动似乎很“给力”——只要购房者一次性支付全部购房款，5年之后开发商将全额返还。 该楼盘提供的《置业投资分红协议书》显示，除以“一次性分红”的方式返还购房款外，购房者还可以选择5年内以“月月分红”或“年年分红”的方式返还购房款，但“月月分红”方式仅返还购房款总额的64%，“年年分红”方式返还75%，“一次性分红”则返还全部购房款。 [详细]
两万，干不干 是卖房还是卖淫
被热议的楼盘宣传广告有两幅，其中一幅是一女子将内裤褪至小腿处，并配以“两万，干不干”的挑逗广告语。广告在设计、创意上使用直接的挑逗性用语、图片，堪称2011年年底“色情”房地产广告力作。 [详细]
碧桂园 —— 单价73元拿地
绿城 —— 被收购、傍大款传闻
碧桂园单价73元拿地 新华社疑其官商勾结
国土资源部近日发布安徽和县违法批占土地案处理结果，10余名政府相关干部受到处分，尤其以三位县委书记受到追究引起舆论关注。但社会对此案的热情，并未随相关干部受处理有丝毫减弱，特别是碧桂园种种表现，引人遐想。[详细]
碧桂园的回复和逻辑令人无言以对
在报道“碧桂园如山湖城存在违法用地当地13名官员被处分”时，碧桂园邮件回复中称：“碧桂园集团是个发展中的民营企业，所作所为并不完美，我们希望得到社会的理解、支持，也希望社会给予碧桂园以公平、公正的舆论环境，让合法的企业能无后顾之忧，能为国家、人民做出更大贡献”。[详细]
绿城资金链再度绷紧 传海航开价30亿收购
9月12日，有媒体报道称，由于房地产限购令的出台，以房地产开发为主业的绿城集团资金链受到很大制约，海航集团已经准备开价30亿元，收购绿城集团及其下属公司，而绿城掌门人宋卫平则提出了40亿元的报价，加以“婉拒”。[详细]
中投递出救命绳 绿城傍“大款”绝地重生？
从“海航收购传言”、“信托门”、“香港退市传言”到“地方政府拨款救急”，数月来，绿城一直处于舆论的风口浪尖，而舆论对绿城会不会破产的猜测也从未停止。11月28日，有媒体报道称，绿城正与中投公司深度接触，拟成立合资公司，投资国内房地产。 [详细]
龙湖 —— 业主怒砸售楼处
SOHO中国 —— 欠薪门
龙湖一楼盘急降1/3 业主围攻售楼处泄愤
“钱付了、贷款还了，大半年了，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因开发商大幅度降价，愤怒的老业主们将售楼处包围。 [详细]
龙湖再推盘慎言降价 "降价"成开发商敏感词
13日，曾凭借率先降价而斩获颇丰的龙湖地产上海分公司相关人士昨日称，该公司在松江佘山的楼盘龙湖好望山，目前尚未对外销售，只是开放样板房，接受一些内部客户的意向表达，做一些前期销控了解而已，“价格也没最终确定。眼下，“降价”似乎已经成了部分开发商口中的敏感词。 [详细]
SOHO中国遭讨薪 销售人员无社保无底薪
由于高达数百万的佣金遭到扣留，SOHO中国上海分公司销售总监胡大维及其团队决定向公司讨一个说法。“希望公司根据业主付款金额，按比例给销售人员发放佣金；也是希望公司正视目前所有销售人员没有底薪和社保的现实。”[详细]
SOHO讨薪员工称拿回部分佣金 曝从未领过年终奖
闹得沸沸扬扬的SOHO中国“欠薪事件”有新进展，发起此次讨薪维权行动的原上海分公司销售总监胡大维昨日晚间在电话中告诉记者，经过上海市劳动保障监察部门从中调解，SOHO公司终于同意向胡大维团队员工支付部分佣金。“加上之前曾发放的部分佣金，这次发放佣金以后我们总共可以拿到80%的佣金。”[详细]
刘明康 —— 房价降五成，银行扛得住
潘石屹 —— 潘一千、潘币
刘明康：房价降五成银行能扛住
