导读：2010年4月17日，国务院出台遏制房价过快上涨的五项十条调控政策，10多天后，北京率先出台限购令，由此，以“限购”为主要特色的“史上最严调控”拉开帷幕，至今已经两年时间。【最新】【评论】

中国楼市调控成果初显但目标未竟

14:01

调控加速投机性外资出逃|首套房贷利率松动不改楼市调控基调

住建部筹划刚需购房优惠制度化|近八成网友希望调控继续

限购限贷成不可突破红线调控不会半途而废

09:41

温家宝：房地产投机、投资性需求得到明显抑制

易宪容：住房调控政策今年不可能改变|地方财政收入急刹车

各地限购报道

限购时间表

2012年4月：“史上最严调控”至今已实施两周年，全国有40多个城市正实施住房限购。

2011年2月17日：北京“新国八条”细则“京十五条”执行，外地人在北京购房须连续缴税5年，被称为“最严限购令”。

2011年1月26日：国务院出台第三波调控政策“新国八条”，要求在落实年度各地区的价格控制目标，首次将责任落实到各地方政府。

2010年10月7日：上海出台“二次调控”细则，限定居民家庭只能新购一套房。

2010年9月29日：国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。此次新政是4月17日以来的又一波政策，被称作“第二次调控”。新政规定暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。

2010年4月30日：北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。

2010年4月17日：国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确提出遏制房价过快上涨的五项十条举措，被称作“新国十条”，此轮以限购为主的“史上最严调控”拉开序幕。

房价下降预期已确立

投机性购房得到有效抑制

新国十条两周年房价停涨调控仍是主基调

在这轮史无前例的严厉楼市调控下，直到去年年初楼市才出现了松动的迹象，在去年下半年以后，主要城市的新建商品住宅价格才真正出现总体上呈现出下降态势，房地产市场宏观调控成效逐渐显现。[详细]

3月份70大中城市平均房价15个月来同比首降

3月房价同比下降城市38个，较2月增加11个，这是自2011年9月以来，下降城市个数最多的月份。据路透社测算，3月70个大中城市平均房价同比下降0.7%，为路透中文网2011年1月开始测算该加权指数15个月以来首次出现下跌。 [详细]

温家宝：购房投机、投资需求得到明显抑制

3月5日上午，十一届全国人民代表大会第五次会议开幕，国务院总理温家宝首先作政府工作报告表示，房地产市场的投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。 [详细]

楼市调控加速投机性外资出逃

商务部研究院高级研究员马宇表示，过去两年外商投资增长的偶然因素比较多，并且有相当一部分是投机资本，比如房地产投资。而今年房地产市场不景气，也造成了外商投资的连续下滑。 [详细]

房地产企业破产潮出现

地方政府土地财政面临转型

千家房企消失 N家转型楼市寒冬再现破产

4月19日，杭州媒体爆出杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产。随着调控效应的不断显现，破产的房地产企业将不断浮出水面。而有数据统计显示，光是北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。 [详细]

广东又现小房企破产调控之下倒闭潮真来了吗？

先是杭州金星，接下来是广东顺德广德业，先后两个中小房企申请破产的案例，正在加强业界对房地产市场即将洗牌的预期：随着楼市调控向纵深迈进，中小房企破产兼并似乎不可避免。[详细]

京沪穗渝出现财政负增长能再靠房地产

财政收入增速下滑，是各地必须痛苦迈过的第一道坎，地方恐怕要适应财政收入进入个位数增长的现实。财政收入的暂时负增长并不可怕，可怕的是讳疾忌医，不积极推动转型，而是再度依赖房地产，重回过去不可持续发展的老路。[详细]

地方财政收入急刹车非税收入膨胀隐忧渐显

在国内生产总值（GDP）增幅回落的背景下，地方财政收入仍然保持增收态势，但增幅回落明显。业内专家表示，这是伴随着宏观经济降速的自然趋势，属于正常现象，解决地方财政收支矛盾的唯一办法是加快经济结构调整。 [详细]

限购PK台

王健林：赞同对二三线城市限购

限购范围扩大至二三线城市，批评者认为限购是计划手段，是对市场的粗暴干涉。王健林说，要看政策目标在什么时点上。当前价格虚高，限购措施很有必要。 [详细]

张家齐：赞同但绝不赞美限购令

短期内，还没有看到比限购令更能制衡当前土地出让制度的方式，房产税很可能增加购房的成本，助推房价，也难以替代限价令的核心作用，将令其出台的作用大打折扣。 [详细]

