二三线城市楼市限购风暴袭来_房产频道

凤凰网房产沙龙：楼市步入限购时代？

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温家宝强调楼市调控力度绝不能松懈

温家宝强调楼市调控力度绝不能松懈
中国国务院决定楼市限购令扩大到二三线城市

7月12日，国务院常务会议召开，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强房地产调控工作，其中房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。[网友评论]

最新报道

城市	出台时间	限购区域	限购细则
台州（浙江）	8月25日	全市市域（含所辖县（市、区））	台州全市市域（含所辖县（市、区））范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在该市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在台州市区购买1套新建商品住房。对在台州市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。[详细]
衢州（浙江）	9月11日	全市市域（含所辖县〔市、区〕）	全市市域（含所辖县〔市、区〕）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年（含）以上个人所得税或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套住房（含新建商品住房和二手住房），但对在市区已有3套及以上住房的市域范围内家庭、在本市区已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年（含）以上个人所得税或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在衢州市区新购住房。违反上述规定的，不予办理房地产登记手续。 [详细]
佛山（广东）	10月11日（当天被叫停）	全市市域（含所辖县（市、区））	严格执行非本市户籍居民家庭购房限购政策，对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员，在购房时不予认可；对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制；已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围；本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房；本市户籍“村改居”家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。 [详细]
珠海（广东）	11月1日	香洲主城区	自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。自2011年11月1日起，房地产开发企业应将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格超过我市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。 [详细]

导语：国务院常务会议指出，今年以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施，着力推进保障性安居工程建设，取得初步成效。中央释放从严信号楼市调控绝不放松当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控成果。
之前调控成效：	调控中出现的问题：	中央加强楼市调控五要点：
1、多数城市房价涨幅明显趋缓	1、当前部分城市房价上涨压力仍然较大	1、严格落实地方政府房产市场调控和住房保障职责
2、投机投资性购房需求得到有效抑制	2、少数地方变相放宽住房限购措施	2、加大投入和贷款支持，确保千万套保障房全开工
3、保障性住房建设进展总体顺利	3、各地保障房建设进展不平衡	3、继续实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施
		4、确保保障性住房用地，加快普通商品房用地投放
		5、规范租赁市场抑制租金过快上涨加强市场监测

刘晓光：即使限购也要按着既定目标发展各地不能恐慌

对于全国各地房价增长过快的城市提出限购有利房地产市场健康发展，从一线城市挤出去的投机者已经在往二三线等房价增长的城市渗入。 [详细]

王珏林：对二三线城市限购是强调继续调控

现在二三线实际上受调控的影响还是相对比较小，而且现在还在支撑这个，还是继续坚持调控，要求继续坚持调控。[详细]

金健：新政是政府关注民生媒体不要过度误读

房价过高的二三线城市适度调控是合理的,有利于房地产市场健康的发展，并称媒体不要过度反应,说什么全国限购,误读政府意见。[详细]

陈国强：限购对上涨的二三线城市房价抑制会立竿见影

强调限购但有没有定具体的标准，但对新出台限购的区域肯定是会带来影响，应该说会有很明显的立竿见影的抑制需求的效果。[详细]

王洪宇：二三线城市房企或面临洗牌

三亚华美投资有限公司总经理王洪宇，对二三市场的影响对二三线城市的开发企业、投资者的一大考验，行业可能面临着整体洗牌。[详细]

常涤非：目前说全国性限购可能为时过早

他称目前说全国性限购可能为时过早，此举将使购房者信心指数持续低迷，购房者仍将处于与开发商博弈的政策观望期。[详细]

陈真诚：全国限购将打消炒作二三线城市房价的疑虑

这意味着国家调控政策针对全国市场，并不仅仅只是针对一线城市，打消一些人炒作二三线城市房地产的疑虑。[详细]

华生：楼市调控注定走入死胡同限购是倒行逆施

限购了大城市，购买力就跑到中小城市去了，限购了主城区，购买力就跑到郊区去了，结果就是中国所有地方都要限购，回到计划经济去了。 [详细]

支持方

反对方

赵弘：限购政策长期化符合我国国情

大家要从我国国情出发，考虑到我们国土地稀少，而这些又和粮食，社会稳定等紧密联系在一起，所以说不简单理解成限购只是房产问题，而是整体社会稳定器，限购政策推出是适时的。[详细]

皮海洲：支持限购长期化房产泡沫很严重

如果泡沫破裂会影响房地产上下游近百个产业琏，通过经济学角度来看，国家希望整体行业的产业琏是良性发展，所以现在要出面干预，进行限购政策长期化。 [详细]

