两会上温总《政府工作报告》的要求与央企在北京一天造三“地王”的现实，对于普通购房者来说“就这样再次被高房价抛弃了”，更有不可回忆的——房价“逢调必涨，越调越涨”的历史。
央企地王：
望京单价“地王” 远洋地产制造：总价40.8亿 楼面地价达每平2.75万 [详细]
大兴总价“地王” 中信地产制造：总价52.4亿 楼面价1.7万元/平米 [详细]
海淀“地王” 中国兵器装备集团制造：总价17.6亿 楼面价2.90万/平[详细]
大望京“地王” 保利集团制造：总价50.4亿 楼面价折合17949元/平米[详细]
时间 |
所属央企 |
项目公司 |
转让情况 |
2010年6月4日 |
中石油集团 |
北京都市圣景房地产开发公司 |
6月4日，福建的民营地产公司中骏置业控股有限公司(1966.HK)在北京产权交易所成功摘牌，取得中石油下属房地产公司北京都市圣景100%股权，成交价为1.26亿元。 |
2010年5月13日 |
中国航天科工集团 |
北京金中都置业有限公司 |
5月13日，北京金中都置业有限公司80%股权正式在北交所拍卖，经过51手竞价，最终被6号竞买人出价2.84亿元拍得，溢价率为54.35%。但是金中都置业的股东海口东华源经济贸易有限公司并没有放弃优先购买权。 |
2010年5月8日 |
中石油集团 |
北京都市圣景房地产开发公司 |
中石油下属的北京都市圣景房地产开发公司100%股权公开挂牌转让。该项目挂牌将在6月4日结束，转让资产除标的公司100%股权外，还有约6500万元债权，挂牌价格总计1.26亿元。主要受让条件为，需意向受让方或其控股母公司注册资本不少于7亿元，具有房地产开发经验等。 |
2010年4月30日 |
哈电集团 |
哈电地产置业股份有限公司、东力房地产开发有限责任公司 |
哈电集团转让哈电地产置业股份有限公司35%股权、东力房地产开发有限责任公司25%股权等。价格分别为11422万元和4253万元。 |
2010年4月3日 |
中国兵器装备集团公司 |
南方东银置地有限公司 |
迪马股份发布公告称，中国兵器装备集团公司将在重庆的地产子公司南方东银全部注入迪马股份，但兵装集团仍持有5．48％迪马股份，兵装集团的这一做法被看作是央企退房的曲线方式。 |
2010年3月29日 |
招商局集团 |
北京恒世华融房地产开发有限公司 |
招商局集团有限公司将挂牌转让旗下北京恒世华融房地产开发有限公司8%股权，挂牌价格为968.83616万元。 |
2010年3月25日 |
中国轻工集团公司 |
中轻联合公司 |
中国轻工集团公司下属企业中国轻工业对外经济技术合作公司将所持有的中轻联合公司100%股权挂牌，挂牌价格为14万，挂牌截止日期4月22日。意向受让方应为注册资本在 1 亿元以上（含1 亿元）、具备房地产开发二级以上资质（含二级资质）的企业法人。 |
2010年3月19日 |
中石化集团 |
珠海市华瑞物业建设有限公司 |
3月19日，中石化集团的珠海市华瑞物业建设有限公司第五次挂牌出让旗下珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权，价格为1元。 |
2010年3月19日 |
中远集团 |
中远香港集团所控的远洋地产 |
3月19日，中远集团总裁魏家福公开表示，中远集团下属二级子公司中远香港集团将在半年内退出其间接持有的远洋地产约8％的股权，成为第一家明确公布退出时间表的企业。 |
2010年3月19日 |
中国核工业集团 |
北京新润房地产开发有限公司 |
中国核工业集团公司挂牌转让下属的北京新润房地产开发有限公司8%股权，挂牌价格432万，挂牌截止时间为4月16日。 |
2010年3月18日 |
中国航天科工集团 |
北京金中都置业有限公司 |
中国航天科工集团公司也将其三级子公司北京金中都置业有限公司80%股权挂牌转让，挂牌价为1.84亿元。 |
“消息非常好，我们都拍手称快。两会期间，包括我在内众多人大代表都提议要求央企不要成为高房价的制造者。结果两会刚结束，就拍出三块地王，很多人都觉得很荒唐。今天的消息就很好，说明中央正在强力打压高房价的制造者，消息很振奋人心”
“央企退市不能从根本上解决高房价的问题，本来国资委构建央企的时候就规定了只有16家企业有资格做房地产，其他的都是不符合的，所以这件事情本身就是个清理门户的事情。 高房价要想得到解决最重要的是央行要加息，防止货币失控，否则这78家退市后还有会更多的企业入主房地业”
“最近房价长得太凶，国企拿地某种意义上加剧房价推高，国资委现在宣布将有78家央企推出房地产业务，这是政府给老百姓一个象征性交代。从投资角度来说这是解决不了根本问题的，企业投资追求的是回报率，哪有利润企业自然会去追求。 ”
“首先说这是好事，但是政府只做了一半。从315地王事件看来业内都很震惊，因为刚开完两会温总理也承诺房价不会涨，但立马出现了多个地王，如果政府漠视此事将表明政府的失控。315让市场混乱，让许多购房人页开始恐慌，好在及时出台了这种政策。但是制作了一半，另一半，或者说接下来应该是地方政府应该要对土地财政下手了，因为招拍挂毕竟不能仅仅是招标，其他方式也应该尝试。”
