自4月20日起，二手房贷款将由原来的“见契税票”放款转为先抵押后放款。昨日记者从相关渠道获悉，一份由银行监管部门下发的《关于银行监管风险控制的通知》将于近日发至各银行，核心内容包括严格实行二手房贷款先抵押后放款，严禁向非住宅项目发放个贷。《通知》要求，银行在办理二手房贷业务中，必须严格执行“抵押在先、放款在后”的制度。[详细]

房贷新政颁布之后，各银行对房贷款利率的优惠或将进一步减少。但毕竟现在银行贷款利率较低，银行出于息差利润考虑，主观上也有上调房贷利率的意愿。虽然未来贷款利率优惠幅度面临缩减，但多家银行信贷部负责人均向早报记者表示，考虑到行业竞争等因素，利率调整将遵循“新老划断”原则，尚不会追溯过往房贷。[详细]

由于投资需求与改善型需求没有明确界定，所以房贷新政在打击投资购房的同时，也将改善型需求“一刀切” 。对此，业内人士认为，1.1倍的贷款利率将使九成改善型需求因此而“无力再改善”。首付的突然增加，将可能影响50%以上的购房者出现观望，市场将难以避免地出现房价下跌。而一旦价格出现下调20%，一些前期房价上涨过快的区域将有可能会出现房贷断供的现象。[详细]

“这的确是一剂猛药，对于房地产市场来说，对于消费者的首付提高和信贷利率提升，是最有直接效果的。而比2007年更严厉的5成首付，意味着政府层对于3月底楼市的逆势疯涨已经到了无法忍受的地步。”中隆国际·御玺营销总监李羽丰说。[详细]

市民万先生近日在华能路附近看了一套上世纪90年代的老房子，90平方米，房主报价66万元。觉得价格还能勉强接受，万先生就又去看了看。“房子采光不太好，其实我没大看上，心里也挺犹豫，结果第二天再打电话想谈谈价格的时候，中介告诉我房子又涨了2万元，我干脆就放弃了。”[详细]

虽然遇上了清明节小长假，但京城楼市的火热势头依旧未减。许多买房人背着现金找房。上周北京二手住宅创下了今年以来单周最高成交量，达到8846套。环比上周上涨26%，创今年以来单周最高成交量，日均签约1264套。与此同时，新房市场也开始强势发力，成交量、成交价双双走高。同样情况在上海，春节后尤其是两会后，二手房市场的火爆行情再次点燃，和去年情况类似，楼市的小阳春也再次来临。[详细]

三月下旬广州楼市突然井喷，二手房供需比达到了1∶5.9，相当于6个人抢一套房，甚至新楼盘还出现了平均每分钟卖一套房的“分钟盘”。当地业内人士感叹，仅有2009年3月的“小阳春”堪与匹敌。[详细]

购买第二套房贷款首付比例不得低于50%、执行基准利率的1.1倍，第三套及以上住房贷款面临停止放贷。上周，一系列针对高房价的贷款政策收紧，使京城楼市顿觉草木皆兵。记者昨天从21世纪不动产、荧灿地产等二手房中介了解到，虽然二套房贷新政异常严厉，但已经完成网上签约的二手房仍可以按老政策批贷，这一“宽限”也引起了周末二手房签约量的激增。[详细]

记者拨通了杭州耀江文鼎苑一套面积131平米，总房价280万元的二手房的中介销售电话。经纪人吴迎春告诉记者，这套房子现在还是毛坯房，房屋质量也完全可以保证，主要因为房东着急出售，所以房价特别低，而且房屋营业税由房东自己承担，可以直接减免17万元。“如果在上周这套房子至少也要350万元左右，现在至少降价了50万元。” 吴迎春强调，只有这套房子才有减免营业税优惠的特例。[详细]

本月17日和18日，记者连续直击期间开盘的8个楼盘发现，新政已经产生了明显的作用，南京楼市开始“稳中有变”：买房人不再冲动追涨；楼盘开盘价低于预期；二手房市场也出现了部分房主抛售现象，报价也变得理性起来。16日，中国工商银行率先对外表示，已开始正式实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。[详细]

在短短四天中，国务院接连出台猛招，规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。这些猛药能否使得楼市退烧？昨日，记者走访市场发现，受房贷政策影响最大的是投资客，部分投资客一次抛出数百套房源，抢在高位出货。少数银行暂停房贷，部分银行今日开始执行新政。[详细]

4月18日春季房交会进入了第3天，由于“停贷”政策出台，使得市场观望情绪逐渐趋于明朗，越来越多的购房人选择了持币静待房价下降。而部分卖房人也开始了“自降身价”的“解套”过程。据了解，受三天内两次房地产信贷收紧新政影响，业内预计年内天津房价可能出现一成降幅。[详细]