第 8 期

2010.4.1

12.92亿债务 如何“一夜”逢生

3月31日,12.92亿元债务到期,郭梓文将如何绝地逢生?

3月8日再次开盘的长安8号项目,非但没有如其所愿带来滚滚销售回款,巨大的资金黑洞却有可能拖垮奥园地产。

截至3月30日下午5点,记者登录北京房地产销售管理网查询得知,长安8号已经完成销售14套共计4832.72平方米,签约金额为27349万元。由于项目尚未封顶加之已被抵押,无法办理按揭,实际回款应该在1亿元左右,这意味着还有大约12亿元巨额债务缺口要在一夜时间内凑齐(One night in Beijing难熬的北京一夜)

12亿巨债还只是火烧眉毛的眼前债。根据调查,长安8号还欠有多项大债务。[详细]

换了“马甲”改不了“风水”

资料显示,“长安8号”的户型面积标准层260平米-470平米,楼王层640平米-1800平米,按照8万元的均价,每套豪宅价格都上千万。占据绝版黄金地段,而且还是70年的住宅产权,却并未给“长安8号”带来追捧,而这座号称“只为影响世界的人”的豪宅,却在这豪言壮语中显得落寞。[详细]

擎峰正式对外公布“停工”是在4月17日首开股份2008年度股东大会上。媒体对其“停工”的相关报道也集中于这一个月【最早新闻:北京CBD豪宅停工 首开股份无意回购】而据工地保安称,早在2008年奥运会期间擎峰就已停工,已停工近一年的时间。并称,大会上集团告诉员工擎峰今年就能开工。[详细]

公告称,项目转让包含股权转让及耀辉置业全部归还股东借款两项内容,根据公司于2008年5月与香港世纪协润公司签署的股权转让协议,公司转让耀辉置业62%股权的价格为4.587亿元;同时,耀辉置业应全额偿还公司以前年度投入的股东借款共计11.41亿元(含利息)。[详细]

“只为影响世界的人”,就在这句豪言壮语总能成为业内谈资时,擎峰项目却因为频频更易“主人”、猜测其何时复工成为业内感叹惋惜的焦点。“亚太坚峰寓所,大器将成”,这句在大望路抢眼的广告语也使得这个CBD豪宅“大器究竟何时成”一再成为难解之谜。[详细]

12.92亿债务圈中 都有谁在玩?

“长安8号”最初的案名叫“耀辉国际城”,最早所有者为北京王府世纪发展有限公司(俗称王府世纪)。北京王府世纪发展有限公司成立于1993年,是一家专营房地产开发和物业管理的中外合资企业。其网站介绍中称:公司不但具有雄厚经济实力,而且拥有房地产开发和物业管理所涵盖各种专业人才,包括市场、策划、销售、工程和物业经营管理等。[详细]

天鸿宝业的年报显示,2006年公司实现主营业务收入仅4000多万元,同比下降89%;净利润仅691万元,同比下降73%。“这比想象中的还要惨。”有分析师这样表达看法,但钟宁认为,年报业绩不好,主要是因为公司好多工程项目在2005年开工,到2006年这些在建项目在报告期内还没有竣工,没有可供结算的项目收入,所以账面不是很好看。[详细]

资料显示,世纪协润持有北京王府世纪发展有限公司90%股权,天鸿宝业(后为首开股份)和北京王府世纪分别持有北京耀辉置业有限公司62%和38%的股权,耀辉置业开发位于朝阳区西大望路的耀辉国际城项目。该项目位于西大望路与建国路交叉路口东南角,在华贸中心对面,地理位置优越。中国奥园(03883.HK)公告称,将进一步收购世纪协润投资有限公司本金额为2.96亿元[详细]

自2月6日开始,“长安8号”全球公开发售,奥园地产董事局主席郭梓文此前曾公开表示,长安8号项目在未来3年内预计可为集团贡献130亿元的现金流回款。奥园地产此前预计,该项目在公开发售后的10日内能完成6亿元回款。[详细]

作为奥园进京的第一个项目,梁秀雷在京第一次接受媒体号称“五年潜伏地王‘翻身’奥园资金有望回笼”。相关人士表示,相对于深圳均价20万、上海均价12万的豪宅,北京豪宅价格相对低廉,升值空间还大,价格提升只是时间问题。[详细]