“即使房价下跌5成，银行业也能够承受。”刘明康在接受采访时表示，银监会今年2季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试，结果显示银行业可以承受房价下跌的极端情况，不存在被房地产商挟裹一说。[详细]
银行否认“房价跌5成银行扛得住”
据第一财经日报消息，某国有大行研究部门人士称，“别说50%了，就连房价下降20%，银行都扛不住。”该人士表示，压力测试只能通过静态数据反映不良率的变化，若从动态角度衡量，鉴于银行业贷款中抵押贷款占比30%~40%，而大多数抵押物又是土地或房产，房价下跌所带来的系统性风险不容小视。 [详细]
潘石屹调侃苹果 网友请其推1000元房子
9月12日，有媒体报道称，由于房地产限购令的出台，以房地产开发为主业的绿城集团资金链受到很大制约，海航集团已经准备开价30亿元，收购绿城集团及其下属公司，而绿城掌门人宋卫平则提出了40亿元的报价，加以“婉拒”。[详细]
“潘币”被调侃正式发行 任志强叫板印“一任”
SOHO中国董事长潘石屹10月25日晚在微博称将正式印制发行“潘币”。刚刚在微博上猜错率先降房价城市的潘总，再次遭到任志强的调侃，任志强称将发行“任币”，与“潘币”一比高下。在楼市降价潮拉开大幕的当下，潘石屹放出此言，是自我解嘲博大家一乐？还是炒作呢？ [详细]
任志强 —— 被投诉、吃肉骂娘
禹晋永 —— 炫富门
李念声讨开发商 任志强曝“户主不是你”
演员李念通过微博维权，称自己的房子质量问题严重，家里空气循环系统严重漏水，“几次和物业，和开发商想要谈和解！可是开发商以为我是艺人，不想打官司，不想公开私生活，就这么欺负人。” [详细]
住建部官员批任志强：吃了肉还骂娘
12月14日，住建部政策研究中心副主任王珏林称，房地产市场是政府培育起来的，“任志强们”的发展也是政府给的，“任志强就是敢说，但基本都是乱说。吃了肉还骂娘，挣了钱还不满意。”任志强反驳道，房地产市场本来就是开发商的，政府当然要培育。 [详细]
禹晋永秀福利 小姑娘年终奖6位数喜极而泣
临近年关，年终奖无疑是大家最关心的话题。禹晋永高调秀出公司年终奖：“一个小姑娘哭了，我问她你是嫌年终奖少吗？她说都拿到6位数了，没有想到这么多，所以激动得哭了，人事总监悄悄告诉我，她是拿得最少的。”[详细]
禹晋永编织的微博乌托邦 特权资本炫富的施舍
禹晋永通过微博称，提前给员工发放年终奖，拿到6位数的小姑娘是公司年终奖最少的员工。引来无数网友艳羡。该消息是否属实，禹晋永到底何许人？这位“中国世代投资集团董事局主席”首次名声大噪是因为唐骏“学历门”事件，随后各路媒体曾揭其老底——一个资本游戏高手，擅长“空手套白狼”。 [详细]
香河 —— 违法圈地
廊坊 —— 紧急限价
香河违规圈占耕地4000亩高价倒卖给开发商
香河县从2008年以来，打着城乡统筹、建设新农村的旗号，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地。记者向香河县政府求证时，香河县常务副县长凌少奎承认违规、违法占用土地4000多亩。[详细]
香河欢庆城项目善后方案确定 万科加价8%赔偿业主
五矿万科北京欢庆城项目因政府违法供地而起的一系列风波，终于迎来结果？北京万科表示，已就善后解决方案与香河县政府达成一致：香河县政府除了全额退还约3.37亿元土地出让款之外，香河县公有资产经营公司还需以约3.96亿元收购欢庆城的在建工程，欢庆城项目终止。[详细]
封顶9000元 廊坊首启二三线城市限价令
7月21日午间，记者获悉，廊坊市开发商已收到该市房管局发出的今年房价控制目标。该目标建议新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平；市区中心区平均价格不得高于8200元/平，市区周边地区平均价不高于7100元/平。[详细]
