全国开征仍无时间表；北京“两会”上，有政协委员称北京商用房产物业税开征已可行

出于对连续飙升房价的忧虑，舆论和公众寄望于“物业税”的出台。近日，一则“物业税空转将在全国推行”的传闻，再次引发物业税话题的热议。

近日北京“两会”上，有政协委员建议，北京商用房产物业税开征的条件已具备，物业税征收应分步实施，首先从商用房产开始。

这个新税种能否真的抑制房价？如果新税种开征，是否会加剧消费者的税收负担？当前学者大多呼吁物业税尽快出台，但物业税空转了6年之后为什么没能落实？如果在全国推行空转后，物业税离我们还有多远？

税务专业人士认为，物业税开征需分三步走

第1步：商用房产开征

第2步：别墅豪宅开征

第3步：普通住宅开征

房地产业内人士认为，物业税若开征会产生四大影响

1 楼市投机可能会被抑制

2 减少财政对“卖地”依赖

3 地产商开发成本或降低

4 致“房价下跌”心理预期

物业税能调控房价？

中国社科院财贸所税收研究室副主任张斌认为，调控房价并不是征收物业税最主要的目的，物业税最核心的作用是调节收入分配

为什么要征物业税？不少消费者都持有一个共同的观点，即持续飙升的房价让人望洋兴叹，而物业税的出台将能抑制持续上涨的房价。

物业税其实质是一种财产税，是对不动产保有环节的税收。也就是说，纳税人持有、拥有财产才会缴税。房屋是不动产的具体内容，按照要求，其所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

当前，世界上大多数成熟的市场经济国家，都对房地产征收物业税，而名称则不相同，如“财产税”、“不动产税”等。

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