12.92亿 郭梓文“救命稻草”猜想

2000 年,这个36岁的年轻民营老板以奥林匹克花园开创者的姿态迈进中国地产大亨的行列。那时,他进入房地产界才刚刚3年。 在广州番禺这块不大的地方,蕴育出不少房地产界的传奇。但在许多知根知底的人眼里,郭梓文的成功多少还是有点不可思议:不管他承包过几个企业,赚过多少银子,郭梓文还是郭梓文,番禺一个普通老板,他凭什么一夜之间就成了房地产界的大名人?[详细]

反驳:理念能够让一夜填满12.92亿?悬!如今在资本运营市场,一般买壳经营的方式有两种,一是先甜后苦的方式,也就是拼命维持所买的“壳”的面子,将其业绩做成良好的势头,延缓其隐藏的“地雷”引爆时间。[详细]

反驳:奥园还有多少老本可以耗?12.92亿!截至2008年3月31日,奥园公司可动用资金总额为112亿元,剔除掉今年预计需投入资金总额29亿元外,全年可动用净现金额达83亿元。 [详细]

反驳:谁会是郭梓文的朋友?甘愿粉身碎骨!中国奥园地产集团股份有限公司(中国奥园,3883.HK)董事局主席兼总裁郭梓文与北京王府世纪发展有限公司(下称“王府世纪”)董事长王志才闪亮登场。[详细]

新闻调查
1.如此黄金的地段为何会出现“滞销”楼盘?
价钱太高了
没有完整的销售策略
没有雄厚的资金支持
缺乏有实力的销售团队
开发商故弄玄虚,“滞销”是假象
这是必然现象,房价太反常了
2.同一地段楼盘转手,会抬高地价吗?
这就是本质,开发商耍花样
不一定,地的使用年限是有限制的,会贬值
不清楚,觉得很复杂
3.为什么会出现楼盘频繁转手?
套现资金
哄抬地价
内幕交易
不清楚
真的没钱操作了
4.你觉得12.92亿债务的结局是怎样?
崩盘
有人出来扛
低价抛售套现
没有办法解决,仍给国家
期待中
 
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中国奥园地产集团执行董事变更

 

7月15日,中国奥园地产集团股份有限公司(3883.HK,简称“中国奥园”)宣布委任武捷思为集团执行董事兼董事局副主席,他的主要职能是负责公司的战略设计与业务并购。

中国奥园地产集团品牌营销中心总监罗江海说:“武先生加盟后,我们会加大资本运作力度,加强并购业务的开展。”

56岁武捷思在金融及公司管理领域拥有逾20年经验。

 

奥园地产:中国复合地产缔造者

 

中国奥园地产集团是中国复合地产的缔造者,中国主题地产创新理念的开拓者。复合地产是由奥园首创的一种房地产开发理念和运营模式。奥园人开创性地将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合,将房地产产业和其他关联产业有机整合,从而完整地体现在房地产的规划、开发、运营和服务的过程中,在满足房地产消费者的实用性功能价值之外,为消费者创造出充满体验的生活感受和文化价值。

 

奥园地产1.77亿收购珠江新城商用物业

 

日前,中国奥园地产(3883.HK)在香港宣布,已经通过其下的全资子公司签订框架协议,向独立第三方广东瑞华集团收购位于广州中央商业区——珠江新城的商用物业,总代价约为1.77亿元。

据介绍,中国奥园收购的物业包括总建筑面积为6586.75平方米的商业写字楼及43个车位,预计于2010年7月30日之前完成,中国奥园将用作投资用途

 

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  奥园地产乘虚而入,进入北京房地产,但长安8号却没有按照郭梓文设想前行。除购得项目41.33%股份外,奥园地产还借给世纪协润4.6亿元短期贷款,助其还债。究竟奥园会如何来收拾这个“残局”?郭梓文又会使出怎样的招数?让我们拭目以待!凤凰网房产将会密切关注!
 
凤凰网房产频道 | 主编:吴伟 编辑:韩颖
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