廊坊启动限价令 或为躲避“限购令”
部分业内人士认为，廊坊市的“限价令”有规避“限购令”这一“紧箍咒”的嫌疑。此前7月12日，国务院总理温家宝在主持国务院常务办公会议时指出，对于限购政策要从严执行，房价上涨较快的二三线城市也要执行限购政策。据媒体报道，住建部已初步拟定新一轮的限购城市名单。 [详细]
佛山 —— 短命宽限令
中山 —— 年底暂停限价
佛山12日起放宽限购 成放松限购第一城
10月11日，佛山市住房和城乡建设管理局发布最新公告，通知透露，佛山限购令将于10月12日起放宽限购条件，由此，佛山成全国放松限购第一城。业界认为，此举将引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消房市限购政策。 [详细]
广东佛山连夜叫停楼市限购放宽令 出台不足一天
昨日中午发出通知：考虑允许户籍居民家庭及因“村改居”居民家庭增购一套7500元/平方米的新建商品住房；考虑促进办理房地产权证5年以上的二手房流通，合理引导市场梯度消费。昨日晚上11时24分：为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，该局决定暂缓执行新通知。[详细]
中山“限价” 年底前售价不得超5800元
11月10日，中山市住房和城乡建设局发布《关于稳定我市新建商品住房价格意见的通知》，正式对房地产进行“限价”。《通知》称，自发文之日起至2011年12月31日止，中山全市新建商品住房交易按要求执行。[详细]
中山限价令年底到期 成全国首个不延续城市
一度被认为是落实房价控制目标应急之举的中山楼市限价政策，在走完52天的执行期后将不再继续执行。在多个地方政府纷纷表示明年楼市调控不松绑的大背景下，中山也因此成为目前国内第一个表示楼市限价政策不再延期执行的城市。中山住建局局长陆德华表示，明年中山市有可能继续限价。 [详细]
房贷利率上涨 房价降10%利息却多了28万
虽然房价跌了，购房者却乐不起来，因为有精明的网友算账发现，房价趋降的同时，银行的房贷利率却在上涨，曾经的7折、8.5折优惠早已不复存在，有的银行还要上浮，如此折算下来，买房的综合成本反而比以前高了。[详细]
业主hold不住：买房不到1个月 蒸发38万元
沪上开发商降价跑量的步伐加大，8折甚至是7折的情况也开始出现，带动了成交量的上升。然而老业主面对几十万元的房价瞬间蒸发，再也坐不住了。上周末，沪上三个降价的楼盘同时遭到了老业主的“组团”维权。 [详细]
婚姻法新解释打响“房子保卫战”
新出台了《婚姻法》解释(三)。一场“房子保卫战”已经悄然打响。何先生刚刚给结婚的儿子在自家附近购买一套二手房。为将该房产明确为其儿子的个人财产，经保来理财顾问建议，何先生夫妻先签一份声明。 [详细]
- 01-03 08:24售楼员频献歪计 为破限购令教唆客户“假离婚”
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- 12-30 07:402011楼市步入“限”时代 纠结与博弈中前行
- 12-28 11:20降价维权土地流拍 十大关键词勾勒楼市众生相
- 05-21 11:39余丰慧：扬州奖励个人购房政策应立即叫停
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- 05-21 09:20董藩：楼市调控政策松动 房价两月内或探底
- 05-21 08:18叶檀：房地产将左右为难 原来的泡沫实在太大了
- 05-21 07:19贾康：房产税改革应“抽肥补瘦”
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