近八成网友宁可迟买房也支持限购

有近两万名网友原本有买房计划，但经去年调控之后暂缓执行，还有近七千名网友选择“走一步看一步”。43245位网友希望限购令继续实施，占回答问题总人数的82~85%。"[详细]

许小年：滞胀时代或来临楼市限购应取消

中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年4月9日在微博称，滞胀时代或来临，需创造新投资和就业机会。同时，应该取消楼市限购政策，增加土地供应，平抑地价和楼价。 [详细]

任志强：限购就是限制人权

任志强表示，限购政策之所以批评，是因为他限制了我们人权，限制了户籍权利，并不是因为他对房地产市场造成什么伤害。如果是用市场经济的办法，造成多少伤害我们都认。 [详细]

陈志武：限购政策非常不公平

陈志武：我一直反对通过那种刚性的行政手段，尤其对于这些限购政策一直是非常反对的。因为这个限购政策本身就是非常不公平的，侵犯了很多中国公民的权利。 [详细]

摩根大通：2012年底或取消限购

限购到何时？

叶檀：限购令退出之日就是房产税登场之时

限购令退场需要几个前提条件：房价恢复平稳，房地产泡沫处于可控的范围之内，货币泡沫被消化。房价恢复稳定需要货币紧缩与税费调整。这些前提条件均不具备。可见，作为急性退烧药难以停用 [详细]

姜伟新：建立个人住房信息系统后将不用楼市限购

住房和城乡建设部部长姜伟新在会上指出，楼市限购这个政策是个行政办法，是不得已而采取的办法。如果城镇个人住房信息系统将来建立起来了，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。[详细]

俞正声：今年上海楼市限购令不会松动

3月6日，上海市委书记俞正声表示，今年上海楼市“限购令”不会松动。上海房地产市场发展方针是“三个为主”，以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主，这是上海长期坚持的方针，不是短期的。 [详细]

北京定调年内楼市调控坚持限购和差别化信贷

“促进房价合理回归，防止出现房地产市场大起大落”北京市住房和城乡建设系统工作会议为2012年楼市调控定调，为此，会议要求在加强保障房建设分配力度的同时，坚持限购和差别化税收、信贷政策，盘活存量市场，稳定住房租金，满足自住型和改善型需求。 [详细]

住建部部长：限购是不得已取消不是没可能

实际上，在2011年10月27日的十一届全国人大的联组会议上，住房城乡建设部部长姜伟新就表示，限购政策是行政办法，是房价高速上涨，其他手段都用了以后，还差那么点火候才能把房价抑制住，最后不得已出了这样一个措施。他还表示，限购手段取消不是没有可能。 [详细]

限购令去留

区域	省份（直辖市）	城市	数量
华北地区	北京	北京	1
	天津	天津	1
	河北	石家庄	1
	山东	济南、青岛	2
	山西	太原	1
	河南	郑州	1
华东地区	上海	上海	1
	江苏	南京、无锡、苏州、徐州	4
	安徽	合肥	1
	浙江	宁波、杭州、温州、金华、绍兴、舟山 \| 台州、衢州	8
华南地区	广东	广州、深圳、佛山 \| 珠海	4
	福建	福州、厦门	2
	海南	海口、三亚	2
中南地区	湖南	长沙	1
	湖北	武汉	1
	江西	南昌	1
	贵州	贵阳	1
	广西	南宁	1
东北地区	黑龙江	哈尔滨	1
	吉林	长春	1
	辽宁	大连、沈阳	2
西北地区	陕西	西安	1
	甘肃	兰州	1
	新疆	乌鲁木齐	1
	青海	西宁	1
	宁夏	银川	1
	内蒙古	呼和浩特	1
西南地区	四川	成都	1
西南地区	云南	昆明	1
合计			46

凤凰网房产独家策划专题

弹不虚发国务院再掀楼市调控风暴
国务院明确提出遏制房价过快上涨的五项十条举措。
新“国十条”引发调控风暴
新一轮调控新政力度之大前所未有。
“京版”楼市新政出台
北京市楼市新政出炉，同一家庭只能新购一套住房。

调控百日楼市很纠结
国务院出台新"国十条"出台百日，楼市迅速进入降温状态。
楼市再出调控新政多部委联手治房价
2010年9月29日新一轮调控政策措施出台。
楼市二次调控引各地限购令出台
中央政府调控加码，同时督促地方政府出台细则。

楼市三次调控：国务院推“新国八条”
2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策。
京版“新国八条”发布
国务院推出新国八条后，北京版“国八条”细则发布。
楼市调控：失控一周年？
2011年4月17日，“新国十条”出台已经一年时间。