陈国强：限购对城市房价抑制会立竿见影

出台限购令的城市，执行的不是很严格，力度不够，今年的上半年的情况，限购的区域，有部分投资性需求转移到非限购区域了，刺激了这些非限购区域的增长，以及房价的快速上涨。 [详细]

任志强：限购不仅影响房产而是中国未来

限购政策将纳入正在研究制订的北京市基本住房制度中。限购等调控政策，不但起到抑制投资、投机性购房作用，而且对于居民的刚性自住购房需求，并没有产生打压。[详细]

潘石屹：城市限购与开发商想法差距很大

二三线城市房价上涨过快的城市要进行限购"的政策发表看法。他表示，"开发商们与国务院领导们的想法差距怎么这么大呢？开发商前一段疯传一线城市要取消限购。[详细]

董藩：二三线城市限购或房价将暴涨

二三线城市房价上涨过快的城市要进行限购”的政策发表看法。调控不能斗气。限购限贷长期化要么使需求大量沉淀，严重威胁就业、财政收入、经济增长等，进而影响稳定，要么带来下一轮暴涨。实践会验证我的观点。[详细]

地方	出台时间	主要内容	GDP预期增幅	居民人均可支配收入预期增幅	备注
北京	3月29日	加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降			北京是目前唯一提出"稳中有降"房价控制目标的城市
西安	3月24日	今年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度		15%
沈阳	3月20日	今年新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度	12%	12%
太原	3月18日	今年新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平	13%	10%
昆明	3月	房价涨幅不能超过人均可支配收入增长水平		10%
兰州	3月25日	新建商品住房价格涨幅不超过9%			按照甘肃省已出台的楼市调控政策，甘肃省其他市州确定的新建住房价格涨幅将低于9%
合肥	3月24日	新房年度价格涨幅不高于GDP及居民可支配收入增长幅度	16%
海口	3月24日	涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平		10%
贵阳	3月	不高于全国平均值
银川	2月22日	涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入增长幅度以内		10%
佛山	3月25日	房价控制目标不高于本年度GDP（国内生产总值）增幅	12%
宁波	3月25日	涨幅低于2011年度市区居民人均可支配收入的增长幅度		10%

城市		限购区域	6月新建商品住宅指数环比	同比
直辖市	北京	全市	100.1	102.7
	上海	全市	100.1	102.6
	天津	全市	99.8	104.4
	重庆	未出台限购令，但出台房产税含限购意思	100.0	106.0
计划单列市	大连	市内四区和高新园区	100.2	106.0
	宁波	全大市范围	100.1	102.2
	厦门	本市行政区	99.9	106.7
	青岛	市辖七区	100.2	104.8
	深圳	全市	100.1	104.7
省会城市	石家庄	市内五区、高新区	100.2	107.8
	太原	市辖六区	100.3	101.1
	沈阳	二环区域内	100.4	106.8
	长春	全市	100.3	103.0
	哈尔滨	市区内	100.3	104.5
	南京	全市	99.8	101.2
	杭州	杭州主城、萧山、余杭	100.0	99.3
	合肥	合肥城区（瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区）	100.0	100.7
	福州	五个市辖区（鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区）	100.0	100.6
	南昌	南昌市区（东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区）	99.9	103.8
	济南	市区范围	100.3	104.5
	郑州	市内五区和郑东新区	100.3	106.6
	武汉	全市（所有行政区域）	100.2	103.4
	长沙	市辖五区限购九十平米以下	100.4	108.3
	广州	市辖十区	100.2	105.4
	海口	市辖四区	100.0	100.7
	成都	主城区	99.9	103.6
	贵阳	市中心城区一环内	100.0	104.8
	昆明	主城四区，及呈贡县行政范围（含三个国家级开发、度假区）	100.2	107.2
	西安	市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区）	100.1	104.1
	兰州	城区	100.2	108.4
	西宁	城区（海湖新区除外）	100.3	107.2
	南宁	市区范围（各城区街道办事处所管辖的区域）	99.8	101.6
	呼和浩特	市区	100.2	105.0
	银川	市区	100.4	102.9
	乌鲁木齐	全市	100.4	109.3
其他城市	三亚	主城区（河东区与河西区）	99.9	98.0
	苏州	市区（沧浪、吴中、相城、金阊、平江、苏州工业园区、高新区）
	无锡	市区	100.0	102.6
	温州	全市行政区域内	100.2	100.7
	佛山	市区
	金华	市区	100.1	104.0