2011年1月27日,上海、重庆相继宣布28日起开征个人住房房产税,其中上海税      率为0.6%,重庆税率为0.5-1.2%,至此有关房产税的各种传闻不复存在。同时沪渝房产税具体细则引起业界和网民的热烈议论,其中不乏质疑声音。凤凰网房产第一时间搜集业界专家学者、广大网民集中关注的问题进行了归纳整理,特别推出“八问房产税”特别策划。同时也可以通过微博或留言发表您的看法。[微博热议][楼市调控利器再出:上海、重庆房产税开征]

  开征程序合法吗?

何学彦:房产税应经过全国人大的程序

国家出税,用这种草率方式出,实际上是对百姓基本财产权极大的侵害,只是通过变动的方式,原来出台房产税有一个免税的规定,为了避开人大的环节,地方政府做了一个解释就出税,实际上是对民众财产的掠夺。[详情]

  征收范围及税率合理吗?

上海版版房产税只对新购房征税不公平

上海市房地产税试点方案出台,引发各方议论,有观点认为房产税紧跟“新国八条”,对楼市的冲击被稀释,调控效果恐一加一小于二。只对新购增量房征税不但不公平,还很难抑制市场,只能说威慑大于杀伤。[详情]

  征收政策如何切实执行?

专家称房产税开征技术条件已具备

据北大-林肯研究中心2010年房地产税示范项目研究成果,中国房地产税相关数据已经基本具备。尤其是在一些经济比较发达的城市,政府相关部门已建立了土地数据库、房产数据库等。[详情]

  房产税是重复征税?

房产税变身:重复征税惹争议

有专业人士表示,在不终结土地出让金的前提下实施房地产税,存在重复征税的嫌疑,也不能从根本上改变地方政府对土地财政的依赖。这将加重民众的负担,并有可能进一步推高二手房的房价。[详情]

  收来的钱咋用咋监督?

税收将用于保障房建设 如何监督未提及

三部委负责人在答记者问时指出,房产税收入将用于保障性住房建设。这与之前传闻的房产税收入意在取代土地出让金成为地方政府主要财政收入来源有出入,而且用于保障房建设资金的比例和监督措施并未提及。 [详情]

  是杀富济贫吗?

重庆房产税是昙花一现 杀富而不济贫

重庆准备实施的特殊房产税不是普通意义上的财产税,而是一种只针对高房价的类似于高消费的特别消费税,就如中国曾出台过宴席税这类特别消费税一样,只针对于一种高消费落的行为。[详情]

  房产税能降房价吗?

房产税不可能一下把高房价压下去

研究了近7年的房产保有环节税收浮出水面了,上海、重庆两市的试点方案各不相同,或者可以理解为互补,这一试点方案与7年前中国提出并研究的房产保有环节税收已经有了太多的转身和变脸。[详情]

  房产税会转嫁到二手房吗?

房产税致上海部分二手房恐慌性交易

房产税征收在即的传言,使上海二手房市场明显波动。在浦东交易中心,一些前来办理手续的市民坦言,主要是中介说了“税收政策可能起变化”,“想想迟早要买房,不如赶在政策出台前买”。[详情]

  我有话说
  重庆、上海房产税细则解读

征收对象

个人拥有的独栋商品住宅。个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。 [详细]

计税依据

应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时,以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围,如无新的规定,无论是否出现产权变动均属纳税对象,其计税交易价和适用的税率均不再变动。属于本办法规定的应税住房用于出租的,按本办法的规定征收房产税,不再按租金收入征收房产税。 [详细]

征税的税率

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。 [详细]

税收减免

纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。[详细]

应纳税额的计算

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。 [详细]

征收对象

征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。[详细]

计税依据

计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 [详细]

适用税率

适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。[详细]

税收减免

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。[详细]

征收管理

房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。[详细]

  房产税来了:一起算笔账
上海房产税计算及案例
重庆房产税计算及案例
上海房产税计算办法 按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%每年;人均60平米房屋不计入征税范围。
第一套80平方米 第二套120平方米 纳税面积 原来住房及新购住房合计面积—(家庭人数*60平米)=需要纳税面积
计算办法 200平米减去180平米=20平米(房屋均价3万,按照70%缴纳)
案例分析:20平米按照单价2.1万计算,每年交纳0.6%的房产税税费=2520元/每年
重庆房产税计算办法 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%
主城九区行政区域范围征收,即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区,含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区 计税依据 应税住房的计税价值为房产交易价,待条件成熟时按房产评估值征税。
免税及应税 免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积 应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积
缴费计算公式 个人住房房产税应纳税额的计算,公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米
案例分析:个人住房房产税应纳税额的计算,公式:应纳税额=应20平米×1.5万/平×税率(0.5-1.2%)=1500-3600元/年
  各国及地区物业税一览
各地区 详情
香 港
如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%。
台 湾
按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
新加坡
由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。
日 本
日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
韩 国
韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。
美 国
不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。
德 国
不动产税:根据评估价值的1%-1.5%征收。
法 国
不动产税:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括:公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。
瑞 典
不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起,对于单栋独立家庭住房(),税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%。
意大利
不动产税:按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
西班牙
不动产税:按照税务评估价值征收(),税率在3%。
  我有话说