“是政府端正态度的好开始，但仍然无法避免央企争先恐后的拿地之风。政府是否会与央企挂钩值得质疑。对于房价的控制应该是在与政府对地块的控制而不是把央企赶尽杀绝。”
“减少央企进入地产的家数.规范央企的行为是件好事.但不要指望这能解决央企拍出天价地的问题.十六家央企那个都实力雄厚.集中于大中城市更力量巨大.单独作战也非中小企业能对抗的.也许央企进入落后地区与城市是件好事.但不解决土地供不应求就无法平抑价格。”
“有些央企虽不在这16家的范围内，但它与别人合资了，甚至有些上市了，在海外上市了，你又有什么权利去限制他们不抢地王呢？在市场经济中，重要的是供求关系。土地的需求量大，供应量少，一定会出地王。
央企抢地王后，国资委很快的开新闻发布会。我认为，央企抢地王，最主要的原因是钱太多，尤其央企的钱太多，成本低。地太少，与城市化需要不相符。在“两会”期间发出两个重要的信号：一是70%的土地做保障房，商品房的地少了。二是未来20年房价都有上涨的压力。限制什么样的公司不能拿地，很难。”
“国资委坐不住了，宣布76家央企退出房地产业。这仅仅是做对了第一步。央企边界应该重新定位。即便是16家主业做房地产的央企，也应该仅仅局限在保障房建设和私人公司不愿意做的房地产项目。 央企应该是政府解决市场失灵的武器，而不是与民争利的利益集团。”
“中午与一投行高层午膳，谈到央企成新地王三领悟：一是总经理本就不归总理管，中国向成熟商品化市场迈进一步。二是中国银行向国企与民企放贷标准严重不公，促使国企肥得滴油。三是地方政府财政赤字比公布的，甚至想像的严重。不得不靠土地税收。远洋地产就直言，是受政府之邀才参与大望京商务圈的规划。”
“国资委又拿数字开个玩笑，78家央企退出房地产，留下十六家，要知道一条鱼也能腥了一锅汤，况且这十六家个个都是巨无霸，不用留16家，就是留下六家，想左右市场还是轻而易举。”
“禁止大部分央企进入商品房市场当然是好事，但如果银行的贷款都向剩下的那16家倾斜，重要位置的土地拍卖会还将是它们的天下。 国资委：78家央企将退出房地产业务，难怪最近一段时间土地拍卖会上央企凶猛，因为对其中一些人来说那是最后的绝唱。但我在想，未来这些这次被排除在名单之外的央企真的不会拐弯抹角间接参与房地产业吗？”
“央企存在是为了社会公平，如果赚了大把钱，把房价拉高，民不聊生，就是没有良心了。不能起个名字叫“狗屁地产”“中粮地产”的就可以盖房子赚钱了，中粮就是保证粮食安全，怎么能盖房子呢。129家也好，78家也好，16家也好，还不是一家？哪怕有一家，一切都是照旧。 靠，保留16家，那这个中粮集团的主业，怎么会是盖房子呢？呵呵，16家对78家说，你们放心去垄断别的吧，剩下我们16家，照样能把房价推上去。”
央企房地产应该全部退出，扩大土地供应量，控制地价，地方土地所得资金全部上交中央，再由中央按规定统一合理调配地方政府为民造平价房，这样就能平仰房价。
中央表态了，关键是能否将房地产回归民生！听其言观其行。全国人民都在期盼房价等回归到合理的水平！
要求国家对这些拍地的国企做统一部署，所拍地块全部按照国11条的要求“新增地块的70%做保障性住房用地”的要求，建设保障性住房，然后中央财政再对这些央企做统一划拨，以此作为遏制房价狂飙的临时性手段，这个消息一出，房价一个月内就能降下来。
凭什么要让无良开发商垄断房地产市场？这样这会使房价越推越高。发改委、建设部如何调控房价。
非常可怕！刚才与一位财务总监谈到：不从体制上改变经济发展方向和方式，再过3年，现在的房地产就将像资源、通信、能源一样被国有企业打着市场的幌子被垄断，价格想多高就多高。
央企业是企业，普通房企也是企业，企业就是要赚钱。央企退出，不是让任志强和潘石弈、王石之流赚钱吗？任志强拼命叫嚣高房价有理，结果引来了比他大的大鳄，赚不到钱了就忽悠政府让央企退出，好让他们继续赚钱。央企和普通房企要赚钱，是天经地义的。关键是政府，自己的调控政策老是“温吞水”、老是“慢几小节”、老是无所作为，只好通过“讲政治”，拿央企领导开刀，赚回一些面子，平息一些民愤而已。央企不做了，任志强们照样做。一切照旧。今后的三年肯定没戏了。
央企退出，房价就不涨了？！扯淡吧。只要刚性需求在，只要不解决地方政府的土地财政问题，地王也是会频出的，房价也是会涨的，这与企业的性质无关，而是与需求有关。既然大家都在同一个市场体制下，为什么只能卖地给民企，而不能让央企来拍下？这是不是对国企的歧视？！现在社会上有一些人一听到国企有大动作，就群起而攻之，这是有目的的。他们恨不得所有的商业机会全部交给民企，让天下的钱都让老板们给赚了。相反，我支持国企，起码他们比民企更有社会责任感。
企业追求的是利润最大化，既然可以赚钱，为什么不让央企赚，他们赚了钱不交税吗？他们应该比其他企业运作更规范。央企退出，就不会拍出新的地王？未必。既然是拍卖，就应该让大家平等参与。央企退出，房价就能下降吗？央企的老总们是有想法也不敢说。 国家稳定房价的意愿是好的，前几年也发了稳定房价的文件，但到了地方，落实情况怎样，大家有目共睹。 应该拓宽房屋供应渠道，允许单位和个人集资建房。这势必会影响地方的卖地收入。
